回望前十年的房地產(chǎn)市場，對(duì)比現(xiàn)在的樓市情況，已然是不同的樓市情況。

這十年里，有很多人憑借著買房賣房完成了階級(jí)的躍遷，在這幾年里，很多人從買房上學(xué)到的最深刻的概念，莫過于是“買房會(huì)賺”，當(dāng)買房安家不再是一個(gè)家庭性的行為、卻成為了投資行為，房產(chǎn)的金融屬性越來越多。

然后從去年開始，無論是對(duì)開發(fā)商的金融管控、還是對(duì)于買房賣房的過程監(jiān)管、抑或是對(duì)稅收的更改，房產(chǎn)市場已然迎來了新的節(jié)點(diǎn)，尤其是最近各地“涼涼”的呼聲響起來，曾經(jīng)沖在買房第一線的朋友，開始不斷反思當(dāng)下買房的必要性，開始考慮買房賣房的實(shí)際收益，有不少人開始悔悟，耗盡心理買進(jìn)賣出兜了一圈，收益幾乎看不見。

當(dāng)下的樓市，已經(jīng)與曾經(jīng)大有不同，在房屋市場上，四類房子正在加速貶值，不少懂行的朋友正在悄悄脫手，大家無論是要買房還是賣房，建議都要謹(jǐn)慎考慮。

1.價(jià)格高昂的老破大

如果仔細(xì)看當(dāng)下房屋市場，不難發(fā)現(xiàn)，地段優(yōu)越的老破小無論從掛牌到賣出，往往流程快速，如果價(jià)格合適，甚至一周內(nèi)就能完成上架到網(wǎng)簽等流程，但是差不多地段的“老破大”則往往命運(yùn)不同，如果沒有學(xué)校等其他配套加成，“老破大”的出售轉(zhuǎn)賣都是一個(gè)問題。

原因非常簡單，核心地段的房價(jià)一般都會(huì)高于城市平均房價(jià)，而以面積來看，老破小常常是六七十平左右的兩居室，公攤面積一般都比較小，對(duì)于剛需購房、注重地段和配套的朋友來看，無疑是合適的選擇，但老破大動(dòng)輒一百多平的面積，從房屋價(jià)格來說，差了不少，而從居住環(huán)境及舒適度上來講，“老破大”卻往往處于尷尬的局面，花了大價(jià)錢，但住起來卻沒那么舒服，這就是所謂的“富人看不上，剛需夠不著”的窘境。

這邊舉一個(gè)案例，在安居客上找到的某市中心小區(qū)，雖然后者已然突破了“老破大”的范疇，但其千萬的價(jià)格，勢必會(huì)攔下一群購房者。

2.品質(zhì)較差的大高層

目前在房屋居住上，往往有這樣一個(gè)趨勢：從高層搬往低層，遠(yuǎn)離超高層。這一點(diǎn)，無論是官方發(fā)布的“限高令”還是許多住戶從超高層搬向小洋房的趨勢，都能得到體現(xiàn)，而在其中，品質(zhì)較差的大高層往往又是一個(gè)“避雷”重點(diǎn)。

要知道，超高層住宅的潛在問題可不少，房屋建得越高，風(fēng)險(xiǎn)也與之俱增，譬如隨著時(shí)間的推移，房屋的老化問題越發(fā)嚴(yán)重，高層本身質(zhì)量不過關(guān)的話，問題也會(huì)越來越多，譬如電梯故障的明顯增多，物業(yè)維護(hù)的不及時(shí)，如果是20層以上的高層住戶，日常出行都會(huì)出現(xiàn)問題，而消防安全更不必說了，大多數(shù)城市的云梯只能達(dá)到50/60米的高度，高層住宅或?qū)⒚鎸?duì)多重的問題。

另外這類房屋因?yàn)槿莘e率過大，后續(xù)也會(huì)面臨難以拆遷的問題。

3.配套欠缺的郊區(qū)房

很多城市，尤其是一線城市，市中心地段和郊區(qū)外環(huán)等地段的房屋費(fèi)用相差甚遠(yuǎn)，很多預(yù)算較低的朋友，往往會(huì)向郊區(qū)看房買房，郊區(qū)新房通常在小區(qū)環(huán)境、車位分布上都具備這市中心老房沒有的優(yōu)勢，但是問題來了，這個(gè)“郊區(qū)”有未來嗎？

不少城市的郊區(qū)地處偏僻，同樣無論是商業(yè)配套還是學(xué)校、醫(yī)院等配套都談不上合格，甚至連地鐵第一站都相距好幾公里，配套設(shè)施非常不齊全，但凡想要外出，總得花費(fèi)大量的時(shí)間精力。

需要提醒的是，大家都知道，郊區(qū)的配套的建造完善都需要時(shí)間，但買房人更需要關(guān)注這個(gè)郊區(qū)建設(shè)力度如何，關(guān)系到產(chǎn)業(yè)發(fā)展和完善，不妨多多看看規(guī)劃文件，再做決定。

4.小產(chǎn)權(quán)房

當(dāng)我們提到什么樣的房子需要避雷，小產(chǎn)權(quán)房往往躲不了這個(gè)盤點(diǎn)。在許多三四線城市，小產(chǎn)權(quán)房、宅基地房等等房屋的數(shù)量往往超過商品房的數(shù)量，價(jià)格也相當(dāng)便宜，如果當(dāng)?shù)厣唐贩烤鶅r(jià)是1萬，那么小產(chǎn)權(quán)房一平米價(jià)格甚至到不了三千，對(duì)比是巨大的，許多人迷迷糊糊就花了錢買了房。

但是需要?jiǎng)澲攸c(diǎn)的是，小產(chǎn)權(quán)房的劣勢不少：沒有房產(chǎn)證、拆遷難補(bǔ)償、質(zhì)量難保障等等，光是一個(gè)沒有房產(chǎn)證，就足以說明房屋安全的問題，可以說，不到萬不得已，這類房屋不能碰。

因?yàn)檫@些問題難以解決，這四類房屋的價(jià)值正在不斷下滑，如果此時(shí)要購房，勢必要謹(jǐn)慎選購這四種房。