文丨葉建英

生活需要有儀式感，放大到一座城市，更是。

今天，杭州召開湘湖·三江匯未來(lái)城市先行實(shí)踐區(qū)建設(shè)動(dòng)員大會(huì)，朋友圈刷屏的是管委會(huì)掛牌的儀式。

其實(shí)，管委會(huì)在三個(gè)月前就已經(jīng)成立。

2020年12月6日，經(jīng)中央編辦、省委編辦、市委編辦批復(fù)同意，設(shè)立杭州市三江匯未來(lái)城市建設(shè)管理委員會(huì)，在杭州市錢江新城建設(shè)管理委員會(huì)掛牌。這一天，管委會(huì)正式成立。

2021年2月2日，杭州市人大常委會(huì)黨組成員、副主任盧春強(qiáng)兼任市錢江新城管委會(huì)（市三江匯管委會(huì)）黨組書記。簡(jiǎn)單地理解，這就是管委會(huì)升格。

然而才是今天，杭州舉行了高規(guī)格的動(dòng)員大會(huì)，又掛了一次牌。

在行政區(qū)劃調(diào)整和地鐵四期落定前，這是影響杭州未來(lái)城市格局最重要的大動(dòng)作，也可能是最難看懂的大動(dòng)作。

明天總是那么美好，而又總是那么迷幻。我們采訪了六個(gè)人，來(lái)聽聽他們對(duì)杭州未來(lái)城市先行實(shí)踐區(qū)的期待。

1、能不能把到義橋的地鐵給我通了？

2、螞蟻總部還來(lái)不來(lái)？

3、為什么要把湘湖特別標(biāo)出來(lái)，就叫三江匯不好嗎？

4、這幾年發(fā)展最慢的之江、富陽(yáng)、蕭山和濱江西部合體，給他們扶貧嗎？

5、三江匯，到底是一個(gè)公園還是一個(gè)城區(qū)？

6、三江匯與杭州云城，哪一個(gè)才是未來(lái)？

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問(wèn)：葉老師，你怎么看杭州南啟的實(shí)踐區(qū)？終于等到動(dòng)員大會(huì)了，但好像重點(diǎn)還是規(guī)劃和綠心公園。

答：2009年，馬云的淘寶城選址海創(chuàng)園的時(shí)候，很多人沒(méi)看明白這到底是一個(gè)羊鍋村，還是未來(lái)的科技城。12年后，當(dāng)杭州要在湘湖和三江匯建設(shè)未來(lái)城市示范區(qū)的時(shí)候，很多人也沒(méi)看明白，這到底是一個(gè)綠心公園，還是一個(gè)未來(lái)的城市。

杭州的造城運(yùn)動(dòng)，并不是總是成功，從1.0版的下沙杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，到2.0版的濱江區(qū)，到3.0版的城西科創(chuàng)大走廊，下沙用了30年，幾乎用光了所有的建設(shè)用地，也沒(méi)有達(dá)到當(dāng)初的理想。

濱江和未來(lái)科技城終于抓住了數(shù)字經(jīng)濟(jì)的機(jī)遇，卻成為高房?jī)r(jià)和低中簽率的樓市金字塔尖，996工作制碼農(nóng)最需要的職住平衡遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有平衡。

4.0的湘湖和三江匯未來(lái)城市實(shí)踐區(qū)將是杭州全新的造城模式，所以，我們會(huì)看到，一方面是高高舉起，要集聚市中心能夠外溢的高級(jí)資源，另一方面又是輕輕落下，分散布置，為公園，為職住平衡留下空白。

2

問(wèn)：老師您好，我想請(qǐng)教您泊林漫谷會(huì)好嗎？正在考要不要把房子賣了，聽說(shuō)良睦路隧道會(huì)開通，泊林漫谷外墻也在全小區(qū)維修，想聽聽您的意見。

答：主要是這樣的預(yù)算，你如果要換房，都很難。小和山目前的價(jià)格都比較低，如果資金不著急用，可以等到3號(hào)線通車吧。

問(wèn)：我只有100萬(wàn)的預(yù)算，河上的盤可以買嗎？我在濱江上班。

答：可以的。一條快速路到濱江核心區(qū)，到城南銀泰也很近，有相對(duì)完善的配套，與濱江這個(gè)杭州人口高密度區(qū)域較近，還是可以的。

問(wèn)：葉老師，臨平山北和銀湖哪個(gè)更值得投資？

答：都是不錯(cuò)的兩個(gè)區(qū)域。比較起來(lái)，臨平山北的利好更多一些。除了已經(jīng)在規(guī)劃和建設(shè)的政務(wù)中心以外，無(wú)論是臨平單獨(dú)設(shè)區(qū)，還是地鐵四期，以及長(zhǎng)三角一體和滬乍杭城際鐵路的開工，對(duì)臨平北來(lái)說(shuō)，都是利好。不過(guò)，臨平山北的新盤也比較多，個(gè)盤的選擇上，還是要買地鐵盤。

問(wèn)：老師，你好，我現(xiàn)在手持一套三墩北4號(hào)線終點(diǎn)站的2室90方的房子，去年10月321萬(wàn)購(gòu)入，現(xiàn)在小區(qū)同戶型差不多430到450萬(wàn)。我想賣了去投資其他板塊的房子。預(yù)算460萬(wàn)左右的。有什么好的推薦么，我人不在杭州，主要投資性為主。

答：選擇余地還是有的。在江北岸主要看4號(hào)線延伸段和3號(hào)線沿線，總價(jià)夠，相對(duì)并不是那么的難搖。在江南岸，可以挑寧圍、新街、南站新城和南部新城，就是預(yù)算還有多余一些。

問(wèn)：選擇富陽(yáng)場(chǎng)口好還是新登好？

答：從配套上來(lái)看，還是新登較好。

問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)下諸暨的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)空間大嗎？

答：有限的。

問(wèn)：老師好，請(qǐng)教老師，投資的話是買嘉興嘉善的房子還是昆山花橋的房子更有把握？

答：花橋。嘉善不確定性太大，要賭軌道站的位置等等。

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問(wèn)：預(yù)算250，年輕人第一套，主要活動(dòng)九堡下沙，請(qǐng)問(wèn)哪里新房合適？九堡客運(yùn)中心附近二手房能不能入手？

答：還是選新房。可以去喬司看看，這個(gè)預(yù)算低樓層應(yīng)該夠。再沿9號(hào)線往北也可以，界面和配套都很好。

問(wèn)：蕭山黨灣鎮(zhèn)的融創(chuàng)悅?cè)跒痴樱?/span>

答：當(dāng)?shù)匦潞贾萑俗宰】梢浴?/span>

問(wèn)：悅東方這么樣？

答：總價(jià)低，能接受通勤就可以。

問(wèn)：我有套融創(chuàng)金城江南府排屋（網(wǎng)詩(shī)園20年10月底交付），150平方，目前掛1100萬(wàn)，想出手，您覺(jué)得時(shí)機(jī)成熟嗎？

答：取決于你下一步資金的用途，如果確定要變現(xiàn)，那可以。

問(wèn)：泊岸江辰軒，那個(gè)樓盤怎么樣？

答：可以的，板塊有浙二配套和地鐵四期規(guī)劃，21400元的限價(jià)是繞城內(nèi)的門檻價(jià)了。

問(wèn)：春和云境跟寧圍的美頌和美筑，哪個(gè)更值得買？

答：你要用地鐵，考慮自住為主，那么春和云境是好的。你如果考慮自住兼投資，寧圍可以。

問(wèn)：您好。東湖第三城 投資價(jià)值大嗎？不住。交付了出租等升值。謝謝！

答：中長(zhǎng)線。

問(wèn)：老師，您好！請(qǐng)問(wèn)一下杭州綠城的春風(fēng)金沙值得入手嗎？

答：可以的，大戶型更好。