前天22:10

一、房屋租賃出租人的權利主要有：

（1）收取租金權。出租人可以按照約定向承租人收取租金，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

（2）對租賃物的轉(zhuǎn)讓權，出租人對租賃物享有所有權，有權出賣、贈與租賃物。

（3）監(jiān)督合理使用房屋權。

（4）有權決定在租賃期滿后是否繼續(xù)將房屋出租?！?/p>

（5）有權決定是否允許承租人將房屋轉(zhuǎn)租。

（6）因承租人的過錯造成房屋損壞的，有權責成承租人負責修復或者賠償。

（7）承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

（8）租賃合同終止時，租賃物的收回權。

二、房屋租賃出租人的義務主要有：

（1）將租賃物交付承租人使用收益的義務。出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

（2）除當事人另有約定外，出租人應當履行租賃物的維修義務。

（3）出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。

（4）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪行為的，及時向公安機關報告。

（5）定期對出租房屋進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患。

（6）在規(guī)定期限內(nèi)依法繳納房屋租賃相應稅費。