金陵?yáng)|路更新后效果圖。資料圖片

??記者 唐燁

??作為近代上海唯一一條騎樓街，金陵?yáng)|路街區(qū)更新一直受到關(guān)注。記者日前從項(xiàng)目方嘉里建設(shè)集團(tuán)了解到，164歲的金陵?yáng)|路不但將保留特有的騎樓風(fēng)貌，還將涵蓋住宅、辦公、商業(yè)以及酒店等現(xiàn)代多元業(yè)態(tài)，形成一條連通外灘與人民廣場(chǎng)的長(zhǎng)達(dá)近一公里的“騎樓風(fēng)貌旗艦商業(yè)大街”，打造上海市中心新的地標(biāo)級(jí)超大城市綜合街區(qū)。

??在“精華段”做文章

??金陵?yáng)|路筑路于1860年，曾是二十世紀(jì)初上海除外灘之外土地估值最高的地塊之一，在規(guī)劃建造初期對(duì)標(biāo)的便是“大馬路”南京路。

??金陵路街區(qū)的歷史人文底蘊(yùn)相當(dāng)深厚。街區(qū)內(nèi)不僅有金陵?yáng)|路、永勝路等特色商業(yè)街，也是汪裕泰茶號(hào)、老三益紙?zhí)?、聚興銀樓、萬(wàn)隆醬園、新盛昌行等眾多老字號(hào)的所在地。這里的73街坊“新青年社總發(fā)行所”舊址，是中國(guó)共產(chǎn)黨初創(chuàng)時(shí)期的第一個(gè)出版發(fā)行機(jī)構(gòu)，也是《共產(chǎn)黨宣言》中文全譯本的發(fā)行地；這里64街坊中的寶興里建造于1923年，是新中國(guó)成立后上海市區(qū)第一個(gè)居民委員會(huì)的所在地。

??街區(qū)最大特色是金陵?yáng)|路兩側(cè)連綿的騎樓。當(dāng)年，金陵?yáng)|路自外灘至現(xiàn)西藏南路兩側(cè)的業(yè)主，在重建新屋時(shí)都被要求建造高度、深度、開(kāi)間統(tǒng)一的拱廊，這使得金陵?yáng)|路最終在20世紀(jì)30年代形成了成熟的騎樓街市格局。金陵?yáng)|路的騎樓，拱廊統(tǒng)一，騎樓與里弄建筑有機(jī)結(jié)合，形成了有別于其他城市騎樓的風(fēng)貌。

??嘉里建設(shè)主導(dǎo)更新的10個(gè)街坊位于金陵?yáng)|路中段，正是金陵?yáng)|路街區(qū)中現(xiàn)狀騎樓原真性、完整性與連續(xù)性最好，街坊肌理文脈留存最多，風(fēng)貌價(jià)值最高的“精華段”。

??重塑一公里騎樓風(fēng)貌

??“金陵?yáng)|路更新后，騎樓特色將被最大限度保留。”嘉里建設(shè)集團(tuán)金陵?yáng)|路項(xiàng)目總經(jīng)理陳惠明告訴記者。在金陵?yáng)|路的一處工地內(nèi)，豎立著一段騎樓。這是嘉里建設(shè)前段時(shí)間請(qǐng)專業(yè)人員恢復(fù)的一段騎樓?！拔覀兿肟纯从卯?dāng)下的技術(shù)，能夠?qū)倌昵暗尿T樓恢復(fù)到什么程度。”這樣的嘗試，嘉里建設(shè)將不斷進(jìn)行，以期呈現(xiàn)能讓更多上海人認(rèn)可的騎樓風(fēng)貌。

??陳惠明說(shuō)，嘉里建設(shè)對(duì)歷史建筑的保護(hù)保留抱著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度。一方面，從城建檔案館調(diào)取歷史圖紙，并組織現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪、入戶查勘、材質(zhì)查勘等多項(xiàng)一手調(diào)研工作，梳理出街區(qū)建筑肌理、街道界面、巷弄結(jié)構(gòu)、建筑風(fēng)貌等方面的特征；另一方面，將甄別出的風(fēng)貌特征落實(shí)進(jìn)設(shè)計(jì)方案中，形成歷史建筑的分類分級(jí)保護(hù)策略。

??街區(qū)保存了建造于1927年至1939年間的騎樓建筑，建筑特征以折中主義、裝飾藝術(shù)派和現(xiàn)代派風(fēng)格為主，設(shè)計(jì)者中不乏公和洋行、泰利洋行等近代知名洋行，建筑本身具有極高的歷史、藝術(shù)、科學(xué)、社會(huì)情感價(jià)值。

??更新中，嘉里建設(shè)將采用“留皮換膽”的方式，對(duì)騎樓建筑風(fēng)貌價(jià)值最高的金陵?yáng)|路立面進(jìn)行原址保護(hù)修繕，最大程度地保留金陵?yáng)|路騎樓的原真性。

??“由于長(zhǎng)期的使用，沿街一些騎樓已經(jīng)消失，但在更新中，消失的部分都將進(jìn)行恢復(fù)。屆時(shí)金陵?yáng)|路兩側(cè)將形成連續(xù)的騎樓風(fēng)貌，呈現(xiàn)長(zhǎng)達(dá)近一公里的騎樓風(fēng)貌旗艦商業(yè)大街?！标惢菝髡f(shuō)。

??寶興居委被保留下來(lái)

??城市更新一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。

??記者在嘉里建設(shè)集團(tuán)金陵?yáng)|路項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)臨時(shí)辦公點(diǎn)看到了金陵?yáng)|路項(xiàng)目的規(guī)劃模型，驚喜地發(fā)現(xiàn)“寶興居委”也在規(guī)劃模型中。

??金陵?yáng)|路64街坊內(nèi)的寶興里是新中國(guó)成立后上海市區(qū)第一個(gè)居民委員會(huì)——寶興居委的成立所在地。2020年，寶興里實(shí)現(xiàn)了全部居民的100%自主簽約，100%自主搬遷。住了半輩子逼仄老房的居民，通過(guò)城市更新告別了“拎馬桶”的日子，住上了灑滿陽(yáng)光的新房。在金陵?yáng)|路項(xiàng)目更新中，寶興居委將被保留下來(lái)。在更新后的一片石庫(kù)門(mén)里弄內(nèi)，寶興居委原址“隔壁”的一處里弄房屋將是未來(lái)寶興居委的辦公地，這里將繼續(xù)為周邊居民服務(wù)，也是舊改后的原寶興里居民的“娘家”。

??城市更新也將激發(fā)金陵?yáng)|路的活力。由于人們消費(fèi)方式的改變以及其他地區(qū)商業(yè)的崛起，在更新前很長(zhǎng)一段時(shí)間，金陵?yáng)|路商業(yè)活力已消失殆盡。如今金貴的地塊亟待盤(pán)活，“復(fù)興金陵路”迫在眉睫。

??“復(fù)興”將依托騎樓的活化?！拔覀儗⑿陆ㄖ匀坏厝诤线M(jìn)歷史肌理中，激發(fā)場(chǎng)地歷史遺產(chǎn)蘊(yùn)含的潛能，構(gòu)建出上海歷史街區(qū)中海派生活的新體驗(yàn)?！标惢菝髡f(shuō)。

??在規(guī)劃中，除了騎樓風(fēng)貌的重現(xiàn)、成片歷史街區(qū)的復(fù)建、優(yōu)秀歷史建筑的保留等，還將涵蓋兩幢超高辦公建筑與四幢超高層住宅，刷新外灘“第二立面”的城市天際線。整個(gè)項(xiàng)目更新后總建筑面積將達(dá)66.7萬(wàn)平方米，涵蓋住宅、辦公、商業(yè)、酒店等多元業(yè)態(tài)。

??“往東，與外灘金融集聚帶串聯(lián)；往西，與人民廣場(chǎng)、新天地等成熟商圈聯(lián)動(dòng)融合；往南，與大豫園片區(qū)形成城市發(fā)展核心；往北，銜接外灘歷史文化風(fēng)貌區(qū)，帶動(dòng)腹地產(chǎn)業(yè)升級(jí)?！秉S浦區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，金陵?yáng)|路城市更新項(xiàng)目將是黃浦區(qū)城市更新規(guī)劃的重要一環(huán)，這一項(xiàng)目的落成將形成區(qū)域輻射及疊加效應(yīng)，帶動(dòng)黃浦區(qū)城區(qū)能級(jí)和核心競(jìng)爭(zhēng)力的持續(xù)躍升。

??金陵?yáng)|路項(xiàng)目去年8月動(dòng)工，預(yù)計(jì)將在2027年至2029年間分期竣工。