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        并不是所有老樓都要裝電梯。國家提出老舊小區(qū)電梯“應(yīng)裝盡裝”，但前提是樓房要通過安全評估，確保結(jié)實安全才行。

        老舊小區(qū)加裝電梯是一項旨在改善居民生活條件、適應(yīng)老齡化社會需求的舉措。然而，實際操作中需要綜合考慮多方面因素：

        ● 居民意愿：加裝電梯需要住宅單元業(yè)主的同意，通常達到1/2以上業(yè)主同意，才能開展這項工作。不同樓層的居民對電梯的需求和意愿可能存在差異，比如低樓層住戶可能因使用需求小、擔(dān)心影響采光和通風(fēng)等，對加裝電梯持保留態(tài)度，而高樓層住戶通常對電梯需求更為迫切，這就需要充分協(xié)調(diào)各方意見。

        ● 建筑結(jié)構(gòu)和安全：老樓的建筑結(jié)構(gòu)各異，有些可能不具備加裝電梯的條件，比如房屋的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、承重能力等無法滿足電梯安裝及運行的要求，或者加裝電梯可能會對樓體的安全性能造成威脅。因此，需要專業(yè)機構(gòu)進行評估和檢測，以確保加裝電梯后不會帶來安全隱患。

        ● 資金問題：加裝電梯需要一定的資金投入，包括電梯設(shè)備采購、安裝工程費用等。雖然國家會給予政策上的幫助和相應(yīng)補貼，銀行也可能提供貸款支持，但居民仍需要承擔(dān)一部分費用。這對于一些居民來說可能是一筆不小的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，資金的籌集和分?jǐn)偡绞揭残枰鞣絽f(xié)商達成一致。

        ● 空間條件：部分老樓周邊的空間可能較為狹窄，缺乏足夠的空間來安裝電梯，或者安裝電梯可能會影響到小區(qū)的消防通道、停車位等其他公共設(shè)施的布局和使用。

        總之，老舊小區(qū)加裝電梯是一個復(fù)雜的工程，需要綜合考慮各種因素，在確保安全、可行且居民意愿統(tǒng)一的基礎(chǔ)上逐步推進，而不是對所有老樓一概而論地要求全部加裝電梯。

國家規(guī)定了老樓必須裝電梯嗎？

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        舊房改造政策中是以修補為主，對水、電、氣、熱、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施升級改造，順帶解決停車位、無障礙設(shè)施、電梯等老大難問題，所以并沒有規(guī)定，老樓必須裝電梯。并且安裝電梯也并不是想安裝就可以安裝的，需要符合一定的條件才可以。

        但是對于新住宅來說，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》第3.1.6條，七層及七層以上的住宅，或住戶入口層樓面距底層室內(nèi)陸面的高度在16m以上的住宅，應(yīng)設(shè)置電梯。

        對于老樓加裝電梯的條件，以上海市為例，需要滿足以下幾個條件：

        1. 具有電梯安裝可行性，例如規(guī)劃要求、建筑條件、消防安全、小區(qū)環(huán)境等需要達到要求才可以。

        2. 業(yè)主需要達到共識，需要征求所在樓幢全體業(yè)主意見，經(jīng)所在樓幢專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意才可以進行實施。

        3. 征得相關(guān)業(yè)主同意 ，加裝電梯擬占用小區(qū)業(yè)主共有部分的，還需要征求建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主意見，經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半的業(yè)主同意。如果占用業(yè)主專有部分的，還需要征得專有部分權(quán)利人的同意。

        回答于 2023-10-03