一般有很多人租賃辦公室，就是用來(lái)辦公的，所以也必須要簽訂一份租賃的合同，就是為了保護(hù)企業(yè)承租辦公室的合法，合理利益等等，可以避免在租用的時(shí)候發(fā)生一些沒(méi)有必要的麻煩，接下來(lái)我們來(lái)說(shuō)說(shuō)辦公室租賃協(xié)議怎么寫(xiě)呢？辦公室的租賃注意事項(xiàng)有哪些呢？一起來(lái)參考一下吧。
辦公室租賃協(xié)議？辦公室的租賃注意事項(xiàng)？
辦公室租賃協(xié)議
甲方（出租方）：乙方（承租方）：
身份證號(hào)：身份證號(hào)：
地址：地址：
電話：電話：
甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃＿花果園Ｆ區(qū)中央商務(wù)區(qū)六號(hào)樓２４０９房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：
一、房屋位置及面積：該房屋位于貴陽(yáng)市花果園Ｆ區(qū)中央商務(wù)區(qū)六號(hào)樓”產(chǎn)權(quán)標(biāo)識(shí)２４層９號(hào)房（實(shí)際標(biāo)識(shí)座室），建筑面積為：５８．６３平方米（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）。
二、租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國(guó)家法律、法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變其用途。
三、租賃期限：
1、本合同租賃期為：五年，即自２０１５年５月１５日起至２０２０年５月１６日止。免租裝修期為３個(gè)月，即自２０１５年５月１５日至２０１５年８月１６日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時(shí)向宏立城物業(yè)管理有限公司繳納這期間的物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。
2、續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月書(shū)面向甲方提出，續(xù)租租金按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情由甲乙雙方協(xié)商確定，如上浮則不超過(guò)原租金的５％。
四、租金
1、該房屋每月的租金按建筑面積計(jì)算為３０元／平方米（稅后租金），共計(jì)１７５８元（大寫(xiě)：人民幣：壹仟柒佰伍拾捌元整）；租金發(fā)票由乙方自行負(fù)責(zé)。
2、乙方采取按每６個(gè)月為一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期３個(gè)工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計(jì)：＿１０５４８元人民幣（大寫(xiě)：壹萬(wàn)零伍佰肆拾捌元整）。第一期的租金應(yīng)于２０１５年５月１６日前支付。
3、甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。
五、履約保證金
1、履約保證金按壹個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)收取。
2、在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于２０１５年５月１６日前支付履約保證金（計(jì)：１７５８元（大寫(xiě)：人民幣：壹仟柒佰伍拾捌元整）甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。
3、履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗(yàn)收，若乙方承租的房屋無(wú)損壞（雙方特殊約定
和自然磨損除外），且無(wú)其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時(shí)退還（不計(jì)息）；若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。
六、房屋裝修
1、乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司申報(bào)，并經(jīng)審核同意后，方可入場(chǎng)施工。如涉及改變房屋結(jié)構(gòu)、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行報(bào)批并經(jīng)主管部門(mén)審核同意后，乙方方可實(shí)施裝修。
2、乙方所有裝修活動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。
3、乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。
七、甲方的權(quán)利及義務(wù)
1、甲方確保擁有該房屋的所有權(quán)，如有抵押或債務(wù)糾紛應(yīng)向乙方明示。簽定本協(xié)議時(shí)甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證及本人身份證原件并將復(fù)印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)出示購(gòu)房合同原件。
2、甲方應(yīng)于２０１５年４月１６日前將該房屋交付乙方使用。
3、甲方委托廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊(cè)》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度。
4、在本合同租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，本合同繼續(xù)履行。
5、甲方委托廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和安全防范事項(xiàng)的協(xié)助管理。
6、按本合同之第五條至第七條規(guī)定，向乙方收取租金。
7、租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：第一種。
①依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔(dān)為乙方變賣(mài)、保管、賠償?shù)蓉?zé)任。②要求乙方恢復(fù)原狀。
③向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。
8、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。
八、乙方的權(quán)利及義務(wù)
1、按時(shí)足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費(fèi)用。
2、租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。
3、乙方應(yīng)遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊(cè)》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度，履行《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》所約定的權(quán)利和義務(wù)。
4、如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。
5、甲方或廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司對(duì)該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件采取避險(xiǎn)措施時(shí)，乙方應(yīng)積極配合。
6、按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。
7、負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
8、房屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)：
9、乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
10、乙方物業(yè)管理費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、室內(nèi)電費(fèi)等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
九、合同的變更、解除與終止
1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本合同。
2、乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：
①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的；
②承租人利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；
③無(wú)故拖欠租金１個(gè)月以上的（含１個(gè)月）；
④未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的。
十、租賃期滿合同自然終止。
辦公室租賃協(xié)議？辦公室的租賃注意事項(xiàng)？
辦公室的租賃注意事項(xiàng)
一、審查寫(xiě)字樓租賃合同承租方與出租方的基本情況
1、對(duì)寫(xiě)字樓租賃合同出租方主要應(yīng)了解的內(nèi)容：
租賃物的相關(guān)證件是否齊全，如房屋的產(chǎn)權(quán)證件等。租賃物基本情況，主要包括租賃物的位置、實(shí)際有效使用面積、用途等。了解租賃物的法律性質(zhì)，房屋的類(lèi)型是否為商業(yè)用房性質(zhì)，土地用途是否為非住宅性質(zhì)的。
2、對(duì)寫(xiě)字樓租賃合同承租方主要應(yīng)了解的內(nèi)容有：
①經(jīng)營(yíng)范圍；②財(cái)務(wù)情況；③社會(huì)信譽(yù)；④履約能力；
二、寫(xiě)字樓租賃合同之租金條款
1、明確約定寫(xiě)字樓租賃合同租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，實(shí)行按月支付制。
2、明確約定寫(xiě)字樓租賃合同租金支付時(shí)間，每期于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒(méi)有按期支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。
3、明確約定寫(xiě)字樓租賃合同租金的調(diào)整，如出租方在租賃期間不得擅自漲租金。
三、寫(xiě)字樓租賃合同之相關(guān)常規(guī)費(fèi)用條款
租賃期間，承租方使用該租賃物發(fā)生的水、電、設(shè)備、物業(yè)管理等產(chǎn)生的費(fèi)用由寫(xiě)字樓租賃合同承租方承擔(dān)。
四、寫(xiě)字樓租賃合同之交接條款
1、明確約定寫(xiě)字樓的交接時(shí)間，確定具體日期，若因一方的原因?qū)е聦?xiě)字樓無(wú)法如期交接，應(yīng)給予另一方一定的補(bǔ)償。
2、明確約定辦理寫(xiě)字樓交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)由寫(xiě)字樓租賃合同雙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，點(diǎn)驗(yàn)、接收有關(guān)財(cái)物。
3、明確約定租賃期滿或?qū)懽謽亲赓U合同解除后，承租方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施，但是承租方添置的新可移動(dòng)物可由其自行收回。
五、寫(xiě)字樓租賃合同之裝修條款
1、明確約定裝修條款，經(jīng)過(guò)寫(xiě)字樓租賃合同出租方同意，承租方可以根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)的需要改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或設(shè)置影響房屋結(jié)構(gòu)的設(shè)備，但是裝修和改造方案必須符合消防及工程安全要求。
2、明確約定租賃期滿時(shí)裝修附加部分的歸屬，寫(xiě)字樓租賃合同出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀或保留返還時(shí)的現(xiàn)狀，或向出租方交納恢復(fù)工程所需的費(fèi)用，但給房屋造成損失的，寫(xiě)字樓租賃合同承租方應(yīng)給予出租方一定補(bǔ)償。
六、寫(xiě)字樓租賃合同之維修責(zé)任條款
1、寫(xiě)字樓租賃合同出租方應(yīng)確保租賃物及相關(guān)的配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，并負(fù)責(zé)場(chǎng)地的安全防范和經(jīng)營(yíng)設(shè)施的建設(shè)及維護(hù)，以保障承租方正常經(jīng)營(yíng)。
2、寫(xiě)字樓租賃合同出租方應(yīng)負(fù)責(zé)場(chǎng)地固有配套設(shè)施設(shè)備等的免費(fèi)維修，在一定時(shí)間內(nèi)未派員維修或未恢復(fù)正常使用的情況下，自行維修產(chǎn)生費(fèi)用可直接從應(yīng)付租金中予以扣除。
七、寫(xiě)字樓租賃合同之妥善保管責(zé)任條款
寫(xiě)字樓租賃合同承租方在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物損毀、滅失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如，寫(xiě)字樓租賃合同承租方須保證房屋內(nèi)的固定附著物、設(shè)備、設(shè)施完好無(wú)損，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。
八、寫(xiě)字樓租賃合同之轉(zhuǎn)租條款
1、作為寫(xiě)字樓租賃合同承租方，經(jīng)過(guò)出租方的同意，可以將寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響。
2、寫(xiě)字樓租賃合同承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)租給第三人的，出租方可以解除寫(xiě)字樓租賃合同，因轉(zhuǎn)租造成房屋損壞的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
九、寫(xiě)字樓租賃合同應(yīng)注意的其他事項(xiàng)
在寫(xiě)字樓租賃合同簽訂時(shí)，建議寫(xiě)清解決合同爭(zhēng)議的方法，如在合同第XX條約定：凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，均提交惠州仲裁委員會(huì)仲裁（此條為惠州仲裁委員會(huì)推薦的示范仲裁條款）。以降低寫(xiě)字樓租賃合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障作為承租方的合法、合理利益。
上面介紹了有關(guān)辦公室租賃協(xié)議，辦公室的租賃注意事項(xiàng)的相關(guān)知識(shí)，我們?cè)诤炗嗈k公室租賃協(xié)議的時(shí)候，一定要對(duì)相關(guān)的條款有明確的約定，在簽訂的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，而且對(duì)于合同中的內(nèi)容以及我們要有哪些義務(wù)和權(quán)益，都必須要清楚，避免在租賃的時(shí)候發(fā)生問(wèn)題。