產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目案例分析當(dāng)前國內(nèi)金融政策加大向科技創(chuàng)新、制造業(yè)傾斜，未來將不惜一切代價(jià)做實(shí)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，土地與物業(yè)真正成為實(shí)體產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)資料，而不合理、不合規(guī)甚至不合法的園區(qū)盈利模式也失去了基本的生存土壤。圖8 五礦營口產(chǎn)業(yè)園區(qū)實(shí)拍。同時(shí)，按照“專業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、商業(yè)化”原則，與優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)資源機(jī)構(gòu)構(gòu)建戰(zhàn)略合作，構(gòu)建專業(yè)化的開發(fā)建設(shè)、招商運(yùn)營和產(chǎn)業(yè)投資服務(wù)平臺(tái)，做好園區(qū)專業(yè)化園區(qū)開發(fā)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營工作。

2021年華為智能世界2030（附PDF全文）1、加入專業(yè)方案報(bào)告一站式服務(wù)平臺(tái)，獲取上萬（資料持續(xù)上傳中）方案報(bào)告。2、資料包括但不限于各行業(yè)智慧方案庫、行業(yè)報(bào)告、軟件文檔、考試認(rèn)證資料等。3、方案報(bào)告獲取方式：掃描下方二維碼，直接加入知識(shí)星球，下載上述所有資料（平均每日只需1塊錢，即可下載星球所有資料，巨劃算）

散戶的盈利一般情況下僅限于一買一賣，也就是說10元一股的價(jià)格買進(jìn)一只股票，只有該股漲起來，然后賣掉該股才會(huì)盈利，而機(jī)構(gòu)投資者的套利是從建倉開始的，機(jī)構(gòu)投資者的套利是貫穿在從建底倉開始的整個(gè)交易過程之中的。股票上漲的套利不用多說，這個(gè)沒有什么技術(shù)難度，但高水平的操盤手與散戶的最大區(qū)別是下跌行情中也能套利，這個(gè)是不傳之秘，除了培訓(xùn)操盤手之位，一直都是不外傳的。那么，機(jī)構(gòu)是如何通過做空來套利的呢？

圖說 房地產(chǎn)投拓—拿地策略和關(guān)注點(diǎn)（建議收藏）

地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營邏輯也不例外，在這里我們從地產(chǎn)集團(tuán)層面的經(jīng)營邏輯和單項(xiàng)目的經(jīng)營邏輯兩個(gè)維度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營核心邏輯進(jìn)行解讀。在進(jìn)行系列指標(biāo)轉(zhuǎn)化后發(fā)現(xiàn)，決定項(xiàng)目自有資金年化回報(bào)率包括了項(xiàng)目凈利潤率、貨地比、自有資金杠桿、自有資金回正周轉(zhuǎn)率（本質(zhì)是自有資金回正周期）四個(gè)指標(biāo)構(gòu)成，其中貨地比指標(biāo)是由項(xiàng)目的投資端確定的，后期的經(jīng)營端無法再做更多優(yōu)化動(dòng)作，凈利潤率是常規(guī)的經(jīng)營指標(biāo)也比較容易理解。

摩山保理一期資產(chǎn)證券化(ABS)案例詳解 | 租賃視界一、保理資產(chǎn)證券化與貿(mào)易金融。Bcz租賃視界2、保理資產(chǎn)證券化的基礎(chǔ)資產(chǎn)。Bcz租賃視界（3）基礎(chǔ)資產(chǎn)回購。近期發(fā)行的廣發(fā)資管-民生銀行安馳資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，以民生銀行作為開證行確認(rèn)付款的企業(yè)應(yīng)收賬款、民生銀行作為保函開立行擔(dān)保的企業(yè)應(yīng)收賬款、民生銀行作為保理商提供買方信用風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保保理服務(wù)的企業(yè)應(yīng)收賬款作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，進(jìn)一步豐富了貿(mào)易金融類資產(chǎn)證券化的交易方式。

相應(yīng)地，本文所討論的房地產(chǎn)項(xiàng)目并購即為房地產(chǎn)行業(yè)中符合上述并購釋義的，基于特定標(biāo)的項(xiàng)目以轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)、土地使用權(quán)、在建工程等為交易目的的并購交易（本文不涉及除項(xiàng)目公司之外的兩個(gè)或多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)之間的整體并購交易）；部分并購融資中，并購方可能鑒于并購事項(xiàng)不確定性較強(qiáng)、資金壓力大等原因，引入部分股性資金完成并購交易，而融資方亦可能基于對(duì)該特殊交易機(jī)會(huì)的看好，希望在債性融資中持有部分真股，提高收益。

一圖詳解PPP模式與PPP項(xiàng)目操作流程，值得收藏！PPP的常見類型按照服務(wù)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同方面，PPP項(xiàng)目大致可分為經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和政府三類。按照社會(huì)資本、特許經(jīng)營者和項(xiàng)目公司獲得收入的方式，PPP項(xiàng)目可分為使用者付費(fèi)方式、政府付費(fèi)方式和可行性缺口補(bǔ)助方式（Viability Gap Funding/Subsidy, VGF）。PPP項(xiàng)目操作流程PPP項(xiàng)目操作流程可分為項(xiàng)目識(shí)別、項(xiàng)目準(zhǔn)備、項(xiàng)目采購、項(xiàng)目執(zhí)行和項(xiàng)目移交等5個(gè)階段；

如何搭建雙GP的并購基金。

然后，發(fā)起人在一起選定幾個(gè)理想的名稱作為該基金未來注冊(cè)成立后的名稱，然后選定誰來擔(dān)任該基金的執(zhí)行事務(wù)合伙人、該基金的投資方向以及該基金首期募集的資金數(shù)量（發(fā)起人需要準(zhǔn)備募集資金總額1%的自有資金），最后確認(rèn)該基金成立后的工作地點(diǎn)（已能夠獲得地方政府支撐為宜）。作為私募股權(quán)基金的最后一環(huán)，私募股權(quán)基金退出是私募股權(quán)基金在其所投資的企業(yè)發(fā)展到一定階段后，將股權(quán)轉(zhuǎn)化為資本形式而獲得利潤或降低損失的過程。

如果自然人通過有限合伙L(fēng)P進(jìn)入有限合伙基金，那么有限合伙基金分配給有限合伙L(fēng)P的投資收益同樣適用穿透規(guī)則，由自然人投資者繳納個(gè)人所得稅。如果投資公司LP注冊(cè)在稅收優(yōu)惠地，其主要的收益來源是轉(zhuǎn)讓A公司股權(quán)獲得轉(zhuǎn)讓所得，那么有限合伙企業(yè)取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照“先分后稅”的原則分配給投資公司后，在投資公司層面繳納企業(yè)所得稅，根據(jù)以上分析，實(shí)際企業(yè)所得稅率可以降低到12%。

資產(chǎn)轉(zhuǎn)移測(cè)試主體在出售金融資產(chǎn)后，將收取金融資產(chǎn)現(xiàn)金流量的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給了另一方，及轉(zhuǎn)讓了金融資產(chǎn)的合同權(quán)利（法定權(quán)利）。證券分級(jí)是必用的，一般為了成功發(fā)行，ABS發(fā)行人都要認(rèn)購次級(jí)的，如果租賃公司自己認(rèn)購的次級(jí)占比過高，就被認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)沒有轉(zhuǎn)移，不能出表（而現(xiàn)在幾乎全部租賃資產(chǎn)ABS產(chǎn)品不能出表，就是因?yàn)樽粤麸L(fēng)險(xiǎn)比例高）。這部分資產(chǎn)還在表內(nèi)，這兩個(gè)科目在報(bào)表中歸屬于其他資產(chǎn)和其他負(fù)債科目，分錄金額為風(fēng)險(xiǎn)敞口。

因?yàn)榘l(fā)起人把資產(chǎn)“真實(shí)出售”給SPV，所以SPV實(shí)際上擁有這些基礎(chǔ)資產(chǎn)，具備發(fā)行證券的資格。上述資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)類別中，信貸資產(chǎn)證券化采取SPT的形式，資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃和項(xiàng)目資產(chǎn)支持計(jì)劃實(shí)際上可以歸為SPE，實(shí)踐中，ABN很多時(shí)候并不使用SPV。根據(jù)目前的實(shí)踐，SPT主要在銀行間市場(chǎng)發(fā)行信貸資產(chǎn)為基礎(chǔ)資產(chǎn)的證券，SPE主要在交易所發(fā)行以非金融企業(yè)的資產(chǎn)和非銀監(jiān)會(huì)管轄的金融企業(yè)的資產(chǎn)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)的證券。

因此，由于定向融資模式的自身爭(zhēng)議以及監(jiān)管政策的變化，目前多地金交中心表示，暫不接受定向融資模式產(chǎn)品備案。事實(shí)上，監(jiān)管層一直未能明確定向融資模式的性質(zhì)，其在政策用詞上，往往會(huì)在這一模式前添加定語，比如存在規(guī)避監(jiān)管嫌疑的定向融資產(chǎn)品，再比如存在公開募集情況的定向融資產(chǎn)品等等。簡而言之，看定向融資模式的產(chǎn)品，是否踩到了這些紅線，是否有利用定向融資模式來非法吸收公眾存款的嫌疑，是否是合規(guī)備案管理的產(chǎn)品等。

全套.房地產(chǎn)開發(fā)程序及稅費(fèi)項(xiàng)目（以后辦手續(xù)再也不會(huì)漏項(xiàng)了）閱讀引語。全套房地產(chǎn)開發(fā)程序及稅費(fèi)項(xiàng)目，看完后，了然于胸，絕對(duì)萬事不求人，辦理開發(fā)手續(xù)再也不會(huì)漏項(xiàng)了......第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究。第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開工、建設(shè)、竣工階段。第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營階段。第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段。

地產(chǎn)開發(fā)如何做投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算？作為房地產(chǎn)開發(fā)商，要確定一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，要考慮的是其所開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，在當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)。要使房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益，必須在投資開發(fā)項(xiàng)目決策之前做出精準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)測(cè)算，提出經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)分析，根據(jù)分析的結(jié)果確定項(xiàng)目市場(chǎng)定位，調(diào)整開發(fā)策略，以獲得更大收益。

(最新·最全)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)用經(jīng)濟(jì)測(cè)算經(jīng)驗(yàn)大全!對(duì)項(xiàng)目總的發(fā)問!什么樣的房地產(chǎn)項(xiàng)目才是好項(xiàng)目？對(duì)于一般租售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，其投資成本費(fèi)用由以下部分組成：如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時(shí)開發(fā)若干個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，管理費(fèi)應(yīng)該在各個(gè)項(xiàng)目間合理分?jǐn)?。資金峰值指在項(xiàng)目開發(fā)期間，累計(jì)負(fù)向凈現(xiàn)金流量的最大值，也就是資金的最大缺。關(guān)于房地產(chǎn)指標(biāo)體系。本期《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)用經(jīng)濟(jì)測(cè)算經(jīng)驗(yàn)大全》分享完畢，請(qǐng)收藏慢慢學(xué)習(xí)......

地產(chǎn)投拓必學(xué)的知識(shí)。1、市場(chǎng)調(diào)研：簡單來說，就是看地，地塊內(nèi)部情況（現(xiàn)狀、不利因素等）和地塊周邊情況（配套等），如有必要還會(huì)對(duì)項(xiàng)目合作方進(jìn)行考察。土地屬性：住宅用地、商業(yè)用地、科研用地、教育用地、工業(yè)用地。為了提高項(xiàng)目利潤：提高售價(jià)、降低成本、降低稅金、降低費(fèi)用、優(yōu)化交易模式，一個(gè)項(xiàng)目對(duì)于房企來說，最重要的是能有多少利潤，融資地塊有多大？政策知識(shí)。地產(chǎn)項(xiàng)目成本、費(fèi)用、稅費(fèi)三者的基本構(gòu)成和邏輯關(guān)系；

萬科這波操作，666... ...人們一翻萬科的賬本，1600億元現(xiàn)金躺在萬科的賬戶上，這才明白萬科高喊“活下去”的意義：你活不下去了可以找我活下去。在地產(chǎn)這座山頭，當(dāng)今最紅的四大天王：北有融創(chuàng)，南有恒大，南有萬科，南有碧桂園。濤哥給大家介紹過《韭菜守恒定律》：在一個(gè)封閉系統(tǒng)中，韭菜的總量是恒定的，如果你先割了，那別人就沒得割。這個(gè)十月，其他的大哥和小弟們都乖乖停下拿地了，而那個(gè)“活不下去”的萬科卻還在鯨吞。

上面大概介紹了一下VIE的結(jié)構(gòu)和目的，核心就是知道VIE本質(zhì)上是中國境內(nèi)主體公司，經(jīng)營實(shí)體控制人與空殼公司實(shí)際控制人通常為同一人或幾人，以確保VIE結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。在引發(fā)業(yè)界熱議之后，阿里巴巴做出了官方的回應(yīng)：如我們?cè)?0-F年報(bào)中披露，阿里巴巴將VIE實(shí)體的股東由馬云和謝世煌調(diào)整為通過有限責(zé)任公司（LLC）和有限責(zé)任合伙（LLP）的形式控制，這些實(shí)體由阿里巴巴合伙人或阿里巴巴管理層成員通過有限合伙實(shí)體間接持有。