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根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號(hào))規(guī)定：住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。另據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))規(guī)定：個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。上述1.5不是征收率。 根據(jù)《 財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于延續(xù)實(shí)施應(yīng)對(duì)疫情部分稅費(fèi)優(yōu)惠政策的公告 》（ 財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第7號(hào) ）規(guī)定，截至2021年12月31日，增值稅小規(guī)模納稅人適用3%征收率的應(yīng)稅銷售收入，減按1%征收率征收增值稅。另據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確二手車經(jīng)銷等若干增值稅征管問題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2020年第9號(hào))規(guī)定：自2020年5月1日至2023年12月31日，從事二手車經(jīng)銷業(yè)務(wù)的納稅人銷售其收購(gòu)的二手車減按0.5%征收率征收增值稅。上述1%、0.5%是征收率。 上述文件雖然都是“減按”，但前者沒有“征收率”，后者有“征收率”，但意義大不相同。此前，“減按”的表述也多次出現(xiàn)：1、一般納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)是在2009年1月1日前購(gòu)入或自制的，依照3%征收率減按2%征收增值稅。2、一般納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)是在2009年1月1日后購(gòu)入或自制的，應(yīng)區(qū)分：（1）屬于不得抵扣且未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn)，按簡(jiǎn)易辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅。（2）銷售自己使用過的、納入營(yíng)改增試點(diǎn)之日前取得的固定資產(chǎn)，按照簡(jiǎn)易辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅。（3）購(gòu)進(jìn)或者自制固定資產(chǎn)時(shí)為小規(guī)模納稅人，認(rèn)定為一般納稅人后銷售該固定資產(chǎn)的，可按簡(jiǎn)易辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅。（4）發(fā)生按簡(jiǎn)易辦法征收增值稅應(yīng)稅行為，銷售其按照規(guī)定不得抵扣且未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn)，可按簡(jiǎn)易辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅。3、小規(guī)模納稅人（除其他個(gè)人外）銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，可以按照3%征收率減按2%征收增值稅。4、納稅人銷售舊貨，均按照簡(jiǎn)易辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅。上述“減按”計(jì)算應(yīng)納稅額=含稅銷售額/（1 3%）×2%，并且不得開具增值稅專用發(fā)票。 “減按”征收率征收增值稅具體區(qū)別在于：一是不含稅銷售額是以確定的減按征收率計(jì)算不含稅。比如二手車是減按0.5%征收率征收增值稅，則應(yīng)納稅額 = 含稅銷售額 /（ 1 0.5% ）×0.5%。住房租賃企業(yè)選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，應(yīng)納稅額=含稅銷售額 / （ 1 5% ） × 1.5%。二是減按征收率征收增值稅的，可以開具專用發(fā)票。 |
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