一、宅基地確權(quán)為何如此重要？

宅基地確權(quán)相當(dāng)于給你的土地和房屋頒發(fā)“身份證”，明確權(quán)屬關(guān)系，保障四大核心權(quán)益：

1. 拆遷補(bǔ)償依據(jù)：確權(quán)證書是征地拆遷時(shí)計(jì)算補(bǔ)償?shù)奈ㄒ环ǘ☉{證。

2. 合法繼承保障：子女可憑證書繼承宅基地使用權(quán)（需房屋未倒塌）。

3. 資產(chǎn)盤活基礎(chǔ)：支持抵押貸款、流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)，助力鄉(xiāng)村振興。

4. 糾紛解決利器：清晰標(biāo)注四至范圍，避免鄰里土地爭(zhēng)議。

二、線上查詢：3分鐘快速查證

1. 全國(guó)統(tǒng)一平臺(tái)

· 操作路徑：微信搜索“農(nóng)村集體資產(chǎn)清查”小程序 → 點(diǎn)擊“成員查詢” → 輸入姓名+身份證號(hào) → 人臉驗(yàn)證 → 查看

· 關(guān)鍵信息：核對(duì)“已確權(quán)”狀態(tài)、宅基地面積（誤差超5%需及時(shí)復(fù)核）。

2. 地方政務(wù)APP（以熱門省份為例）

· 浙江“浙里辦”：首頁(yè)搜索“農(nóng)村土地確權(quán)”，綁定村集體賬號(hào)后可下載電子證書。

· 廣東“粵省事”：進(jìn)入“民生→農(nóng)業(yè)農(nóng)村→土地確權(quán)”，支持拍照驗(yàn)證證書真?zhèn)巍?/span>

· 河南“豫事辦”：直接查詢宅基地位置、房屋平面圖及歷史登記記錄。

提示：若顯示“未查詢到信息”，可能因材料未提交、系統(tǒng)延遲或存在違建未處理。

三、線下查詢：兩步搞定疑難問(wèn)題

1. 村委會(huì)公示欄

· 重點(diǎn)核查：每月更新的確權(quán)進(jìn)度表、未完成農(nóng)戶名單及原因（如材料缺失、面積爭(zhēng)議）。

· 材料準(zhǔn)備：攜帶身份證、戶口本原件及老地契（如有），現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)紙質(zhì)檔案調(diào)閱。

2. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)自然資源所

· 必問(wèn)三句話：

  “能否打印確權(quán)檔案復(fù)印件？”（存檔備查）

  “面積誤差如何復(fù)核？”（需提供歷史測(cè)量憑證）

   “鄰居侵占邊界如何處理？”（可申請(qǐng)第三方測(cè)繪介入）

四、常見(jiàn)問(wèn)題應(yīng)急處理

問(wèn)題1：確權(quán)證書丟失怎么辦？

· 補(bǔ)辦流程：村委會(huì)提交書面申請(qǐng) → 派出所開具身份證明 → 自然資源所補(bǔ)錄信息 → 重新制證（費(fèi)用約20元）。

問(wèn)題2：發(fā)現(xiàn)面積登記錯(cuò)誤

· 解決步驟：

① 找出2016年《指界確認(rèn)書》或老地契；

② 拍攝房屋現(xiàn)狀照片；

③ 向縣級(jí)自然資源局申請(qǐng)重新測(cè)量（引用三維地籍技術(shù)，誤差≤5厘米）。

問(wèn)題3：土地權(quán)屬存在爭(zhēng)議

· 處理路徑：鄉(xiāng)鎮(zhèn)調(diào)解委員會(huì) → 縣級(jí)自然資源局提交爭(zhēng)議申請(qǐng)書 → 司法訴訟（參考北京延慶確權(quán)勝訴案例）。

五、特別提醒：避開三大“確權(quán)陷阱”

1. 截止日期：2025年6月30日后未確權(quán)的宅基地，可能被列為“無(wú)主土地”。

2. 虛假鏈接：警惕山寨網(wǎng)站以“加急出證”名義收費(fèi)，認(rèn)準(zhǔn).gov.cn后綴官網(wǎng)。

3. 證據(jù)留存：保存繳費(fèi)憑證、測(cè)量照片、村民簽字文件，至少留存10年。

行動(dòng)號(hào)召

宅基地確權(quán)關(guān)乎每家每戶的“錢袋子”和“根脈傳承”！轉(zhuǎn)發(fā)此文給親友，對(duì)照流程抓緊查詢，別讓百萬(wàn)資產(chǎn)“打了水漂”！

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