如第一個問題一樣，業(yè)主更換物業(yè)公司的流程也與更換對象的不同有所區(qū)別：

1、前期物業(yè)的更換流程

（1）召開業(yè)主大會，選聘新物業(yè)公司

根據(jù)《民法典》第二百七十八條的規(guī)定，選聘新物業(yè)公司，需經(jīng)專有部分面積及人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參加表決，且經(jīng)前述參加者中專有部分面積及人數(shù)占比過半數(shù)的業(yè)主同意。

即假設(shè)一個小區(qū)共有300戶業(yè)主，每戶的專有部分面積相同，則至少需200戶業(yè)主參加選聘物業(yè)公司的表決，且選聘新物業(yè)公司必須經(jīng)該200戶業(yè)主中的101戶業(yè)主同意。

（2）在表決通過后，業(yè)委會代表業(yè)主可與新物業(yè)公司訂立物業(yè)服務(wù)合同

而根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十五條的規(guī)定，業(yè)委會經(jīng)授權(quán)可以代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

2、后期物業(yè)的更換流程

（1）召開業(yè)主大會，解聘原物業(yè)公司

根據(jù)《民法典》第二百七十八條的規(guī)定，解聘物業(yè)公司，需經(jīng)專有部分面積及人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參加表決、且經(jīng)前述參加者中專有部分面積及人數(shù)占比過半數(shù)的業(yè)主同意。

即假設(shè)一個小區(qū)共有300戶業(yè)主，每戶的專有部分面積相同，則至少需200戶業(yè)主參加解聘原物業(yè)公司的表決，且解聘原物業(yè)公司必須經(jīng)該200戶業(yè)主中的101戶業(yè)主同意。

（2）在表決通過后，業(yè)委會代表業(yè)主應(yīng)向原物業(yè)公司發(fā)出解除通知

業(yè)委會經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，可根據(jù)《民法典》第九百四十六條的規(guī)定提前六十天通知原物業(yè)公司，解除物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同對通知期限另有約定的，以合同約定的通知期限為準(zhǔn)。

《民法典》賦予了業(yè)主任意解除權(quán)，即業(yè)主單方通知物業(yè)公司即可解除物業(yè)服務(wù)合同。但因解除合同給物業(yè)公司造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

（3）召開業(yè)主大會，選聘新物業(yè)公司

根據(jù)《民法典》第二百七十八條的規(guī)定，選聘新物業(yè)公司，需經(jīng)專有部分面積及人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參加表決、且經(jīng)前述參加者中專有部分面積及人數(shù)占比過半數(shù)的業(yè)主同意。

即假設(shè)一個小區(qū)共有300戶業(yè)主，每戶的專有部分面積相同，則至少需200戶業(yè)主參加選聘物業(yè)公司的表決，且選聘新物業(yè)公司必須經(jīng)該200戶業(yè)主中的101戶業(yè)主同意。

（4）業(yè)委會代表業(yè)主與新物業(yè)公司訂立物業(yè)服務(wù)合同

而根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十五條的規(guī)定，業(yè)委會經(jīng)授權(quán)可以代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

根據(jù)《民法典》第九百四十九條的規(guī)定，原物業(yè)公司有向新物業(yè)公司妥善交接的義務(wù)：及時退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域；將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會；配合新物業(yè)公司做好交接工作；如實告知物業(yè)的使用和管理狀況等。

原物業(yè)服務(wù)人違反前款規(guī)定的，不得請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費；造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

如原物業(yè)公司不配合退出小區(qū)及相應(yīng)交接工作的，業(yè)主委員會可向法院提起訴訟要求原物業(yè)公司撤場并予配合相應(yīng)交接工作。