近日，國(guó)管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)二套房使用國(guó)管公積金貸款條件進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定和限制。本文將對(duì)二套房國(guó)管公積金的貸款政策做新舊對(duì)比，以便大家作參考。

1、二套房認(rèn)定

以往，用國(guó)管公積金購(gòu)買二套房的時(shí)候，實(shí)行的是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即用公積金貸款二套房的房子，只要首套房的貸款還清了，再次貸款可以按首套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)貸。但從今往后，這樣的情況就不再允許。

新的國(guó)管公積金貸款政策規(guī)定，未來(lái)的房貸和銀行的程序一樣，實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即只要你（或配偶）名下有房子或是房貸記錄，不論是否還清、商貸還是公積金、當(dāng)?shù)剡€是外省，甚至是賣了再買，從4月12日起都按二套房貸款走。

所以，買首套房的、交的是國(guó)管公積金的剛需族們，能用公積金貸就盡量用公積金，組合貸款也行。否則，以后再想用此公積金貸款買房都按2套及以上走了。

2、最低首付比和利率

以往，國(guó)管公積金貸款二套房的首付比例是最低50%左右，利率為同期首套住房利率的1.1倍或上浮10%，最高貸款額度為80萬(wàn)左右。

但如今，這一塊也進(jìn)行了調(diào)整。以后用國(guó)管公積金貸款二套房的，首付比例最低60%，利率為同期首套住房利率的1.1倍，最高貸款額度為60萬(wàn)。

并且，購(gòu)房者申請(qǐng)貸款買存量房的，總房?jī)r(jià)按“房屋評(píng)估和購(gòu)房合同總價(jià)”最低的價(jià)格走。通俗點(diǎn)講，就是你買的房子，賣方給的總價(jià)是60萬(wàn)，但銀行評(píng)估價(jià)是80萬(wàn)，那你也只能按60萬(wàn)總價(jià)去進(jìn)行國(guó)管公積金貸款。

3、還款工資占比和期限

還貸的話，最新國(guó)管公積金貸款政策規(guī)定，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不能超過(guò)申請(qǐng)人收入的60% 。此外，最長(zhǎng)還款期限是25年（以前是30年），還款年齡最高不超過(guò)65周歲（以前是70年）。

總的來(lái)說(shuō)，國(guó)管公積金中心對(duì)二套房貸款的管控會(huì)越來(lái)越嚴(yán)，堅(jiān)持“房住不炒”的主題思想，嚴(yán)格限制炒房行為。

不過(guò)，這項(xiàng)政策是否會(huì)對(duì)樓市未來(lái)的成交量產(chǎn)生影響，還有待商榷。畢竟，國(guó)管公積金主要指中央國(guó)家機(jī)關(guān)及在京單位等國(guó)管單位的在職員工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，這類群體在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的占比非常小。