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為什么很多人從高層搬回低層?建筑學(xué)家直言:高層有5大“缺陷”

 古月齋uu8066js 2021-04-03

高樓大廈一直是一個城市發(fā)達的象征,所以很多城市高層建筑隨處可見,甚至一些土地資源并不怎么稀缺的城市也都是統(tǒng)一的高層住宅。那么為什么中國人這么熱衷于高層住宅呢?

首先過去大家都住在一些單位家屬院、筒子樓、四合院、磚瓦房里面,而這些房子由于年代久遠,所以基本沒有天然氣、暖氣,也沒物業(yè)進行管理,所以居住體驗感非常的差。而高層出現(xiàn)后,有著嶄新的外觀、更高的綠化率、便捷的電梯和良好的視野、通風(fēng)、采光效果,再加上有完善的天然氣、暖氣和物業(yè)服務(wù)。所以高層的居住體驗相比過去的那些家屬院等住宅要好上很多,因此在高層剛剛出現(xiàn)時非常受歡迎,那時很多人認(rèn)為住在高層才是身份的象征,才能稱得上真正的“城市人”。甚至在一些北京、天津周邊的人愿意賣掉自家的四合院然后搬進高層住宅。

其次,隨著我國城鎮(zhèn)化的加深,城市人口越來越多,為了容納更多的人口,所以城市在不斷向外擴張的同時還不得不向天空借助更多空間。所以過去我們可以看到很多城市都在不斷拆掉一些低層建筑,然后就是一些高層住宅的拔地而起。

最后,對于開發(fā)商而言,開發(fā)樓盤最大的成本可能就是土地成本了,建設(shè)高層住宅開發(fā)商有著更大的利潤空間,所以開發(fā)商當(dāng)然也更樂意建設(shè)高層。如果沒有限高令的話,可能開發(fā)商建設(shè)的高層只會越來越高,這也是很多小城市盡管土地資源不稀缺但依然高層林立的主要原因。

但隨著越來越多的人搬進高層,高層住宅的缺點也開始暴露出來。對于高層住宅的缺點,一位建筑學(xué)家直言:高層主要存在著以下5個“缺陷”。

第一:高層住宅容積率高,公攤面積大

現(xiàn)在高層住宅的容積率非常高,特別是一些土地資源比較稀缺的城市一般容積率都達到了6~7左右。容積率越高,房子的居住體驗就越差,首先容積率過高導(dǎo)致樓層之間樓間距非常的近,影響低樓層的采光效果和通風(fēng)效果。其次現(xiàn)在高層一般都達到了33層左右,一棟樓上有上百戶人家,將近四五百人,這會造成電梯使用頻率增加(時常要等電梯),停車位緊張、公共設(shè)施老化速度加快等等。

而且現(xiàn)在高層住宅的公攤面積也非常的大,一般都達到了25%以上,所以盡管高層要比一些低層洋房便宜一些,但所得實際面積卻比低層要小很多。

第二:高層存在安全隱患,發(fā)生意外災(zāi)害逃生幾率渺茫,還容易發(fā)生高空拋物現(xiàn)象

高層住宅出行需要乘坐電梯,雖然非常便捷,但一旦發(fā)生一些火災(zāi)或者地震等意外災(zāi)害時是無法乘坐電梯的,只能走樓梯,但走樓梯一方面花費的時間比較長,而火災(zāi)和地震等意外災(zāi)害卻發(fā)生的非常迅速,逃生幾率非常渺茫。另外由于高層住戶比較多,大家在走樓梯逃生時都非常的匆忙,很容易發(fā)生踩踏現(xiàn)象,這很多時候要比自然災(zāi)害更加危險。

而且現(xiàn)在很多城市的消防云梯只能達到10層左右,只有那些大城市才有100米左右的消防云梯,而現(xiàn)在很多小城市的超過100米的高層住宅也比比皆是。所以在發(fā)生意外災(zāi)害時,救援工作也非常的困難。

另外現(xiàn)在高層高空拋物的現(xiàn)象也時常發(fā)生,前段時間在云南昆明就發(fā)生了一起高空拋物的悲劇,一位母親和女兒外出回家,剛走到自家小區(qū)的樓下,突然從高空落下一塊瓷磚不幸砸中了這位母親的頭部,導(dǎo)致這位母親肢體偏癱。但因無法找到高空拋物者,這位母親和其家屬將事發(fā)樓棟2層以上的業(yè)主和物業(yè)全部告上了法庭,雖然最后得到了一些賠償,但這位母親的身體卻很難再回到過去的健康狀態(tài)。所以很多人在高層樓下活動時總是膽戰(zhàn)心驚,總怕一些物品從高層拋下砸中自己。

第三:高層以后拆遷難

因為現(xiàn)在很多高層建筑都還是新樓,所以不會出現(xiàn)拆遷的情況,但隨著時間的推移,高層也會出現(xiàn)老化情況,未來也會面臨拆遷的問題。但高層的拆遷難度要比低層難得多,過去低層拆遷后一般都被開發(fā)商建成了高層,所以開發(fā)商有足夠的利潤給小區(qū)業(yè)主進行賠償。但高層的拆遷卻不一樣,首先高層住戶比較多意見很難做到統(tǒng)一,可能開發(fā)商做拆遷工作就可能困難重重。其次高層拆遷后不能再建更高的樓層,所以開發(fā)商拆遷后沒有任何利潤可言,因此未來一些高層需要拆遷,但面臨沒有開發(fā)商愿意接手的窘境。

第四:高層各種設(shè)施的老化問題

我們前文提到,未來高層的也會面臨各種設(shè)施的老化的問題。特別是一些管道線路、電梯、外墻的老化問題,這些設(shè)施的老化問題相對一些低層來說維修起來要復(fù)雜得多。在維修的過程中很多都是高空作業(yè),不僅危險而且成本也非常的高。這就造成住戶繳納的維修基金很快就被用完,后期業(yè)主還要不斷地繳納維修基金。

第五:高層出行過于依賴電梯

高層因為電梯的存在確實出行非常便利,即使住在頂層或者家里有老人和孩子的情況下上下樓也很費勁。但任何事物都有著兩面性,由于高層特別的高,所以存在著出行特別依賴電梯缺陷。一方面由于高層住戶比較多,在上下班高峰期很容易出現(xiàn)要等電梯的情況發(fā)生,而現(xiàn)在很多人上班上學(xué)都是需要準(zhǔn)時準(zhǔn)點的,所以很多人為了錯過電梯使用高峰期,不得不選擇早起。另一方面很多高層的電梯老化速度要遠高于高層其他設(shè)施的老化速度,這樣一旦電梯老化后要經(jīng)常維修的話高層的住戶很容易被困在家里。

總結(jié):隨著我國住房的過剩,未來住房需求將集中在改善型住宅方面,所以未來人們對于高層的缺點開始有了更清醒的認(rèn)識,一些中產(chǎn)階級可能開始從高層慢慢搬回到低層住宅。

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