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2020年土拍落幕,新房限價(jià)漲得最快最猛的在哪里呢?

 葉帥起高樓 2021-04-27

離2021年剩下不到1個(gè)月了,但杭州土拍市場(chǎng)已提前落幕。
 
據(jù)統(tǒng)計(jì),杭州市(含建德、淳安、桐廬、富陽(yáng)、臨安)共156宗涉宅地塊出讓,總出讓面積約705萬(wàn)方,總建筑面積約1636萬(wàn)方,總成交金額約2258億元。
 
光看數(shù)字未免太冰冷,我們不妨從幾個(gè)不同的角度看。
 

1
 
最關(guān)心的問(wèn)題,哪些板塊漲價(jià)了?
 
2020年杭州市涉宅地塊出讓中,濱江、祥符、臨平、未來(lái)科技城等多個(gè)板塊的價(jià)格體系重塑。

以帶裝修的高層限價(jià)為例:

艮北新城,從40800元/㎡,漲到42400元/㎡,上漲1600元/㎡。
 
臨平新城,從26600元/m2,漲到28500元/m2,上漲1900元/㎡。
 
崇賢,從21000元/㎡,漲到23000元/㎡,上漲2000元/㎡。
 
臨平山北,從19000元/㎡,漲到20800元/㎡,漲到22000元/㎡ 。
 
濱江,從49200元/m2,漲到51500元/m2,上漲2300元/m2。
 
臨安濱湖新城,從26800元/m2,漲到29500/m2,上漲2700元/㎡。
 
拱墅祥符,從36000元/m2,漲到40000元/m2,上漲4000元/㎡。
 
未來(lái)科技城,從31000元/㎡,漲到34500元/㎡,漲到36100元/㎡。年底眾安拍下的地塊,因?yàn)槿莘e率只有1.6,限價(jià)更是漲到37710元/㎡。
 
上漲次數(shù)最多的,也是漲得最兇的,是未來(lái)科技城。
  


2
 
過(guò)去,我們經(jīng)常能聽(tīng)到一句話:「這樣的房子,在杭州真的是賣一套少一套」。
 
這樣的房子,大多說(shuō)的是容積率「貼地飛行」的墅類產(chǎn)品。
 
自限墅令以來(lái),低密地塊的供應(yīng)數(shù)量確實(shí)大幅減少,但絕跡了嗎?并沒(méi)有。
  

△制圖:葉帥起高樓

今年出讓的涉宅地塊中,有12宗宅地容積率在1.0-1.3之間。
 
這些宅地一般位于偏遠(yuǎn)位置,且以低溢價(jià)率成交。
 
但也有例外,今年6月29日,綠城&浙江省交投競(jìng)得未來(lái)科技城81號(hào)地塊,容積率僅1.1,精裝限價(jià)52150元/㎡,最終以23638元/㎡成交,溢價(jià)率高達(dá)28.1%。
 

3
 
TOD、亞運(yùn)村、未來(lái)社區(qū),這幾個(gè)熱詞都有一個(gè)共同點(diǎn):大盤
 
據(jù)統(tǒng)計(jì),2020年涉宅地塊出讓中體量20萬(wàn)方以上的共18宗,最大的是53萬(wàn)方的融創(chuàng)云帆社區(qū)。
 

△制圖:葉帥起高樓
這些地塊體量較大,多為商住屬性且有復(fù)雜的限制條件,對(duì)開(kāi)發(fā)商的綜合運(yùn)營(yíng)能力要求較高。
 
例如融創(chuàng)云帆社區(qū)地塊要配置5萬(wàn)方服務(wù)式公寓,濱江始版橋未來(lái)社區(qū)地塊商業(yè)部分占比65.5%,要求41760㎡自持,復(fù)地的山北TOD地塊出讓條件中對(duì)產(chǎn)業(yè)引進(jìn)、寫字樓建設(shè)均有要求...
 
當(dāng)然也有像文暉三芒星地塊這樣的純住宅大盤,不過(guò)數(shù)量極少。
 

4
 
最近幾天,杭州主城區(qū)、錢塘新區(qū)、蕭山區(qū)、臨安區(qū)共計(jì)發(fā)布了29宗地塊預(yù)公告信息,其中涉宅地18宗。已有兩宗主城區(qū)宅地掛牌,預(yù)計(jì)于1月5日出讓。
 
杭州主城區(qū),擬于近期出讓7宗涉宅地和7宗商業(yè)商務(wù)用地。
 
其中,涉宅地塊共7兩宗,出讓面積共517畝,總建筑面積84萬(wàn)方,分別位于運(yùn)河新城、浦樂(lè)、丁橋、牛田、筧橋。
 

△制圖:葉帥起高樓
蕭山區(qū),擬于近期出讓7宗涉宅地和1宗商業(yè)地。
 
其中涉宅用地共7宗,總出讓面積406.8畝,總建筑面積60.3萬(wàn)方。分別位于蕭山市北、空港新城、衙前鎮(zhèn)、瓜瀝鎮(zhèn)、臨浦和河上鎮(zhèn)。
  

圖片來(lái)自好地網(wǎng)

錢塘新區(qū),擬于近期推出1宗商住地。地塊出讓面積99.981畝,容積率2.7,建筑面積18萬(wàn)方。
 

圖片來(lái)自好地網(wǎng)
臨安區(qū),擬于近期出讓3宗宅地和3宗商地,總出讓面積169.5畝,總建筑面積26.9萬(wàn)方。

△制圖:葉帥起高樓

- END -

責(zé)任編輯 | 牟衛(wèi)華      總編輯 | 葉建英      監(jiān)制 | 葉小伊

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