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4月24日，杭州市教育局發(fā)布了最新的杭州各地義務(wù)教育階段公辦學(xué)校預(yù)警信息。其中，西湖區(qū)提醒家長(zhǎng)，2023年是一個(gè)新的入學(xué)高峰，紅色預(yù)警學(xué)校的數(shù)量為近三年最高，且未來幾年還有增長(zhǎng)可能，預(yù)計(jì)入學(xué)當(dāng)年將有多校出現(xiàn)一表生調(diào)劑的情況。 原上城區(qū)2021年到2023年都是紅色預(yù)警的小學(xué)有：勝利小學(xué)錢塘校區(qū)、天地實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鳳凰小學(xué)、勝利實(shí)驗(yàn)學(xué)校、勝利小學(xué)新城校區(qū)、大學(xué)路小學(xué)、崇文小學(xué)。在這其中，今年9月份將開始啟動(dòng)招生的崇文小學(xué)由于名校光環(huán)加持，學(xué)校可能保留一部分民辦的底子，所以開始即巔峰，連年都是紅色預(yù)警；而同樣于今年開始招生的錢學(xué)森學(xué)校小學(xué)部卻并沒有出現(xiàn)紅色預(yù)警。錢學(xué)森學(xué)校是上城區(qū)的一所九年一貫制新校，小學(xué)部由時(shí)代小學(xué)領(lǐng)辦，中學(xué)部由建蘭中學(xué)領(lǐng)辦，兩所學(xué)校均為上城區(qū)的優(yōu)質(zhì)民辦。有「時(shí)代+建蘭」的王炸組合，學(xué)校未來的上升空間很大。上城區(qū)的公辦小學(xué)，普遍看好的崇文、錢學(xué)森都是今年9月才啟動(dòng)招生，而原先的老牌小學(xué)中排在第一梯隊(duì)的就非「勝利系」的勝利實(shí)驗(yàn)和勝利小學(xué)莫屬。
在老杭州人眼里，原上城區(qū)才是皇城根，是正宗的杭州主城區(qū)。近日，杭州市勝利小學(xué)迎來了422年校慶日，這幾乎是杭州最「年長(zhǎng)」的學(xué)校了。杭州市勝利小學(xué)，肇始于公元1599年(明神宗二十七年)創(chuàng)辦的崇文書院，至今已有422年辦學(xué)歷史，是浙江省最具「古老氣質(zhì)」的小學(xué)；作為浙江省實(shí)驗(yàn)學(xué)校、教育部首批授牌命名的全國(guó)現(xiàn)代教育技術(shù)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，軟硬件一流，名師薈萃，教學(xué)質(zhì)量?jī)?yōu)異。目前，勝利小學(xué)有兩個(gè)校區(qū)，分別是古樸穩(wěn)重的錢塘校區(qū)和現(xiàn)代智慧的新城校區(qū)。錢塘校區(qū)，因?yàn)閷?duì)口初中是開元中學(xué)，所以稍遜一籌；而2016年才開始招生的新城校區(qū)，位于錢江新城CBD望江區(qū)域，最早由勝利實(shí)驗(yàn)托管，雖然沒有第一屆畢業(yè)生，大家覺得它對(duì)口的初中會(huì)和勝利實(shí)驗(yàn)一樣，是杭州中學(xué)。杭州市勝利實(shí)驗(yàn)學(xué)校（原杭州市勝利小學(xué)贊成校區(qū)）與勝利小學(xué)、崇文實(shí)驗(yàn)（民辦）同根同源，辦學(xué)歷史可以追溯到明萬歷年間的崇文書院。學(xué)校校舍于2009年落成，是一所為中國(guó)元素的提煉與承載提供介質(zhì)、為校園文化的積淀與展示提供平臺(tái)、為現(xiàn)代教育的實(shí)施與創(chuàng)新提供環(huán)境、為全體師生的快樂與成長(zhǎng)提供空間的現(xiàn)代化學(xué)校。2014年2月16日經(jīng)上城區(qū)編制委員會(huì)同意，成為獨(dú)立法人單位，并更名為杭州市勝利實(shí)驗(yàn)學(xué)校。
△勝利小學(xué)新城校區(qū)學(xué)區(qū)劃分
△勝利實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)劃分勝利實(shí)驗(yàn)學(xué)校對(duì)口的9個(gè)樓盤，全部為2007年之后新建的商品房，而新城校區(qū)對(duì)口的7個(gè)樓盤則更新，基本都是2010年后新建小區(qū)。
△勝利實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)房
△勝利實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)房
△勝利小學(xué)新城校區(qū)學(xué)區(qū)房
△勝利小學(xué)新城校區(qū)學(xué)區(qū)房我們根據(jù)《手邊買房》統(tǒng)計(jì)了兩所學(xué)校對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)房90天內(nèi)的成交數(shù)量，不管是成交房源還是掛牌房源，相對(duì)數(shù)量都比較少，但成交均價(jià)都在8萬以上。其中不乏錢塘江邊的豪宅，像金色海岸、陽光海岸、藍(lán)色錢江、錢塘印象、融創(chuàng)大家候潮府、信達(dá)濱江壹品等，成交均價(jià)都在10萬以上。這里對(duì)藍(lán)色錢江的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)特別說明一下，雖然三個(gè)月內(nèi)有14套成交，但大部分是公寓而不是住宅，所以均價(jià)偏低。
優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房通常是法拍市場(chǎng)上的香餑餑，西湖文教區(qū)的學(xué)區(qū)房，以老破小居多，而上城勝利系的學(xué)區(qū)房則以豪宅居多。僅去年一年，金色海岸就在法拍市場(chǎng)現(xiàn)身4次。
最近的一次是去年12月份的一套房源，273方，評(píng)估價(jià)為2735萬元，最后成交3064.5萬元，折合單價(jià)11.2萬/m2。這個(gè)價(jià)格跟二手房相差無幾，不能算撿漏，高端法拍房又有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)加持，可以說拍到也就是賺到。
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