地盤說(shuō)

■ 撰文 | 趙開心 ? 《地盤》特邀撰稿人

2016年以來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)大幅上漲，2018年以來(lái)一線城市房租大幅上漲，跟錢有關(guān)的房子的事總能第一時(shí)間挑撥國(guó)人的神經(jīng)。

從全民炒房到房住不炒，大基調(diào)已定，浪花漸小，本應(yīng)回歸平靜，但又一房事引發(fā)關(guān)注，這次不關(guān)乎錢，只關(guān)乎命。

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鄭州兩度落榜

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中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)至少有15個(gè)城市房租同比漲幅超過(guò)20%。

?全國(guó)部分城市8月房租情況

在資本的力量哄抬一線城市房租的背后，自如、蛋殼、相寓等長(zhǎng)租公寓平臺(tái)深陷輿論風(fēng)波。

其中，鏈家旗下長(zhǎng)租公寓平臺(tái)-自如更像一只首當(dāng)其沖的出頭鳥，任何骯臟的毛孔都顯露在聚光燈下。

?示意圖

2018年1月初北京的王先生做完入職體檢，身體指標(biāo)一切正常，因入職阿里，2018年5月王先生與杭州自如簽訂合同，入駐杭州自如公寓。2018年7月10號(hào)，此前身體多次不適的王先生被確診白血病，3天后病故。

在王先生患病到身故的這幾個(gè)月里，只長(zhǎng)時(shí)間呆過(guò)3個(gè)地方，北京的家，阿里辦公樓，杭州自如公寓，而前兩者都已經(jīng)使用了十幾年，致癌元兇直指杭州自如公寓。事后，經(jīng)過(guò)監(jiān)測(cè)王先生生前租住的杭州自如公寓確實(shí)甲醛超標(biāo)。

事件一出，長(zhǎng)租公寓的甲醛隱患問(wèn)題迅速點(diǎn)燃大城市年輕人的租房焦慮。

?自如回應(yīng)輿論承諾

然而，此時(shí)鄭州的青年們卻松了一口氣。

因?yàn)樵诜孔馍蠞q的名單中，鄭州并未上榜，而且在自如布局的9個(gè)城市中，鄭州也并不在列。

鄭州躲過(guò)了房租上漲大潮后，似乎也完美躲過(guò)了甲醛隱患問(wèn)題。

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低質(zhì)租房含隱憂

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鄭州租房市場(chǎng)沒(méi)有自如、沒(méi)有蛋殼，相寓房源不過(guò)百套，長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域確實(shí)非常落后。

在鄭州的長(zhǎng)租公寓中，行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者是悅?cè)纭⒛эw、米家等，但是魔飛公寓641間房源，悅?cè)绻?187間房源，米家公寓號(hào)稱房源4000間房源，對(duì)于龐大的租房群體來(lái)說(shuō)，微乎其微。

?魔飛公寓布局示意圖

根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院聯(lián)合調(diào)查顯示，只有32%的用戶對(duì)長(zhǎng)租公寓的傾向性高，49%的租房人群傾向于選擇個(gè)人房源。

鄭州年輕人租房，首選的是個(gè)人房源，而非長(zhǎng)租公寓。而這些個(gè)人房源中有絕大一部分是安置房。

以鄭東新區(qū)為例，悅?cè)绻H有151套房源、魔飛99套、相寓則沒(méi)有。

?悅?cè)缭⒉季质疽鈭D

?相寓布局示意圖

可是，目前鄭東的年輕人租住在哪里呢？

以前他們住在祭城、賈崗、姚橋、十里鋪、白莊等安置區(qū)里，現(xiàn)在還有更多的選擇，那就是賈崗高層、北龍湖以及龍湖北岸的安置房，這幾個(gè)新交房安置區(qū)可出租房源保守估計(jì)13000套，預(yù)計(jì)至少可容納40000年輕人。

這些安置房的房東都是拆遷戶，手里房子多，留過(guò)自住的外，其余的都裝修再出租。年輕的拆遷戶一般都開著寶馬做其他生意去了，出租安置房的小事自然就交給了家里的老人。

?東區(qū)安置房分布圖

所以，租客們通常接觸到的都是一邊帶孫子一邊收房租的老頭老太太們，年齡偏大，文化程度不高。

實(shí)際上這些個(gè)人裝修的安置房所面臨的甲醛隱患并不比長(zhǎng)租公寓少。

一方面老房東們節(jié)儉慣了，看不得房子閑置，裝修和出租房子非常迅速；另一方面東大學(xué)城以及東區(qū)的商務(wù)區(qū)每年都會(huì)為這些安置房提供火熱的客源。

供需兩旺，沒(méi)有任何一方會(huì)考慮到出租屋的甲醛問(wèn)題。

由于本身就是安置房，租金通常在2500元以下，房東裝修標(biāo)準(zhǔn)很低。刷完大白后，30-60一平的木地板一鋪，簡(jiǎn)易廉價(jià)的床和衣柜一組合，再配點(diǎn)沙發(fā)茶幾，一個(gè)百十平的房子萬(wàn)把塊錢就能裝好，小廣告一貼就會(huì)有租客上門。

?租房信息欄示意圖

賈崗高層安置房出租的時(shí)候，有的房東剛裝好房子，別的家庭還在裝修，甚至連燃?xì)舛紱](méi)通，樓道還沒(méi)清理干凈，就把房子租給房客住了。

租客只關(guān)心房東能不能再給配個(gè)空調(diào)，房東只關(guān)心出租的價(jià)錢和速度。

沒(méi)有人關(guān)心這些房子里的甲醛是否超標(biāo)。

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成品房隱患重重

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除租房市場(chǎng)外，新房市場(chǎng)的隱患同樣存在。

河南省住建廳聯(lián)合6廳局單位共同印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見》，自 2018年1月1日起，全省市、縣新開工建設(shè)商品住宅，全部要按照成品住宅設(shè)計(jì)建設(shè)。

?河南下發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見》

鄭州的成品房建設(shè)進(jìn)入快車道、體系化道路，相繼出臺(tái)了關(guān)于成品房的設(shè)計(jì)、裝修工藝、工程管理等文件，當(dāng)然最重要的是《河南省成品住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》。

驗(yàn)收文件對(duì)成品房的樓地面、墻面、頂棚、門窗、護(hù)欄及扶手、玻璃、防水、電氣、通風(fēng)、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)”等做了規(guī)范。

但是對(duì)于普通購(gòu)房者而言，成品房如何驗(yàn)收？標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)又是什么？卻并沒(méi)有公開的培訓(xùn)以及相應(yīng)的監(jiān)管權(quán)限，成品房的甲醛含量是否超標(biāo)更是不得而知。

值得稱贊的是《浙江省商品房買賣合同示范文本》明確規(guī)定“商品房交付條件”中補(bǔ)充全裝修住宅應(yīng)當(dāng)取得第三方專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的空氣質(zhì)量檢測(cè)合格報(bào)告等條件。若檢測(cè)不合格，由開發(fā)商進(jìn)行整改，整改后仍然不合格的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。

?浙江省率先對(duì)新房交付空氣檢測(cè)作出約束

與浙江一樣，成品房交付須提供空氣質(zhì)量檢測(cè)合格報(bào)告的城市，還有成都。

但是在鄭州，驗(yàn)收規(guī)程并未對(duì)新交成品房強(qiáng)制要求進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)，甲醛是否超標(biāo)僅僅只能依靠企業(yè)的自律。

但往往自律是最不可靠的。

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憂患之中需布防

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甲醛是很好的粘合劑、防皺劑具有防腐殺菌性能，廣泛存在于人類生活中，特別是低檔餐飲、服裝和家裝行業(yè)。

?示意圖

水泡魷魚可以少吃，新衣服可以洗干凈再穿，可是家裝材料中的甲醛卻讓人防不勝防，人造木板及飾面、涂料、天然石材、凝固膠水中都存在。

租房者無(wú)法左右房東，購(gòu)房者無(wú)法左右開發(fā)商，他們只能在淘寶上購(gòu)買甲醛試紙、甲醛檢測(cè)儀等自行檢測(cè)，用綠蘿、活性炭給自己心理上的安慰。

綠蘿、活性炭對(duì)甲醛的吸附能力有限。阿里員工租住在自如甲醛房的幾個(gè)月里，杭州悶熱多雨，無(wú)法長(zhǎng)時(shí)間開窗通風(fēng)也導(dǎo)致病情加重的重要因素。

無(wú)法想象，到21世紀(jì)對(duì)付甲醛最有效的方式還只是開窗通風(fēng)這種最傳統(tǒng)方法。

在來(lái)無(wú)影去無(wú)蹤的甲醛面前，人類表現(xiàn)出了深深的無(wú)助感。

?示意圖

房租上漲揪出自如，阿里員工去世揪出自如甲醛房，其實(shí)自如甲醛房只是將社會(huì)頑疾撕開了個(gè)口子，最根本的問(wèn)題則是如何從一開始就控制甲醛房的誕生。

提高家裝材料國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)控甲醛使用規(guī)范；

對(duì)成品房裝修材料進(jìn)行甲醛含量、放射性、防火等指標(biāo)的見證取樣檢測(cè)；

強(qiáng)制規(guī)定甲醛檢測(cè)過(guò)關(guān)，成品房才能交房；

租房者必須出具正規(guī)公司檢測(cè)合格的空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告才能進(jìn)行房屋租賃備案登記。

其實(shí)，方法還是有的，關(guān)鍵要看執(zhí)行。