第一，明確產(chǎn)權(quán)歸屬

在購(gòu)買二手房時(shí)，首先要確認(rèn)賣家身份，是否是房子的產(chǎn)權(quán)人，建議最好查看本人身份證原件以及房產(chǎn)證原件，避免造弄虛作假。而且如果房子有多位產(chǎn)權(quán)人的話，那么在二手房交易過程中，一定要有全部產(chǎn)權(quán)人簽署的同意轉(zhuǎn)讓的書面證明才可以，不然即便你是與其中一位產(chǎn)權(quán)人交易的，也是無(wú)效的。

第二，盡快過戶

我們都知道房產(chǎn)證是房主權(quán)益的證明，受法律保護(hù)，但是買二手房需要先過戶才能辦理房產(chǎn)證，如果你交了買房錢，但是原房主卻沒有及時(shí)辦理過戶手續(xù)的話，后期很有可能會(huì)出現(xiàn)一房多賣，房?jī)r(jià)上漲賣家違約等情況，最終損失的是自己。所以買二手房，一定要注意付款和過戶的順序，建議雙方最好選一個(gè)信得過的第三方機(jī)構(gòu)代為保管購(gòu)房款，直至過戶成功再把錢轉(zhuǎn)到賣家賬戶中，以免造成不必要的損失。

第三，查驗(yàn)賣家是否存在債務(wù)糾紛

如果賣家存在債務(wù)糾紛，那么很有可能會(huì)影響房子的正常交易，說(shuō)不定會(huì)出現(xiàn)被法院查封、限制交易或者拍賣等的情況，所以買二手房前，最好先確保賣家沒有債務(wù)糾紛，否則后期麻煩非常多，嚴(yán)重的可能會(huì)錢房?jī)墒А?/p>

第四，實(shí)地考察房子

二手房是妥妥的現(xiàn)房，所以不管你和賣家有多熟，賣家把房子的情況說(shuō)得有多詳細(xì)，你最好還是實(shí)地考察一番，會(huì)更有保障，像房子的質(zhì)量、隔音效果、采光通風(fēng)效果、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等等都能一目了然，可以更直觀地感受日后的生活品質(zhì)，減輕自己的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

第五，了解賣房原因

買二手房不要忽略賣家的賣房原因，因?yàn)檫@在很大程度上會(huì)折射出房子的使用情況和居住情況。比如賣房是為了換新房住，那么這個(gè)房子要么是面積小，要么就是居住體驗(yàn)差；如果賣房是為了套現(xiàn)用錢或是還債，那么說(shuō)明房子的升值潛力還不錯(cuò)，溢價(jià)空間也很大；如果賣房是因?yàn)榫幼∑陂g發(fā)生了一些不好的事情，比如自殺、他殺、或者入室偷竊搶劫等等，將會(huì)十分影響人們的居住心情。所以，提前問清賣家賣房的原因，可以更好地確保自己購(gòu)房的安全性。

第六，了解房子房齡

房齡越大，說(shuō)明房子的使用時(shí)間越久，入手后，房子的產(chǎn)權(quán)年限必然會(huì)嚴(yán)重縮水，如果房齡超過20年，那么不僅申請(qǐng)貸款困難，小區(qū)內(nèi)部的基本配套也已經(jīng)老化嚴(yán)重了，房子的質(zhì)量大打折扣，再加上如果周邊沒有優(yōu)質(zhì)學(xué)校或者醫(yī)院等稀缺配套，不僅居住體驗(yàn)差，房子未來(lái)的升值空間也會(huì)十分受限，甚至?xí)絹?lái)越貶值，所以買二手房一定要注意房齡大小。