導(dǎo)讀:近日,十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十七次委員長(zhǎng)會(huì)議建議,十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第七次會(huì)議審議關(guān)于再次延長(zhǎng)授權(quán)國(guó)務(wù)院在北京市大興區(qū)等三十三個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))行政區(qū)域暫時(shí)調(diào)整實(shí)施有關(guān)法律規(guī)定期限的決定草案的議案。這意味著農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革三項(xiàng)改革試點(diǎn)工作或?qū)⒃俣妊悠凇?/span> 改革時(shí)間線 1 2015年1月,中共中央辦公廳和國(guó)務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》。 2 2015年2月17日,十二屆人大常委會(huì)審議并通過(guò)了國(guó)務(wù)院關(guān)于提請(qǐng)審議《關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在北京市大興區(qū)等33個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))行政區(qū)域暫時(shí)調(diào)整實(shí)施有關(guān)法律規(guī)定的決定》,允許北京市大興區(qū)、天津市薊縣等33個(gè)試點(diǎn)縣級(jí)行政區(qū)暫時(shí)調(diào)整實(shí)施土地管理法等法律規(guī)定。 3 2017年11月4日,十二屆人大常委會(huì)通過(guò)決定,33個(gè)農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)單位的試點(diǎn)期限延長(zhǎng)一年至2018年12月31日。 原國(guó)土資源部于2015年部署展開(kāi)“三塊地”改革試點(diǎn)(33個(gè)縣域試點(diǎn)分別是:北京市大興區(qū)、天津市薊縣、河北省定州市、山西省澤州縣、內(nèi)蒙古自治區(qū)和林格爾縣、遼寧省海城市、吉林省長(zhǎng)春市九臺(tái)區(qū)、黑龍江省安達(dá)市、上海市松江區(qū)、江蘇省常州市武進(jìn)區(qū)、浙江省義烏市、浙江省德清縣、安徽省金寨縣、福建省晉江市、江西省余江縣、山東省禹城市、河南省長(zhǎng)垣縣、湖北省宜城市、湖南省瀏陽(yáng)市、廣東省佛山市南海區(qū)、廣西壯族自治區(qū)北流市、海南省文昌市、重慶市大足區(qū)、四川省郫縣、四川省瀘縣、貴州省湄潭縣、云南省大理市、西藏自治區(qū)曲水縣、陜西省西安市高陵區(qū)、甘肅省隴西縣、青海省湟源縣、寧夏回族自治區(qū)平羅縣、新疆維吾爾自治區(qū)伊寧市),但當(dāng)時(shí)每個(gè)試點(diǎn)縣域只探索一項(xiàng)改革,全國(guó)共有15個(gè)縣域試點(diǎn)宅基地改革,15個(gè)縣域試點(diǎn)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地改革,3個(gè)縣域試點(diǎn)征地制度改革。 2016年9月之后,原國(guó)土資源部開(kāi)始在試點(diǎn)地區(qū)嘗試聯(lián)動(dòng)改革,試圖將“三塊地”改革打通。 這次的聯(lián)動(dòng)改革取得了一定的成績(jī):一是土地征收制度,集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市以及宅基地制度改革等“三塊地”的試點(diǎn)試驗(yàn)取得了一定成效;二是明確了對(duì)農(nóng)民土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體收益分配權(quán)等三項(xiàng)權(quán)利的維護(hù);三是摸索出了賦予農(nóng)戶更加完整的宅基地用益物權(quán),適度盤活利用空閑的農(nóng)房及宅基地的較為成熟的路徑。 但是這次聯(lián)動(dòng)改革的時(shí)間尚短,受地方政治生態(tài)環(huán)境影響較大,取得的成效有一定程度的局限性,并不能在全國(guó)范圍內(nèi)廣泛推廣適用。個(gè)人認(rèn)為,這也是兩次改革試點(diǎn)延期的原因之一。 對(duì)改革主體(農(nóng)民)而言,最突出的問(wèn)題, 是在這次改革中,并未被當(dāng)作土改利好的受益對(duì)象。 ![]() 大多數(shù)試點(diǎn),在“三塊地”土地制度改革過(guò)程中,都出現(xiàn)了本末倒置的情況:首先,農(nóng)民太窮最主要的原因是缺少財(cái)產(chǎn)性收入,在原有制度之下,農(nóng)民的房子,土地只能閑著,不能買賣,農(nóng)民沒(méi)有財(cái)產(chǎn)處置權(quán);其次,城鄉(xiāng)居民權(quán)利的不平衡已經(jīng)成為最尖銳的矛盾點(diǎn),政策的長(zhǎng)期傾斜帶來(lái)了倒金字塔的人口流向,但流動(dòng)到城鎮(zhèn)的農(nóng)村居民難以真正地融入其中。結(jié)果,開(kāi)展土改以后,土地制度改革仍不以農(nóng)民為主體,土改的利好走向模糊化、前景不明朗;就宅基地改革而言,改革過(guò)程中侵害農(nóng)民利益的做法很多,有些地方甚至出現(xiàn)農(nóng)民進(jìn)城后宅基地被強(qiáng)制收回的現(xiàn)象;忽視培育喚醒農(nóng)民主體自力更生的能力,原本是為了建立健全土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的改革事業(yè),卻搞成了統(tǒng)一調(diào)度統(tǒng)一分配的偽土改,進(jìn)行得還轟轟烈烈。 土地制度改革究竟以誰(shuí)為主體?毫無(wú)疑問(wèn)是農(nóng)民。 忽視農(nóng)民群體意愿的改革,必死無(wú)疑! 農(nóng)民必須受益! 對(duì)改革對(duì)象(土地)而言,最突出的問(wèn)題, 是在這次改革中,幾乎沒(méi)有發(fā)揮應(yīng)有的、潛力巨大的經(jīng)濟(jì)屬性。 ![]() 資源要素,尤其是土地要素,之所以有巨大的價(jià)值可以挖掘,就是因?yàn)橛型暾氖袌?chǎng)以供流通。土地不應(yīng)該變成藏品,只有在流轉(zhuǎn)中才能發(fā)揮出應(yīng)有的價(jià)值。但是,就目前的情況來(lái)看,土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)、流轉(zhuǎn)機(jī)制等完成情況,并沒(méi)有長(zhǎng)足進(jìn)展。 在改革過(guò)程中凸現(xiàn)出來(lái)的最大的土地問(wèn)題,就是土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的不成熟和土地流轉(zhuǎn)制度的不健全。眾所周知,土地市場(chǎng)絕不可能成為完全市場(chǎng),因?yàn)橥恋厥袌?chǎng)會(huì)受到很多法律制度、規(guī)劃和用途管制的制約,但即便如此,改革試點(diǎn)的農(nóng)村土地市場(chǎng)的市場(chǎng)配置程度仍非常低。在這一點(diǎn)上,城市土地市場(chǎng)的市場(chǎng)化程度很高,這也是城市地價(jià)較農(nóng)村地價(jià)高的原因之一。 “三塊地“改革,必須立足土地資源的資源屬性,根據(jù)土地資源的經(jīng)濟(jì)屬性和經(jīng)濟(jì)規(guī)律,建立健全與之相適應(yīng)的土地市場(chǎng)。 土地必須放活! 對(duì)改革主導(dǎo)者(政府)而言,最突出的問(wèn)題, 是在這次改革中,忽視了方案落地、責(zé)任落實(shí)的重要性。 ![]() 這次的“三塊地”改革不同于歷史上數(shù)次改革,這次的改革背景已經(jīng)改變,國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平相較以往,已經(jīng)有了質(zhì)的飛躍,這也催生出了這次改革中政府的問(wèn)題:改革方案飄在空中、責(zé)任遠(yuǎn)離干部。 以往的土改,無(wú)論是新中國(guó)成立前的三次改革,還是新中國(guó)成立后的五次改革,都是建立在老百姓與干部系在一條繩子上的牢固基礎(chǔ)之上,干部了解實(shí)際情況、百姓以此獲得溫飽,改革幾乎都是貼合實(shí)際需求且進(jìn)展比較順利。這次“三塊地”試點(diǎn)工作伊始,各級(jí)政府就出現(xiàn)并且一直沒(méi)有得到根治的問(wèn)題,就是不接地。 試點(diǎn)領(lǐng)導(dǎo)拍腦袋敲定政策、各方專家憑空造方案、基層干部盲目聽(tīng)從落實(shí),導(dǎo)致改革試點(diǎn)的最初進(jìn)展幾近烏煙瘴氣,農(nóng)民叫苦不迭,城市資本躲得飛快,各類土地資源更是喪失稟賦性質(zhì)。 土地改革必須堅(jiān)持實(shí)事求是的原則,深入了解農(nóng)村環(huán)境、農(nóng)民意愿、農(nóng)地情況,才能取得效果,達(dá)到改革的真正目的。 責(zé)任必須落實(shí)! 系統(tǒng)化改革尚需時(shí)間 盡管“三塊地”改革已經(jīng)開(kāi)始打通,但是形成系統(tǒng)化的成果還需要時(shí)間。改革延期,是為了進(jìn)一步深入推進(jìn)改革試點(diǎn),更好地總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),為法律修改打好基礎(chǔ);農(nóng)村土地制度改革關(guān)系重大,從試點(diǎn)情況來(lái)看,有關(guān)部門和試點(diǎn)地區(qū)積極落實(shí)中央確定的改革方案,效果比較顯著;同時(shí),通過(guò)試點(diǎn)也反映出一些新問(wèn)題,這些問(wèn)題目前尚未形成十分成熟的解決方案,有必要延長(zhǎng)試點(diǎn)授權(quán)期限。 “改革的整體性、系統(tǒng)性、協(xié)同性和綜合效益顯化尚需時(shí)間。” ![]() 市場(chǎng)化機(jī)制亟待建立 現(xiàn)行改革框架下改革的思路要調(diào)整,重點(diǎn)是瞄準(zhǔn)市場(chǎng)化機(jī)制的建立,在設(shè)立產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)的基礎(chǔ)上設(shè)計(jì)一套合理的市場(chǎng)化機(jī)制;從全國(guó)尺度上考慮,可能要?jiǎng)澏ㄞr(nóng)業(yè)保護(hù)區(qū),保護(hù)區(qū)內(nèi)外的改革要有不同的方案,農(nóng)業(yè)保護(hù)區(qū)內(nèi)部實(shí)行嚴(yán)格的耕地保護(hù),建設(shè)用地要減量化,保護(hù)區(qū)外部包括宅基地改革應(yīng)該逐步放開(kāi);兼行考慮,著眼于解決農(nóng)村宅基地利用的效率問(wèn)題。 ![]() 機(jī)構(gòu)大部化新增要求 2018年3月,為統(tǒng)一行使全民所有自然資源資產(chǎn)所有者職責(zé),統(tǒng)一行使所有國(guó)土空間用途管制和生態(tài)保護(hù)修復(fù)職責(zé),著力解決自然資源所有者不到位、空間規(guī)劃重疊等問(wèn)題,中華人民共和國(guó)第十三屆人大會(huì)議表決通過(guò)了關(guān)于國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革方案的決定,批準(zhǔn)成立中華人民共和國(guó)自然資源部。 新部委的成立,在繼續(xù)扎實(shí)推進(jìn)土地改革工作的同時(shí),也對(duì)“三塊地”土地改革做出了新標(biāo)準(zhǔn);對(duì)農(nóng)地、宅基地、建設(shè)用地的全面權(quán)籍調(diào)查、統(tǒng)一數(shù)據(jù)入庫(kù)、靈活要素配置等改革重點(diǎn)工作提出了新要求;在落實(shí)所有權(quán)、保障資格權(quán)、放活使用權(quán)基礎(chǔ)之上,對(duì)所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)等權(quán)能界限、法理區(qū)分等內(nèi)容進(jìn)一步細(xì)化明晰。 ![]() ![]() ![]() |
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來(lái)自: 東西二王 > 《土地經(jīng)濟(jì)》