現(xiàn)在房價越來越高，買房資格也越來越珍貴，買一套房子幾乎對每一個家庭來說都是一件大事，那么在看房時看什么才能保證購房者買到好房子呢？聊宅小編認(rèn)為，至少這九個方面你要看清楚！

“五證二書”代表著有關(guān)部門對開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)以及銷售的許可，有了這些許可，購房者的買房行為才能得到最基本的保障。所以在看房時，一定要看開發(fā)商的五證二書，包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證） 、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

很多購房糾紛都是從房屋產(chǎn)權(quán)而起的，買房子最重要的就是那份產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)歸屬明確了，才能買到真真正正屬于自己的房子。而購房者在看房時，無論是新房還是二手房，都要記得要求對方提供產(chǎn)權(quán)證明，千萬不能貪圖便宜而因小失大，涉足那些產(chǎn)權(quán)歸屬不清或者有糾紛存在的房子，一旦出現(xiàn)問題，后悔也來不及了。

房子的地段和環(huán)境，是對購房者未來居住生活產(chǎn)生重要影響的一部分，而這一點(diǎn)需要購房者根據(jù)自身實(shí)際需要來做判斷。如果購房者比較急需入住，成熟地段的房子才更加合適，至于那些地段較偏的房子，也許未來會有比較好的發(fā)展?jié)摿?，但目前或者短時間內(nèi)配套難以完善的話，就不太符合購買需求了。

房屋設(shè)計的合理與否，與購房者居住的舒適度是很有影響的。主要是說房子的公攤和套內(nèi)面積的大小是否合理，以及內(nèi)部房間的布局是否符合居住習(xí)慣。有些房子面積本來就不是很大，如果再遇上高公攤系數(shù)或者不合理的房屋布局，那這樣的房子居住起來舒適度肯定是很難保證的。如果購房者想一步到位，那么聊宅小編更建議大家要為未來留一定的余地，在自己經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)，盡可能選擇面積稍大的房子，保證采光和通風(fēng)效果的同時，空間也很足，未來就不是非要換房不可了。

房屋質(zhì)量要合格是對開發(fā)商最基本的要求，如果連這一點(diǎn)也無法做到，那么小區(qū)內(nèi)部配套或者物業(yè)就更難得到保障了。很多購房者在買房時沒有仔細(xì)查看房屋是否存在質(zhì)量問題，盲目聽信開發(fā)商的口頭承諾就入手了，等到入住時經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)這樣那樣的問題，后悔莫及。因此，為了避免此類情況發(fā)生，在有機(jī)會看現(xiàn)房時，大家就應(yīng)該注重這一點(diǎn)，如果是期房，也應(yīng)該選擇口碑較好的大品牌房企，降低購買風(fēng)險。

樓層、樓棟、房屋朝向等等因素僅僅影響著購房者的居住環(huán)境，也決定著具體一套房子的價格，買房之前就應(yīng)該確定好。

一般情況下，不同樓層、不同戶型、朝向、不同大小的面積，甚至是房屋所在樓棟處于小區(qū)的位置等等都會影響著房子的價格，但除此之外，購房者還應(yīng)注意以下房屋的內(nèi)部設(shè)施，比如是否裝修、是否覆蓋了電話線路、空調(diào)動力線，以及水管、暖氣管道的選擇和安置情況等等，這些都會對房屋的價格產(chǎn)生影響。

如果說開發(fā)商決定了房子的現(xiàn)有價值，那么物業(yè)應(yīng)該是影響房子未來價值的重要因素了?？捶繒r，如果小區(qū)內(nèi)有前期入住的戶主，可以找他們咨詢一下現(xiàn)有物業(yè)的服務(wù)水平，如果是還未有人入住的新小區(qū)或者未建成的期房，那就要找開發(fā)商確定未來將引入的物業(yè)公司名稱，仔細(xì)審查該物業(yè)公司的資質(zhì)，了解其物業(yè)服務(wù)的范圍和收費(fèi)情況，并在簽訂購房合同的時候注明，免得日后發(fā)生變動產(chǎn)生糾紛。

購房合同是交易雙方維護(hù)自己合法權(quán)益的主要依據(jù)，雙方在合同上約定清楚彼此應(yīng)履行約定的期限、條件，以及違約責(zé)任和相應(yīng)的賠償方式，不僅可以促使開發(fā)商按時交房，后期一旦出現(xiàn)購房糾紛，購房者還能有據(jù)可依，依法維護(hù)自己的權(quán)益。

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