物業(yè)費(fèi)是業(yè)主對自己居住小區(qū)內(nèi)的公共房屋、設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。而大部分人都對物業(yè)費(fèi)不懂，只要開發(fā)商或者物業(yè)列出名錄光明正大上門收取，業(yè)務(wù)都是稀里糊涂的就交了。其實(shí)不交也沒有辦法，物業(yè)公司的一個(gè)規(guī)定就是這樣就把業(yè)主壓的抬不起頭。而現(xiàn)在不同了，全國多個(gè)城市物業(yè)出臺(tái)了物業(yè)新規(guī)，這3筆物業(yè)費(fèi)以后可以不用再繳納。

第一種就是小區(qū)公共區(qū)域物業(yè)費(fèi)，根據(jù)我國最新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)只能按照業(yè)主房產(chǎn)證上登記的面積收取，不能再額外收取公共區(qū)域服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用。因?yàn)闃I(yè)主繳納的這些物業(yè)費(fèi)中本身就包含了公共區(qū)域和公共設(shè)施的管理和維修費(fèi)用，不可再重復(fù)收取。省去這些費(fèi)用，一年下來能為業(yè)主省下不少錢。

第二種就是物業(yè)沒有盡職盡責(zé)，產(chǎn)生的各種雜費(fèi)，比如因?yàn)槲飿I(yè)消極怠工，態(tài)度惡劣，對小區(qū)管理不到位，導(dǎo)致小區(qū)臟亂差，或者小區(qū)設(shè)施損壞，所產(chǎn)生的費(fèi)用，業(yè)主應(yīng)該拒繳，因?yàn)檫@是物業(yè)的責(zé)任，特別是由于物業(yè)不負(fù)責(zé)任，出現(xiàn)小區(qū)業(yè)主人身安全，財(cái)產(chǎn)安全受到損害，業(yè)主還應(yīng)該追究物業(yè)責(zé)任，或者考慮重新聘請物業(yè)管理。

第三種就是小區(qū)廣告收益為全體業(yè)主所有，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)公共區(qū)域的收益分配均歸全體業(yè)主所有。而對于中國大部分業(yè)主來說，這筆收益好像從來就和自己沒關(guān)系。對于物業(yè)來說，這筆收益就是他們自己的外快，是物業(yè)公司通過自己努力掙到的。這筆錢到底該歸誰呢？根據(jù)物權(quán)法肯定屬于全體業(yè)主的。但是物業(yè)管理?xiàng)l例里面又沒有明確規(guī)定。

在第15屆常務(wù)會(huì)議上通過了最新的《北京物業(yè)管理?xiàng)l例》，其中第七十四條明確規(guī)定，公共部分從事經(jīng)營活動(dòng)的，公共收益應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬歸全體業(yè)主所有，如果維修基金不足首期應(yīng)籌資金的30%時(shí)，收益的一半優(yōu)先補(bǔ)充維修基金。其實(shí)，小區(qū)的廣告費(fèi)收益每年收益都很可觀，積累下來彌補(bǔ)維修基金的空缺不是問題，也不用業(yè)主們再擔(dān)心維修基金的問題了。