上期規(guī)劃：重磅突發(fā)！姑蘇三大板塊規(guī)劃有變！重磅！就在近日（10月21日），蘇州工業(yè)園區(qū)管委會發(fā)布了《吳淞灣未來城桑田島及蘇州東站片區(qū)控規(guī)》公示文件。

這也是自吳淞灣未來城概念出爐后，片區(qū)內(nèi)首次發(fā)布控規(guī)公示！同時，明確了“蘇州東站片區(qū)”這個全新板塊！

據(jù)文件顯示，整體將以高端產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，東站為輔，打造東部城市副中心、科技創(chuàng)新策源地、未來城市示范區(qū)！

此外，還明確了片區(qū)用地情況，規(guī)劃近5成產(chǎn)業(yè)用地；其中3宗商業(yè)用地+3宗住宅用地！

具體地塊規(guī)劃指標(biāo)如下，完全是一副產(chǎn)業(yè)大城的模樣！

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核心區(qū)劃定，定位不凡

吳淞灣未來城核心區(qū)開始啟動此次“吳淞灣未來城桑田島及蘇州東站片區(qū)”規(guī)劃統(tǒng)籌范圍北至斜塘河、吳淞江，西至中環(huán)東線，南至吳淞江、東至吳淞江。具體范圍如下，面積約8.84平方公里，完全是一座新城的體量！

放到吳淞灣未來城范圍圖上來看，這8.84平方公里無疑是核心中的核心，地位無可取代！

片區(qū)優(yōu)勢更是明擺著的，首先，創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)力量蓬勃發(fā)展，幾乎是蘇州上市企業(yè)最密集的區(qū)域，匯集了華為研究院、協(xié)鑫能源中心等頭部企業(yè)。

其次是交通，中環(huán)東線+軌交2/6號線加持，馬上蘇州東站開建，不論對內(nèi)還是對外（上海及長三角），都是暢通無阻！

更關(guān)鍵的是，不同于一些成片空地待開發(fā)建設(shè)的新城，這里已經(jīng)形成了相對成熟的產(chǎn)業(yè)和生活氛圍，只需“稍加修飾”即可！

這不，在東站開建契機下，吳淞灣未來城東站片區(qū)率先發(fā)布控規(guī)公示，同時為該片區(qū)冠上了非常有排面的定位——東部城市副中心、科技創(chuàng)新策源地、未來城市示范區(qū)！

當(dāng)然，口號也不是空喊的，每個定位都有對應(yīng)的內(nèi)容，完全是奔著一座高品質(zhì)、現(xiàn)代化的產(chǎn)業(yè)之城去的！

關(guān)于片區(qū)的空間結(jié)構(gòu)，也給出了詳細(xì)規(guī)劃，多板塊功能協(xié)同，總體布局“兩中心”+“兩發(fā)展軸”——

規(guī)劃依托實驗室打造科學(xué)策源中心、沿金雞湖大道構(gòu)建產(chǎn)融融合發(fā)展軸；圍繞東站綜合服務(wù)中心，言創(chuàng)苑路構(gòu)建產(chǎn)學(xué)研一體化發(fā)展軸，促進(jìn)“產(chǎn)城融合”與“產(chǎn)學(xué)研一體化”發(fā)展。

那么，具體這些規(guī)劃將如何落地，繼續(xù)往下看！

3宗宅地+中小學(xué)用地+商業(yè)用地爆出

未來常住人口或達(dá)3.47萬前文提到，目前約8.84平方公里核心區(qū)內(nèi)多數(shù)以產(chǎn)業(yè)為主，占比高達(dá)45%！

從樓市角度來看，大批高端產(chǎn)業(yè)加持，可以創(chuàng)造源源不斷的高薪就業(yè)崗位，吸引更多人才來園。

既然來了，自然是要置業(yè)的，目前整個東站片區(qū)內(nèi)，就明確過一宗宅地，即桑田島TOD西南的人才公寓，規(guī)劃已出，擬建3棟23-24F宿舍樓、10棟20-25F住宅以及一棟3F活動中心。

這次又明確了3宗宅地，其中一宗為商住用地，均在東站附近！還有一宗中小學(xué)用地，相信未來不缺人氣！

因為從遠(yuǎn)期規(guī)劃來看，未來片區(qū)常住人口將達(dá)到3.47萬，且毫無疑問都是購買力強勁的高尖端人才！

交通在發(fā)力

干道、TOD、東站全面開花

片區(qū)道路也將進(jìn)行優(yōu)化，延長3條主要道路：獨墅湖大道、江韻路、廣賢街，除此之外，將新增桑田島環(huán)路，總體形成“六橫五縱”的干道網(wǎng)絡(luò)。

軌道交通也在發(fā)力！桑田島TOD正在大力推進(jìn)，位于新慶東路以南，桑田街以東，與軌交2號線停車場與6號線停車場毗鄰而建。

桑田島TOD項目的構(gòu)成已經(jīng)非常清晰，涵蓋住宅+商業(yè)+酒店式公寓+幼兒園。效果圖如下，加上吳淞江沿岸公園綠化帶，還是非常颯的！

桑田島TOD效果圖

當(dāng)然，在桑田島TOD項目背后，還有更強的根源能量，即蘇州東站，計劃3-5年內(nèi)推進(jìn)建設(shè)。

關(guān)于蘇州東站的定位應(yīng)該不用多介紹了，蘇州城市的副中心，世界一流高科技園區(qū)的展示窗口。

未來園區(qū)借助蘇州東站，將東站片區(qū)打造成為“雙碳”背景下TOD站產(chǎn)城的一體化標(biāo)桿。

初步規(guī)劃已定，將采取“地上—地下—空中”一體化規(guī)劃、整體性開發(fā)的模式，達(dá)到站城產(chǎn)人的高度融合，形成具有園區(qū)特色的TOD4.0版本的示范性標(biāo)桿。

來看一下，未來桑田島TOD和蘇州東站“夢幻聯(lián)動”組合，整一個高大上！

如通蘇湖城際、蘇淀滬城際都將在在此交匯，還有通蘇嘉甬也會經(jīng)過這里。

依托上述利好傾斜和交通優(yōu)勢，未來園區(qū)東大門吳淞灣未來城將真正站穩(wěn)蘇滬發(fā)展橋頭堡，全面對接長三角，最大限度承接科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)及高端人才外溢。

同時，區(qū)域內(nèi)的創(chuàng)新力量與上海乃至長三角連接也將變得更加高效，助力片區(qū)產(chǎn)業(yè)更上一層樓。

寫在最后

綜上可以看出，吳淞灣未來城這座園區(qū)全力打造的新城，不僅僅是概念的簡單提出，而是有落地的東西在。

首先是交通先行，產(chǎn)業(yè)支撐，其次大量宅地供應(yīng)抓緊跟上，以便滿足區(qū)域內(nèi)更多置業(yè)需求。

不少人也非?？春脜卿翞澄磥沓牵绕涫菄@東站的的這片核心區(qū)，必然是未來可期！

想在獨墅湖置業(yè)的最近也可以重點關(guān)注一下，今年已明確了10宗宅地，且都是核心絕版好地，買到哪個都不錯！掃碼加加園姐拉你進(jìn)吳淞灣未來城群

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