一、二手房買賣買方應(yīng)注意哪些問題（以下內(nèi)容由合肥律師整理發(fā)布）

1、二手房買賣買方應(yīng)注意的問題：

（1）房屋手續(xù)是否齊全；

（2）產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛；

（3）交易房屋是否在租；

（4）土地情況是否清晰；

（5）市政規(guī)劃是否影響；

（6）房屋是否合法；

（7）單位房屋是否侵權(quán)；

（8）水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移；

（9）中介公司是否違規(guī)；

（10）合同約定是否明確。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百一十條 【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十一條 【不動產(chǎn)登記申請資料】當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

二、二手房買賣中買方違約該如何處理

1.二手房買賣中買方違約，賣方可以向人民法院起訴，要求買方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2.一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。

3.當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

4.當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。、

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