之前我曾提出過另外一個觀點，無論是一二線還是三四線城市，單房投資造價超過20萬，租賃物業(yè)投資酒店的邏輯就不成立了。

一旦投資過大，投資回報就拉的很長，租金又是固定成本，最后投資人妥妥的給房東打工，給OTA和酒管公司打工。

最近，我和很多酒店投資人都在溝通，我發(fā)現(xiàn)很多投資人拿的物業(yè)都是偏資源型的。

要么是沒有流露到市場上的物業(yè)，要么是政府需要招商引資給到了極其優(yōu)惠的租金條件，要么是自身有客源和渠道優(yōu)勢，酒店生意不愁，要么是對酒店投資認(rèn)知極高，投資測算做得非常好的投資人。

我認(rèn)為正常市場租賃價格，從毛坯去投資一家中高端酒店，這種邏輯已經(jīng)不復(fù)存在了。

首先，酒店物業(yè)是過剩的，現(xiàn)在租金一直在往下走，所以越是后面開發(fā)的酒店物業(yè)，別人租金更低，酒店產(chǎn)品比你更好，單純降房價就能卷死老的酒店投資人。

其次現(xiàn)在酒店市場的卷是不同層級酒店之間的內(nèi)卷，所以你的競爭對手還不一定是同級別的酒店。

奢華酒店降價卷五星級酒店，五星級酒店降價卷中高端酒店。另一方面中高端酒店通過新開業(yè)的產(chǎn)品優(yōu)勢，在卷五星級酒店的客源。

結(jié)論是，沒有最卷，只有更卷。

目前投資中高端酒店的投資人里面，大約有一半是自持物業(yè)，他們甚至不算租金來和你卷，這個時候你能支撐多久？所以接下來我認(rèn)為投資酒店一定要謹(jǐn)慎，特別是租賃物業(yè)。

現(xiàn)在酒店開太多，如果你有運營能力，我認(rèn)為是撿漏存量酒店的好時機，無論是租賃酒店的經(jīng)營權(quán)還是撿漏酒店資產(chǎn)。

如果您有酒店想轉(zhuǎn)讓可以和我私信聯(lián)系，我們有酒店投資人想收一些轉(zhuǎn)讓酒店。關(guān)注我，一起撿漏酒店資產(chǎn)。