重慶大學(xué)城已具規(guī)模

提起大學(xué)城，重慶市民多數(shù)已不再陌生。短短4年多時(shí)間，重慶大學(xué)城已經(jīng)建成目前國(guó)內(nèi)建設(shè)規(guī)模最大、綜合功能最強(qiáng)、入駐高校門類齊全、入住師生最多的大學(xué)城之一?？墒?，對(duì)于這個(gè)新興的潛力區(qū)域，許多人只知其大，但少有人真正明白其中“大”的道理。

會(huì)集80萬~100萬人口

相當(dāng)于一個(gè)中等城市

只有走進(jìn)重慶大學(xué)城，才會(huì)感受到什么叫規(guī)模。記者駕車從沙坪壩重慶師范大學(xué)老校區(qū)出發(fā)，一路上經(jīng)過馮玉祥故居、西永微電園，20分鐘即進(jìn)入大學(xué)城，寬闊的視野讓人豁然開朗，道路中間和兩邊是栽滿鮮花綠草的隔離帶，兩邊還專設(shè)有重慶少見的自行車道。

繼續(xù)沿著六車道大學(xué)城科技大道前行，重大、重師、川美等高校的大門相繼映入眼簾，雖天氣炎熱，但校區(qū)外，也有不少學(xué)生進(jìn)出，擺在學(xué)校門外不遠(yuǎn)處的小吃點(diǎn)，不時(shí)有三兩個(gè)學(xué)生模樣的人前來光顧。據(jù)了解，目前重慶大學(xué)、重慶師范大學(xué)、四川美術(shù)學(xué)院等8所大學(xué)已經(jīng)入駐大學(xué)城，有學(xué)生10萬余人。

據(jù)政府規(guī)劃顯示，占地33平方公里的重慶大學(xué)城，至2010年全部完工后，將有14所高校入駐。重慶大學(xué)城城區(qū)建設(shè)委員會(huì)一負(fù)責(zé)人告訴記者，大學(xué)城今年10月將添加3所高校，屆時(shí)，全部14所高校將“會(huì)師”大學(xué)城，預(yù)計(jì)2010年，師生人口就將達(dá)25萬，并將完成配套建設(shè)3所中學(xué)、7所小學(xué)和一系列文化體育、休閑娛樂設(shè)施。

按此推算，至大學(xué)城全部完工后，師生約25萬人，其他職工人口約5萬人，加之微電園和中心區(qū)的高科技產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員約20萬人，加上各大新樓盤新入住人口約30萬人左右，重慶大學(xué)城建成后總?cè)丝趯⑦_(dá)80~100萬，已相當(dāng)于一個(gè)中等城市規(guī)模。

一個(gè)微電園

等同再造一個(gè)重慶工業(yè)

談起大學(xué)城，我們會(huì)習(xí)慣性的定位聯(lián)想到教育?？墒?，當(dāng)記者親身了解重慶大學(xué)城的規(guī)劃后，才知道我們現(xiàn)在看到的只是大學(xué)城的一方面。

記者從重慶大學(xué)城城區(qū)建設(shè)委員會(huì)了解到，按照市政府的規(guī)劃，中梁山和縉云山之間的廣袤土地被規(guī)劃為一座西部新城，是重慶未來的城市附中心，目前33平方公里的大學(xué)城，只是其中一個(gè)重要的動(dòng)核。其緊鄰的東西北三面，除了西永微電產(chǎn)業(yè)園外，還有中心區(qū)、生態(tài)旅游區(qū)、物流園和醞釀中的臺(tái)灣工業(yè)園，幾大工業(yè)園加之現(xiàn)在的大學(xué)城，可統(tǒng)稱為泛大學(xué)城地區(qū)。

整個(gè)泛大學(xué)城地區(qū)，將投入400億元，現(xiàn)已投入100億，幾大工業(yè)園發(fā)展速度是其他新區(qū)的5~10倍。目前西永微電子工業(yè)園已入駐知名企業(yè)60多家，世界500強(qiáng)企業(yè)達(dá)10家。有關(guān)專家預(yù)計(jì)，由于西部新城豐富的產(chǎn)業(yè)集群的相互支撐，西永微電園、臺(tái)商工業(yè)園、物流園將在幾年內(nèi)成為產(chǎn)值上千億的園區(qū)，相當(dāng)于再造一個(gè)重慶工業(yè)，同時(shí)大學(xué)城也將成為中國(guó)西部的“硅谷”，成為重慶最繁華、最富裕的新城之一。

主體商業(yè)規(guī)劃面積

接近30個(gè)大都會(huì)

目前近10萬師生，未來近100萬人口的生活配套服務(wù)，在大學(xué)城從建設(shè)初期起就有很多精明的商家嗅到了這里的“香饃饃”。記者此次實(shí)地來到大學(xué)城，真正感受到了此地商業(yè)的緊俏程度。

“如果倒退5年，在虎溪街上，一個(gè)30多平米的門面一月的租金也就300元左右，現(xiàn)在每個(gè)月可以租到3000元以上?！苯?jīng)營(yíng)時(shí)裝店的李老板告訴記者。目前，大學(xué)城商鋪的租金普遍為80~100元每平方米，最高達(dá)420元每平方米，已與市內(nèi)成熟商圈的租價(jià)持平，而大學(xué)城內(nèi)有價(jià)無鋪的情形還較嚴(yán)重。

記者從大學(xué)城某商業(yè)街負(fù)責(zé)人那里得知，在幾所大學(xué)入駐以后，每天都有很多人來打探商鋪的出租情況，就算是已經(jīng)被告知沒有商鋪可以出租了，很多投資者都留下聯(lián)系電話，告知有商鋪就立刻通知他們。

記者了解到，現(xiàn)大學(xué)城的商業(yè)布局正在規(guī)劃與開發(fā)之中，除幾個(gè)自然村街道有屈指可數(shù)的門面外，可供選擇的商鋪極少。因此，很多商鋪一空置就被預(yù)訂了，不少房主再以高價(jià)轉(zhuǎn)租給別人，租金一般都是翻了番的。今年龍湖、富力等開發(fā)商在大學(xué)城推出少量商鋪時(shí)，每次購(gòu)買者均極為踴躍，鋪面非常搶手。

目前，隨著各高校相繼入駐，大學(xué)城城市功能特別是商業(yè)設(shè)施的建設(shè)已迫在眉睫。

“現(xiàn)在大學(xué)城的城市商業(yè)、生活和文化配套無一例外進(jìn)展順利?！敝貞c大學(xué)城城區(qū)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)人告訴記者，根據(jù)建設(shè)計(jì)劃，大學(xué)城將用2萬畝土地作為經(jīng)營(yíng)性土地，也就是商家投資，建設(shè)為大學(xué)城服務(wù)的吃住、購(gòu)物、運(yùn)動(dòng)休閑、會(huì)展等附屬設(shè)施，商業(yè)面積接近于30個(gè)大都會(huì)。

重新閱讀“城”市？

■王祺

向西，快速地穿越一個(gè)隧道，有另外一個(gè)“新城市”。

說“新城市”，是因?yàn)樵谖覀兊囊曇袄?，大學(xué)城似乎很陌生，只知道那里是大學(xué)的集聚地、產(chǎn)業(yè)的集聚地、人才的集聚地……于我們個(gè)體，大學(xué)城究竟有什么樣的干系？

陌生是因?yàn)樯形瓷疃热チ私夂徒庾x，陌生是因?yàn)檫@是拔節(jié)生長(zhǎng)的新城市。

重慶長(zhǎng)(zhǎng)城，選取當(dāng)下這個(gè)時(shí)間斷面，我們發(fā)現(xiàn)，重慶已經(jīng)不是板塊擴(kuò)張，而是“城市”擴(kuò)張。不斷長(zhǎng)大的城市，也是我們不斷尋找的“新N城”，“新N+1城”。

上一次，我們追問了《CBD離我們有多遠(yuǎn)？》（詳見6月25日《重慶商報(bào)》23版），今天我們深讀《大學(xué)城到底有多大？》。

新聞縱深

二十分鐘可到新牌坊

從內(nèi)環(huán)高速楊公橋上道，沿著渝遂高速西永下道，20分鐘就到達(dá)重慶大學(xué)大學(xué)城校區(qū)。上周，記者驅(qū)車前往大學(xué)城，同行的朋友驚呼：“大學(xué)城原來這么久。”

同樣是20分鐘，不久大學(xué)城到新牌坊也是這個(gè)時(shí)間。據(jù)重慶大學(xué)城城區(qū)建設(shè)委員會(huì)規(guī)劃處副處長(zhǎng)謝明介紹，雙碑大橋和雙碑隧道已經(jīng)開建了，這是第二條貫穿中梁山到大學(xué)城的隧道。建成后，從北部新區(qū)沿著雙碑大橋，穿越雙碑隧道到達(dá)大學(xué)城。有了這條路，20分鐘就能從大學(xué)城到新牌坊。

不僅如此，大學(xué)城的公交系統(tǒng)也較發(fā)達(dá)。目前，大學(xué)城和內(nèi)外連接的公交車線路已有11條，其中7條對(duì)外連接的線路通達(dá)沙坪壩、黃桷坪、毛線溝、大坪、火車北站，另外4條為內(nèi)循環(huán)線路。

三年后到大學(xué)城坐地鐵

2012年，地鐵一號(hào)線將開通，到時(shí)就可乘地鐵去大學(xué)城，速度比輕軌還快。目前，這條地鐵線大學(xué)城起點(diǎn)已經(jīng)開始建設(shè)了。

據(jù)了解，地鐵一號(hào)線從朝天門出發(fā)，經(jīng)過兩路口、沙坪壩，再到大學(xué)城。其設(shè)計(jì)時(shí)速100公里，從朝天門至沙坪壩，坐地鐵只需26分鐘，每天可運(yùn)送乘客30萬人次，相當(dāng)于5000趟公交車的運(yùn)力。另外，重慶市規(guī)劃的多條重要干道都要穿越大學(xué)城，大學(xué)城未來的交通將更加發(fā)達(dá)。

他山之玉

瞭望：國(guó)外大學(xué)城建設(shè)

在國(guó)外，著名的大學(xué)城有英國(guó)的牛津大學(xué)城、劍橋大學(xué)城，美國(guó)的哈佛和麻省理工學(xué)院大學(xué)城，日本的筑波大學(xué)城等。這些大學(xué)城一般都有一所或多所具有較大影響力的大學(xué)，吸引了無數(shù)的學(xué)者、優(yōu)秀學(xué)生和大量的高科技公司；許多大學(xué)城都建在大都市地區(qū)，具有便利的交通和良好的通訊條件。如美國(guó)加州大學(xué)洛杉磯分校、戴維斯分校、伯克利分校以及斯坦福大學(xué)等都建在洛杉磯、舊金山附近。開放性是大學(xué)城永遠(yuǎn)的魅力，大學(xué)城一面吸引各國(guó)各地的學(xué)者和學(xué)生，另一面又與所在地區(qū)的發(fā)展互相融合，成為大學(xué)、居民、企業(yè)混合的城鎮(zhèn)。

第三只眼

重慶工商大學(xué)商務(wù)策劃學(xué)院院長(zhǎng)靳俊喜：由于大學(xué)城的入駐群體比較特殊，大學(xué)城的消費(fèi)類型也比較特別，商機(jī)無限。就目前來看，主要分為社區(qū)居民消費(fèi)、校園學(xué)生消費(fèi)及建設(shè)消費(fèi)。社區(qū)居民消費(fèi)是大學(xué)城將來的主要支撐，包括整個(gè)西部新城的社區(qū)消費(fèi)，大學(xué)城將形成未來西部新城新商圈。

大渝網(wǎng)友深海魚游：大學(xué)城的成熟速度是任何一個(gè)新區(qū)都達(dá)不到的，短短幾年就有如此大規(guī)模的學(xué)校、企業(yè)等入駐，可見大學(xué)城的后發(fā)功力極具能量，大學(xué)城的未來無可限量，我十分看好它。