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2020年12月，三個(gè)同伴以1200歐一起租下了巴塞羅那一套房子，當(dāng)時(shí)新的房屋租賃相關(guān)法律法規(guī)已經(jīng)出臺(tái)，如果在近5年已經(jīng)有租賃合同，新的合同金額不能高于舊合同。這代表，房東不能臨時(shí)漲金，即使換了一批租戶。在幾個(gè)月后，他們咨詢了加泰羅尼亞土地研究所 Instituto Catalán del Suelo（Incasòl(fā)），發(fā)現(xiàn)之前的合同是950歐元，而不是他們支付的1200歐元，也就是他們租的貴了250歐元。于是他們對(duì)此提出了投訴， 巴塞羅那市政廳也給予了正面的回復(fù)，房東的確存在違法行為。 “我們聯(lián)系了房東，要求他們將租金調(diào)整為合法的950歐，但他們一直拒絕溝通，并表示如果我們對(duì)價(jià)格不滿意可以搬走。 ”其中一位租客卡薩斯說道。面對(duì)這種情況，三人決定采取法律措施，對(duì)該業(yè)主提起訴訟，要求退還其近幾個(gè)月多收的款項(xiàng)。最后房東因違規(guī)操作，被處以9000千歐元罰款。這是巴塞市政府首次對(duì)出租公寓的業(yè)主處以罰款。 除了租金不規(guī)范的罰款外，租客還提出了該業(yè)主存在其他違規(guī)行為，房東在租房的時(shí)候冒充中介，向他們收取了1600歐元的中介費(fèi)。 在租完后，他們才發(fā)現(xiàn)，所謂的中介實(shí)際就是房東！鑒于根據(jù)中央政府于 2019 年 2 月批準(zhǔn)的第 7/2019 號(hào)皇家法令，此舉，也屬于違規(guī)行為。 在投訴成功后，房東也將私自收取的1600歐退回給了租客。 大家注意了！如果租金超出政府參考租金指數(shù)的20％，也屬于輕度違規(guī)，則將被處以3,000至9,000歐元的罰款。另外一種輕度違法是沒有附加在合同上或不提供生成租賃價(jià)格金額指數(shù)系統(tǒng)的文件，以及與類似房屋相對(duì)應(yīng)的指數(shù)價(jià)值信息。租金價(jià)格參考指數(shù)可通過電話遠(yuǎn)程或在加泰羅尼亞住房局的網(wǎng)站上查詢。http://agenciahabitatge.t/indexdelloguer/
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