2021年10月29日，黃浦區(qū)外灘街道198-1、200-3、064-01、065-01、066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地塊及江西南路、山東南路、盛澤路、070-02地下空間地塊歷史風(fēng)貌保護(hù)項目實施主體公開遴選入圍結(jié)果公示。

公示顯示，入圍實施主體候選人僅1家。

據(jù)悉，該候選人為嘉里。

沒錯，嘉里中心的嘉里。

金陵東路整體開發(fā)涉及十幅地塊，坐擁地鐵10/14號線換乘站，緊鄰?fù)鉃⒛暇┞?、豫園，是上海僅次于外灘、南京路的市中心的市中心，將成為上海新的城市名片。

金陵東路整體開發(fā)的十幅地塊將：

• 重點保護(hù)金陵東路騎樓街道和沿街界面，同時沿金陵東路保留一定厚度的低層連片區(qū)，保留歷史尺度；

• 高層塔樓盡量后退金陵路布局，減少對金陵路的空間壓力；

• 風(fēng)貌肌理區(qū)將不低于項目總用地的70%；

• 保護(hù)保留超過12萬㎡歷史建筑，相當(dāng)于2個新天地規(guī)模；

• 新建一棟240米高的寫字樓和一棟185米高寫字樓，成為外灘背后新的制高點；

• 新建超過12萬㎡的超高層住宅，限高150米，100米以上的景觀將十分震撼，同時樓下就是歷史風(fēng)貌街區(qū)，上海前所未有的都心超高層住宅。
  

金陵東路為原法租界東西向軸線道路，處于原法租界1849年設(shè)立時最初的范圍內(nèi)，同時以上海獨一無二的南洋騎樓風(fēng)貌著稱，歷史積淀豐厚。

如此金貴的地段、如此特殊的歷史風(fēng)貌街區(qū)應(yīng)當(dāng)如何開發(fā)，有關(guān)部門進(jìn)行了非常長時間的研究，并最終決定保護(hù)保留超過12萬㎡歷史建筑與風(fēng)貌肌理，在傳承歷史文化的基礎(chǔ)上創(chuàng)造屬于新時代的卓越。

12萬㎡150米高住宅+12萬㎡歷史建筑+2棟摩天大樓，這樣的組合堪稱完美，但真正的難點同時也是價值點在于能否將12萬㎡歷史建筑打造成為高端零售街區(qū)，而不僅僅只是游客景點或餐飲酒吧街區(qū)。

目前，此類開發(fā)在國內(nèi)的成功案例只有成都太古里一個，其零售街區(qū)規(guī)模為11.4萬㎡，與金陵東路歷史建筑的12萬㎡規(guī)模接近。

試想，金陵東路兩側(cè)，一線大牌鱗次櫛比、一字排開，將會是何等的盛世繁華。

如果能夠?qū)⒔鹆陽|路騎樓街成功開發(fā)為高端零售街區(qū)，不僅將使金陵東路蛻變成為上海新的頂級街區(qū)，其所能夠產(chǎn)生的租金與估值更將驚人。

此外，12萬㎡150米高住宅實際相當(dāng)于“插”在12萬㎡歷史建筑之中，下樓一出門就是歷史風(fēng)貌肌理街區(qū)，這將提供與住宅“小區(qū)”截然不同的非常美妙而獨特的繁華都市居住體驗。

同時，住宅地塊背后的寧海東路延福公園占地面積高達(dá)近1.9萬㎡，為24小時開放的公共綠地，可同步實施改造提升，成為金陵東路整體開發(fā)的配套“中央公園”。

經(jīng)過多年的沉寂、征收與遴選，嘉里最終成為這一全上海乃至全中國、全世界都極為特別、精彩的“宇宙級”綜合開發(fā)的實施主體，嘉里能否呈現(xiàn)令全世界的建筑師、藝術(shù)愛好者、地產(chǎn)商爭相參觀的驚艷世界的作品？

讓我們拭目以待！

最后，讓我們向金陵路的老朋友們揮手致意！