最近，《夢華錄》成為無數(shù)劇迷熬夜狂追的“熱播劇”。除了“神仙姐姐”劉亦菲的盛世美顏、“顧盼生輝”cp瘋狂撒糖等劇情吸人眼球，同時，《夢華錄》高度還原的宋代人文風(fēng)光也是不少觀眾津津樂道的一點。

《夢華錄》前期有個情節(jié)，講的是趙盼兒三姐妹到了北宋都城東京（今河南省開封市）后，沒有地方可住，男主顧千帆的小跟班陳廉（歪嘴戰(zhàn)神飾演）就主動將自家房子借給了三姐妹暫住。

陳廉還特別提到，東京（汴京）的房價很高，自己這套房是姐姐和媽媽置辦的，與顧千帆沒有關(guān)系。

正是因為《夢華錄》的熱播，引發(fā)了諸多觀眾對于宋朝房價的好奇。那么，在一千多年前的北宋，房價真的很高嗎？普通人能不能買得起房呢？

《夢華錄》主劇情改編自關(guān)漢卿著作《趙盼兒風(fēng)月救風(fēng)塵》，歷史背景參考了《東京夢華錄》一書，年代大致為宋真宗年間。

據(jù)考證，宋朝是封建歷史中，集商品經(jīng)濟、文化教育、科學(xué)創(chuàng)新高度繁榮的時代，人口同樣達到高峰。

《東京夢華錄》非常翔實地描繪了東京的生活全景和都市風(fēng)貌：“東都外城，方圓四十余里，護龍河寬十丈，皆植楊柳，粉墻朱戶。穿城河道有四，漕運興盛，凡天下之物，皆由此入京城。舉目則青樓畫閣，繡戶珠簾，寶馬爭馳于御路，金翠耀日，羅綺飄香?！?/strong>

這段來自千年前的文字，向后人描述了東京的盛世景象，城中的市民生活則更妙不可言，心向往之。

既然連后人都對東京心向往之，那更別提生活在北宋時期的普通百姓了?！秹羧A錄》的趙盼兒脫離苦海后，勇闖東京開辦酒樓，說明了在當(dāng)時的社會背景下，人口流動頻繁，大量勞動力會涌向城市，開始從事商業(yè)、手工業(yè)。

大家都愿意往東京跑，是因為這里是都城，商品經(jīng)濟發(fā)達。用句時髦話說：這就是所謂的“虹吸效應(yīng)”，和如今的北上廣深等大城市能吸引到人才落戶是一樣的道理。

既然大家一股腦地希望落戶東京，加上宋朝不像現(xiàn)在可以建幾十層的高樓大廈，這就導(dǎo)致當(dāng)時東京的人口密度非常大。

史書記載，北宋中晚期的東京人口最高達到150萬。結(jié)合這一數(shù)據(jù)，歷史學(xué)者程民生估算東京的人口密度達到了12000—13000人/平方公里。

這是什么概念呢？對比一下，2020年深圳人口密度不過8791；日本東京的人口密度約為15000、紐約為11000、首爾為16000。

人口密度越高，就說明這個城市的住房供給呈無限飽和狀態(tài)，住房需求自然也會增加。宋人有一句話，叫做“貧富無定勢，田宅無定主”，說的就是土地房屋買賣頻繁。

“甲第星羅，比屋鱗次，坊無寬巷，市不通騎”，形容的便是宋朝京城的人口密集程度。

北宋御史中丞翁彥國曾在奏折中說：“京師戶口日滋，棟宇密接，略無容隙?？v得價錢，何處買地？”

王禹偁《李氏園亭記》中寫道：“重城之中，雙闕之下，尺地寸土，與金同價”。

考慮到古代家庭以多口之家為主，幾十口人的家庭很常見。何況北宋中期物價飛速上漲，即使是拿高薪的高官，若祖上沒有置辦宅地，也是很難在東京買房。

到了北宋末期，京師豪宅的價格更是狂漲至數(shù)十萬貫（有學(xué)者以購買力折算，認為此豪宅價格合人民幣5000萬以上）。

比如我們熟悉的蘇軾，為了買一套房子，賣了不少書畫，還找弟弟借錢，才勉強湊夠買房款。

蘇轍曾寫詩抱怨：“我生發(fā)斑白，四海無尺椽”，“我老未有宅，諸子以為言”。

意思是說我來了這么多年都還沒在東京買到房，孩子們也抱怨。后來好不容易買了一套房子，結(jié)果嫁女兒的時候沒錢辦嫁妝又給賣了，蘇軾兒子在東京結(jié)婚也是借的朋友家房子。

蘇軾的弟弟蘇轍，官至宰相，70歲了還在租房住，直到晚年才在二線城市許州蓋了三間新房，只住了3年就去世了。

歐陽修、朱熹等人更是不止一次在自己的作品中感慨買不起房。

歐陽修官至翰林學(xué)士、樞密副使、參知政事（相當(dāng)于宰相），依然在東京買不起房，只能去東京郊區(qū)租了一間破舊的房子，到四十二歲才在如今的安徽阜陽買了棟二手房。

朱老夫子一生宦海起伏不定，還時常遭到同僚彈劾，能保住性命就已實屬不易，更別提攢下閑錢買房了。

再舉個例子，相信大家就會更直觀了解北宋東京房價到底有多高？

宋徽宗時期東京密度為13000人/平方公里。2020年北京東城區(qū)人口密度為16937人/平方公里，東城區(qū)平均房價約7萬元/㎡。

而北宋東京一般最普通的住宅（郊區(qū)民房，地段不好）也要1300貫，市中心的豪宅價格更是狂漲至數(shù)萬、數(shù)十萬貫。

一個剛出校門的大學(xué)生，若沒有家長支持，單憑個人能力想去北京東城區(qū)全款買房，應(yīng)該是極為困難的。同理，通過這樣的簡單換算，大家也能想到北宋的房價到底有多貴了吧。

雖然宋朝奉行“高薪養(yǎng)廉”。可是《續(xù)資治通鑒長編》記載，宋太宗時期，官吏的月工資很低，大約為10貫。宋太宗淳化四年（公元993年），一貫可以在開封買一頭公豬。按照現(xiàn)在的市場價，大概為1-2千塊錢。

《宋史·職官志》載，北宋官員的俸祿分四十一等，最高的宰相、樞密使為每月300貫；樞密副使（歐陽修職位）為每月200貫；中下層官吏們，月俸大多在20貫至60貫。

除了月俸之外，官員們每個月還有職錢（類似績效），介于14貫至60貫之間。

到了宋真宗時期，才開始提高文武官員的工資，御史大夫、六部尚書每月增加十貫錢。宋神宗統(tǒng)治時期，四品以上官員月工資已經(jīng)大幅提升至幾百貫錢。

《夢華錄》里柳巖飾演的三娘為了給自己攢嫁妝，殺豬兩年才湊夠1貫錢，這是有真實歷史作為依據(jù)的。

宋徽宗時期，每石米的價格是2500~3000文，折合約21~25文每斤，普通百姓一天大概能賺100~200文，一個人的日均最低生活消費在20文左右，家里養(yǎng)兩個人也就是勉強糊口。

經(jīng)濟歷史學(xué)家推算過，宋朝1文銅錢大概相當(dāng)于現(xiàn)今0.73元，1兩銀子=1貫錢相當(dāng)于現(xiàn)今730元，1兩黃金=10兩白銀=10貫銅錢=10000文銅錢=7300元

歐陽修雖然每月有200貫的工資，但是東京生活成本很高，諸如歐陽修這樣的大官都需要省吃儉用才能買上房，更不用說普通百姓了。

除了核心區(qū)域，劇中人物周舍所在的華亭縣（今上海松江），一套房子也就幾十貫。

與現(xiàn)在的人一樣，大多數(shù)前往東京打拼的普通人買不起房，就會選擇先租房，至少找一個落腳點。宋朝政府同樣非常關(guān)心住房問題，推出“租公房”政策，類似于我們現(xiàn)在的公租房或者廉租房。

為此還專門成立了一個管理單位——“樓店務(wù)”，后來又稱“店宅務(wù)”，主要負責(zé)公房租賃、管理與維修。

宋朝為了照顧租客利益，還特別針對房屋租賃業(yè)發(fā)布了一條規(guī)定：“假每人戶賃房，免五日為修移之限，以第六日起掠（收租）?！?/strong>

即法律要求從租賃關(guān)系確立之后前五日免租金，給租房者搬家打掃。

至于租金多少？有學(xué)者統(tǒng)計過，宋仁宗天圣三年（公元1025年），東京府共征收134629貫?zāi)曜?，開封樓店務(wù)所管的房屋計有 26000余間。依此可算出，公租房的月租約在450文上下。

比起私租房，宋朝公租房還是比較實惠的。宋代普通百姓肯定無法承擔(dān)每月數(shù)貫的租金，因此公租房才是高房價下普通民眾的選擇。

公租房的價格肯定要比私人租房便宜不少，在《夢華錄》里，女主趙盼兒三姐妹租下了東京不算特別繁華地段的一間二層樓商鋪，月租金30貫，價格比較合理。

趙盼兒是為了做生意才會選擇租賃上下兩層的門面房，普通人首要解決的是居住問題，私人民房成了他們的首選。

根據(jù)東京不同地段，房屋質(zhì)量來計算，私人出租的民房價格要比公租房貴上兩倍至三倍左右。不過再怎么算也比買房的價格便宜不少。

古往今來，熱門城市核心地段的住宅價格一直居高不下，這是毋庸置疑的事實。普通人想要買一套房，必須要付出更多的努力。

即使是高收入人群，想要定居在熱門城市的核心地段，也得省吃儉用。而顧千帆一個皇城司副使卻有三處地契，這可能是“灰色收入”？