也就在同一天，貝殼研究院發(fā)布了《2021新一線城市居住報告》（以下簡稱“報告”）。成都在居住方面的城市能級表現(xiàn)如何？居住品質(zhì)、便利性、以及人居環(huán)境能不能打？報告中有很多詳實的數(shù)據(jù)和有趣的解讀，我們一起來看看吧。

居住競爭力榜單，35個城市中，深圳居住競爭力指數(shù)較高，且指數(shù)得分明顯高于其他城市，排名居于首位，與2020年排名一致。從細(xì)分的指標(biāo)維度看，深圳雖然在居住負(fù)擔(dān)上不友好，但其在樓盤品質(zhì)度和居住生活便利度方面表現(xiàn)突出。深圳相較完善的社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃配置、多維的交通路網(wǎng)系統(tǒng)、密集分布的商超和餐飲店、豐富的休閑娛樂設(shè)施 …… 共同構(gòu)建起深圳便捷且高質(zhì)的城市居住生活。

從各個細(xì)項，我們可以看到成都在各類指標(biāo)中的具體表現(xiàn)。

究其原因，主要有兩大王牌，醫(yī)療資源覆蓋水平全國排名第一，商業(yè)資源豐富指數(shù)全國排名第二。既有充足的醫(yī)療保障，也能滿足大家“買買買”的欲望。而且，隨著成都政府提出的15分鐘公共服務(wù)圈內(nèi)服務(wù)設(shè)施的不斷完善，未來買菜、看病、上學(xué)、運(yùn)動等都只是幾步路的事。

△ 圖：居住便利性指數(shù)排名

成都居住負(fù)擔(dān)指數(shù)為64.75，38城中排名第21位，處全國中下游水平，相對友好，房價收入比10.46，房租收入比20.72，負(fù)擔(dān)程度在38城中分別排名第24位、第13位。先租房，有能力了再買房，在成都不太難。相關(guān)鏈接：《2020新一線城市居住報告》出爐，哪里才能安放年輕人的夢想？(成本篇)

△ 圖：38城居住負(fù)擔(dān)指數(shù)對比情況

成都在新一線城市中具有明顯優(yōu)勢，在15個新一線城市中，成都房價收入比排名第11位，房租收入比排名第4位，顯著低于東部沿海區(qū)域；對比中西部區(qū)域，負(fù)擔(dān)程度甚至低于西安、武漢、重慶，所以成都10年間增加了近600萬常住人口，不是沒道理的。

△ 表：38城房價及房租收入比對比情況

報告用容積率、綠化率、樓齡與物業(yè)服務(wù)綜合衡量區(qū)域小區(qū)的居住品質(zhì)，西部地區(qū)樓盤居住品質(zhì)和沿海城市仍有差距，成都樓盤居住品質(zhì)甚至在西部三個城市中處于中游水平。

△ 圖：城市樓盤品質(zhì)指數(shù)排名

為啥子成都得分如此之低？很大一個原因是老舊小區(qū)太多，根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，成都樓齡 20年以上的老舊小區(qū)總數(shù)為5237個，在全國僅次于上海，占比近 30%，所以成都大規(guī)模做城市更新也是形勢所迫啊。相關(guān)鏈接： 城市更新，如何避免 “ 金玉其外 ” 的彎路？

△ 圖：2000年及以前小區(qū)個數(shù)TOP20城市

相關(guān)鏈接：

高大上的城南，居然被這么多人吐槽了？

南北大戰(zhàn)，成都人你不要太雙標(biāo)?。?！

納尼？有沒有搞錯，武侯居然第一，高新區(qū)笑而不語，而且五城區(qū)中，錦江居然不如成華，太古里、春熙路不要面子的嗎？

△ 圖：中心城區(qū)居住競爭力指數(shù)排名

成都的發(fā)展軌跡是從中心向外輻射發(fā)展，而盒馬門店分布亦遵循此規(guī)律，但是截至2021年4月，成都僅僅開設(shè)盒馬門店19家，其中一圈層17家，二圈層2家。在這一指標(biāo)下，一圈層，武侯區(qū)生鮮配送服務(wù)小區(qū)覆蓋率近100%，除青羊區(qū)盒區(qū)房覆蓋率僅66%，其余行政區(qū)均在85%以上；溫江甚至高過天府新區(qū)，雙流、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、郫都區(qū)斷崖式下跌。

△ 圖：成都一二圈層各行政區(qū)盒區(qū)房覆蓋率

顯然對于新新人類來說，盒區(qū)房是一個放之四海而皆準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)，但對于資格老成都來說，伊藤就不說了，街上的紅旗、舞東風(fēng)不要太方便哦，還有價格便宜又新鮮的益民菜市，他們才是撐起成都便利生活半壁江山的人，盒區(qū)房確實不能代表真實的成都。

通勤方便的主城區(qū)反倒成為租房族的好選擇，主城區(qū)租房收入比25.6。相比主城區(qū)，近郊租房性價比較高，租金水平僅為高新區(qū)的一半，尤其隨著成都軌道交通的不斷發(fā)展，每天都有大批的遠(yuǎn)距離通勤在1號線、5號線這樣的南北干線上上演。

△ 圖：中心城區(qū)房價及房租收入比排名

位于近郊的新都區(qū)居住負(fù)擔(dān)最輕，其最“便宜”的房價和租金水平，也讓更多的人選擇在此落腳，七普數(shù)據(jù)中，新都區(qū)的常住人口達(dá)到了155萬人，在各區(qū)域名列榜首，房價恐怕是個不小的考慮因素。

△ 圖：中心城區(qū)居住負(fù)擔(dān)指數(shù)排名

△ 圖：中心城區(qū)樓盤品質(zhì)指數(shù)排名

品質(zhì)換房時，二圈層除天府新區(qū)外，整體表現(xiàn)較好，其中新都區(qū)的業(yè)主對配套的需求最迫切，新都品質(zhì)換房占比達(dá)62%，對于新都的開發(fā)商來說，高端市場還是很有潛力可挖的。

△ 圖：行政區(qū)（賣）地緣、舒適、品質(zhì)換房占比

高傲的高新區(qū)，最大的流入地則是天府新區(qū)，其次是武侯，城南人果然只愛城南。

△ 圖：跨行政區(qū)換房路徑

亞里士多德有句名言:“人們來到城市是為了生活，人們居住在城市是為了生活得更好!”作為天府之國、西部發(fā)展的重鎮(zhèn)，成都承載著超過2000萬人的夢想。貝殼研究院的居住報告成都篇出具的數(shù)據(jù)跟你的感受相符嗎？在成都打拼的你，居住狀態(tài)怎樣？歡迎跟我們一起擺哈龍門陣。

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編輯：1366

美編：Amy

主編： Comet 

圖文來源：成都向上 / 網(wǎng)絡(luò)