?? 撰文 | 王語嫣 ? 《地盤》特邀撰稿人

近來，主城不少樓盤一邊醞釀著推貨，一邊高調(diào)宣布漲價，房企們個個精神抖擻，搖旗擊鼓全面開戰(zhàn)，買房人也熱情似火，主城像有股魔力般，被人虎視眈眈，受到多方追捧。

鄭州主城，正在奪回居住話語權(quán)。

  1  

主城核心區(qū)價值

鄭州市中心的好房子向來是不愁賣的，富人對市中心大宅的追逐，更幾近瘋狂。

春節(jié)以來，鄭州主城、北龍湖豪宅率先開啟了鄭州樓市的小陽春。

從去年起，雅頌居等城市核心區(qū)的大平層入市，更是暗藏著一掃而空的熱情。絕大部分人還沒來得及一飽眼福，就已經(jīng)成了他人的囊中之物。

畢竟，地處紫荊山這樣的省府核心地段，靠近省委，一方面是最優(yōu)質(zhì)的資源，另一方面，法桐濃蔭、紅墻大院，這里是秘而不喧的圈層，少數(shù)人能進(jìn)來的城心秘境。

?好房子自帶向心力

開發(fā)商不想刻意制造轟動，但熱度還是捂不住。

一邊是不舍得離開的地緣客戶，一邊是全城洶涌的改善家庭，積壓許久的需求一返場，就站在舞臺追光之下，猛刷存在感。

不過，若非人人艷羨的地段，誰會不顧一切押寶上去呢？一個實力紅盤的答卷上，也不會有一個弱項，除了地段很香，它們的顏值和內(nèi)涵都能打。

更深層因素在于，這些金字塔尖的購房人群對城市發(fā)展的敏銳度也是極高的，他們已經(jīng)意識到了，鄭州主城的價值正在回歸。

這些年，鄭州的生長速度肉眼可見，城市核心區(qū)向外生長的同時，市中心也發(fā)生魔術(shù)般的變化。

?回歸主城成為趨勢（貝殼）

城市中優(yōu)戰(zhàn)略下，一場主城煥新轟轟烈烈上演。

那些破敗的家屬院，正在被激活煥新；人行道上，被點綴上花壇綠植；每一個大型路口，都有街角公園；陽光下、林蔭中，城市中心綻放出新的光彩。

居住方式的更新，也是城市更新的重要篇章。

隨著一線房企帶著紅盤集中歸流主城，主城的話題和關(guān)注度也都茂密起來。三五年后，主城的價值升級將以不可阻擋之勢，洶涌而來。

當(dāng)城市更新的風(fēng)向清晰可辨，城市新貴回歸市中心的風(fēng)潮，也隨之而來。

?繁華才是這座城市的靈魂

可惜，在鄭州核心區(qū)買房，難度基本是TOP級的。這個難度不單指價格，關(guān)鍵是市中心的出品量像擠牙膏般，供應(yīng)樓盤一只手?jǐn)?shù)得過來，簡直是“稀缺中的稀缺”。

所以，這些房子不只是終身居所，它們身上鑲嵌著的，還有資產(chǎn)保衛(wèi)的堅實底座。

眼下，主城樓市覺醒，市中心的價值將更加夯實，搶占稀缺，已是迫在眉睫。

  2  

絕對城市中心

任城市瘋狂生長，鄭州人認(rèn)可的生活圓心，只有紫荊山。

以此為原點的三公里，是這座城市的精華。最好的商圈、公園和建筑，孕育了這座城市最頂級的人居、商務(wù)和文化符號，心之所處，無往不至。

稠密如蛛網(wǎng)般的交通網(wǎng)絡(luò)，將東南西北幾大繁華區(qū)一并收入囊中，一路霓虹，一路繁華。唯有這樣的地段，才能將老鄭州的煙火氣和新鄭州的高級感，調(diào)和得水乳交融。

?鄭州紫荊山航拍實景（圖自鮮房）

這個級別的購房者，要改善，是真的不好找，住過大房子，很難再回到縮手縮腳的生活里。

他們既不想將根系從城市中心拔起，又身經(jīng)百戰(zhàn)、閱房無數(shù)、眼光毒辣。

這個絕版地段，從來都不缺金字塔尖的購買力，缺的是金字塔尖的房子。

?區(qū)域城市封面亟待更新（圖片源自網(wǎng)絡(luò)）

如你所知，這里很多年來都沒有新的供應(yīng)，新房少之又少，無論現(xiàn)在還是未來也都不會有太多新盤出現(xiàn)。

所以，去年雅頌居一入市，便在市場掀起巨大浪花。

首開當(dāng)天1號樓去化率90%以上，目前已售罄；今年開年3號樓加推，開盤當(dāng)天去化率70%，3#樓現(xiàn)在基本售罄了。

紫荊山是獨一無二的價值高地，這樣的地理位置可遇不可求，但產(chǎn)品本身是人為決定的，做得怎么樣決定了它今后的高度。

?雅頌居鳥瞰效果示意

一個獲得市場認(rèn)可的改善項目，是稀缺的土地與開發(fā)商認(rèn)真做產(chǎn)品的合力。

身處城市絕對中心，雅頌居不僅是鄭州城市中心的一個普通項目，而是代表了鄭州這座城市的臉面，它一定要美，并且有品，因為它承擔(dān)著城市封面的使命。

作為操盤手，嘉里建設(shè)將住宅、開放式商街、香格里拉酒店、商務(wù)辦公等數(shù)種業(yè)態(tài)，融合進(jìn)來，在久違了的鄭州老城核芯，落筆描摹。

鄭州市場回歸主城核心，其實與嘉里的擇址原則不謀而合；北京嘉里中心，毗鄰國貿(mào)，對望新央視大樓；上海靜安嘉里中心，在南京西路繁華十字軸心，靜安寺公園旁邊；杭州嘉里中心，就在西湖旁邊，都是絕版的好地段。

每一次落址，不僅地段無人能及，他們也帶動了這一代豪宅審美力和產(chǎn)品力的革新。

?扼守城市核心地段示意

當(dāng)紫荊山之上開了一扇窗，最好的嘉里，遇見了最好的鄭州。

在它的妙筆之下，時間開始顯色，老城肌理條縷清晰，而市中心大平層的迭代，也因此有了肥沃的生長土壤。

未來，這里留給鄭州的，就是一個更加璀璨的市中心。

  3  

最后一棟C位

在熟透了的地段，生活可以任性一些。

雅頌居一手拉著金水路，一手牽著花園路，鄭州兩條南北主干道交匯處，占據(jù)著紫荊山城市原點的好地段。

這里還是鄭州最早通車的兩條地鐵大動脈1、2號線的交匯點，金腰帶5號線也相距較近，無可比擬的城市中心。

?坐享醇熟配套繁華即刻擁有

緯一路小學(xué)、省實驗小學(xué)、緯五路小學(xué)、省實驗二中、市八中等知名學(xué)校環(huán)伺；2-3公里內(nèi)，4家三甲醫(yī)院呵護(hù)健康。

紫荊山百貨、正道花園商廈等鄭州叫得上名號的購物中心在這里，人流如織的場面全都在這里。未來，喝下午茶的地方，可以是不遠(yuǎn)處的大衛(wèi)城、或者對面的萬象城。

雅頌居也是嘉里建設(shè)鄭州綜合體的一部分，它的身后，還站著五星級的香格里拉酒店。

紫荊山公園作為市政配套，讓雅頌居的主人們，享受這一切：最美的景觀在窗畔，最摩登的街市在門外。處在金水十字軸心，將來雅頌居業(yè)主窗外的風(fēng)景不僅是紫荊山公園，還有城心的繁華底色。

即便在一眾美輪美奐的北龍湖豪宅中，它也顯得如此矜貴、高級而卓爾不群，作為站在城市封面上的城市建筑，經(jīng)得起審美和時間的考驗。

?雅頌居建筑立面效果

甚至，它犧牲2號樓一層約1200m2做了架空層設(shè)計，身價不凡的城市中心，還能如此氣質(zhì)出塵，實屬難得。

首層大堂和地下三層入戶大堂都做了精裝修，從小區(qū)回到家，是一條讓人舒適的路。

在室內(nèi)精裝上，雅頌居也獨樹一幟。配置耶魯五合一智能密碼鎖、松下新風(fēng)系統(tǒng)、廚房終端凈水系統(tǒng)、中央空調(diào)+地暖等。

頂豪們引以為傲的一線品牌與豪奢用材，在雅頌居，不必再炫耀出來喧賓奪主。

?樣板間實景

真正的“高定”，是那些大量的曲面設(shè)計、考究的材質(zhì)、極致的工藝，但讓居住者更舒適。任由四面八方的光影，柔和了空間與裝飾。這樣的藝術(shù)品，比奢侈品更能贏得尊敬。

無數(shù)細(xì)節(jié)，有待未來的主人去發(fā)現(xiàn)，去享受。

接下來，雅頌居即將入市的2號樓占據(jù)著社區(qū)的C位，這是它最好也是最后一批房源，也是目前鄭州主城核心地段、高端住宅的收官戰(zhàn)。

清一色204m2、207m2的四室兩廳三衛(wèi)，2梯2戶，純粹的平層、同質(zhì)的圈層，意味著你買到的不只是一套房子，更是一整個階層，一個可從品位上傲視大多數(shù)人的區(qū)分之物。

?建面約207m2四室兩廳三衛(wèi)戶型

戶型方正布局合理，南北通透，觀景雙陽臺；入戶玄關(guān)處，步入式的儲藏及收納空間，衣帽鞋履都可以在此更換存放，大宅般的儀式感，由此開始；雙套房設(shè)計，貼合更多受眾的需求。

限價之下，很少有嘉里這樣的開發(fā)商，敢在市中心做超大尺度的戶型，這不僅需要勇氣，更需要駕馭塔尖產(chǎn)品的能力。

眼下，鄭州能甩出“200m2+絕對城市中心站位”這個王炸組合的樓盤，幾乎只有一個雅頌居。

在鄭州金字塔尖，雅頌居會在這個位置上，坐得很久。

?門庭禮序效果示意

鄭州市中心200m2大平層引領(lǐng)的生活方式，顛覆了我們對頂豪的固有認(rèn)知，這無疑是鄭州樓市歷年來最值得收藏的藏品之一。

繁華以新的面貌歸來，根還在這片故土。

從此，那些眷戀紫荊山煙火氣的鄭州人，不用遠(yuǎn)涉便能感知到城市最澎湃的律動。在最穩(wěn)固的“城市原點”，感受它的懷舊與前衛(wèi)。

或許，這就是一套雅頌居，對鄭州這座新一線城市的貢獻(xiàn)。

?匠心品質(zhì)致敬城市

隨著雅頌居樓王的收官，塔尖階層那種上下求索而不得的焦慮感，會越來越濃重。

未來一兩年，其他板塊可能還有一些零星庫存。但紫荊山這個圈子里的房子只會越來越稀缺。

何況，雅頌居這樣散發(fā)著堅定而恒久氣息的大平層，更是城市中心獨一無二的珍稀物種，即將成為絕唱。

你能做的，就是想盡一切辦法，抓住這稍縱即逝的機(jī)會。