大概流程

看房-定金-申請貸款-首付-過戶-領(lǐng)鑰匙-房本抵押-完成

決定

2018年9月的一天。吃飯的時候，邊先生突然說，我想最近著手買房，咱倆明年結(jié)婚住。

我說好，于是我們開始了長達(dá)半年的買房歷程。

先確定預(yù)算和買房的區(qū)域。

邊先生算了算手里的錢，又和父母合計(jì)了一下，確定首付最多能拿30萬。

在不影響生活的情況下，月供可以每月還4000，貸款30年（360期），總貸款額差不多是144萬，除去一半利息，也就是商貸最多可貸72-78萬之間，這就要求房屋總價在102-108萬之間。

我理想的居住區(qū)域是新城區(qū)和賽罕區(qū)，因?yàn)檫@兩個區(qū)域的學(xué)校比較多，相比而言，教學(xué)資源會好一點(diǎn)。

確定好這些后，我們開始準(zhǔn)備看房。

看房

看房分為兩個階段：新樓盤&二手房。

第一階段看新樓盤。

去售樓部，期房和現(xiàn)房都看，然后發(fā)現(xiàn)了一個尷尬的現(xiàn)象。

呼市在修高鐵，修地鐵，會影響到房價，有現(xiàn)房的售樓部幾乎80%都是“捂盤待售”，而期房不僅得等三年起，而且由于本地政策影響，期房房價不允許超過地區(qū)均價的10%，所以很多售賣期房的售樓部都把房子和停車位捆綁銷售。

用四個周末的時間，把賽罕區(qū)和新城區(qū)所有新開樓盤的售樓部都逛了一圈。

有現(xiàn)房的，大多都是150平以上的，且每平米均價在1萬及以上，大大超過我們的預(yù)算。

有期房的，交房大多在三年后，超過我們的時間。

所以，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房。

第二階段看二手房。

二手房也有這么幾種：

按年限分，五年內(nèi)和五年外；

按位置分，學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房；

按層高分，步梯樓和電梯樓；

按戶型分，國標(biāo)戶型和異型；

……

因?yàn)橐Y(jié)婚用，而且兩人都在上班，沒有空閑時間裝修，于是就考慮買一套五年內(nèi)的，簡單裝修的房子。

所以2013年以前的老房子暫不考慮。

因?yàn)閮扇硕紵嶂悦朗?，所以廚房一定不能太小。

這是我們最初的期待。

當(dāng)然，理想和現(xiàn)實(shí)還是有差距的。

比如，當(dāng)你要交稅的時候，你就會發(fā)現(xiàn)，五年內(nèi)和五年外的房子交稅是完全不同的。稅率表附在最后，你可以查一下。

找房源

確定了大概類型后，開始找房源，58和中介。

58上登房子的房主75%都要一次性付款，抱歉，真沒有那么多錢。

只能找中介，于是找了當(dāng)?shù)乜诒€不錯的J中介。

又開始看房子，在符合我們條件的房子中看過幾套后，終于確定了一套。

以上花了兩個月的時間，也就是差不多6個周末的時間。

交定金

從交定金開始，到房本出來，差不多4個月的時間。

當(dāng)然，因?yàn)橹虚g隔了一個春節(jié)，春節(jié)前是不放貸款的（銀行那邊說是央行的利率沒定所以不放，還有人說，是因?yàn)檗r(nóng)歷春節(jié)年底，業(yè)務(wù)員沒有什么壓力所以不放，如果有銀行的小伙伴知道內(nèi)幕，可以來評論區(qū)聊一下真相），所以按3個月來算吧。

確定房子的第二天，我們和房東見面，交了定金3萬。

然后中介也催要中介費(fèi)，3.3萬，當(dāng)然我們當(dāng)時沒給，剛開始準(zhǔn)備辦完手續(xù)給，J中介的人說，他們跑銀行手續(xù)需要給相關(guān)人士“好處費(fèi)”，催我們趕緊交。

我們考慮著也是，于是就交了。

劃重點(diǎn)，請各位買主一定不要一次性把中介費(fèi)付了，要付也只付一半****，因?yàn)楹竺嫖覀冴懤m(xù)吃了好多啞巴虧。

一個月的時間，準(zhǔn)備首付和申請貸款的資料。

申請貸款

首付準(zhǔn)備好錢就行了，說說申請貸款的事吧。

兩個點(diǎn)比較重要：共借人和征信。

如果是結(jié)婚共買的婚房，就先把證領(lǐng)了，再去申請貸款，會省事不少。

如果暫時領(lǐng)不了證的，只能是個人貸款，個人貸款最多只能貸40萬。

如果想貸更多，只能找一個共借人（建行要共借人，中行叫擔(dān)保人，性質(zhì)一樣）。

或者用個人資產(chǎn)（如房產(chǎn)，豪車、公司等）貸款，用公司貸款必需連續(xù)納稅一年以上。

共借人的要求：最好已婚，有正當(dāng)職業(yè)（參保的那種），且未來5年內(nèi)沒有貸款買房的需求（會影響其貸款額度）。

如果你要找父母做共借人，最多只能貸到父母的退休那年。

所以，90后的獨(dú)生子女們，你可以好好想想，這個世界上，除了你爸媽，還有誰，愿意做你的共借人呢？

聊點(diǎn)輕松的，征信。

到中國人民銀行自助查詢機(jī)打，一年可以免費(fèi)打兩次，再多打就收費(fèi)，10塊錢/次。

在打征信之前，請你把你的信用卡，網(wǎng)貸，花唄等等全部都還清，不然會影響到你的貸款額度。

信用卡這兒還有一個坑，就是你必須提前一個月還清，征信上才會有顯示。

因?yàn)檎餍攀且辉乱桓?，你這個月還清了，下個月的征信才顯示你已還清。

對了，有車貸最好也還清。

所以啊，買房之前，準(zhǔn)備好足夠的錢錢啊~

打了征信以后，你就會明白，你有多少錢，你在哪上過班，國家都知道的清清楚楚。

有了征信和共借人，然后約上你的共借人和共借人的配偶，拿上身份證，戶口本、結(jié)婚證，購房合同，征信，首付款結(jié)余證明等資料，一起開開心心地去銀行各種簽字各種拍照。

辦完這些，就等著吧，等著銀行批款下來，正常是15個工作日左右，但我們跨了春節(jié)，時間就稍微長了一點(diǎn)。

過戶

銀行批款下來后，約房東，過戶。

過戶地點(diǎn)：呼和浩特不動產(chǎn)交易中心

過戶流程：審核資料-戶口變更-繳稅

大約耗時：13：00-17：00

（人超級多，需要提前去排號，13：30開始受理，需要帶上身份證，戶口本）

繳稅稅率附在最后，供大家參考計(jì)算。

如果手續(xù)齊全的話，3-5個工作日后，房本就出來了。

會收到這么一條短信：

“

【呼市不動產(chǎn)中心】***請您攜帶身份證、受理憑證及收費(fèi)通知單10日內(nèi)上午9：00-11：30，下午1：30-4：30前先到金花園二樓大廳27、28號收費(fèi)窗口繳費(fèi)后，至25、26號發(fā)證窗口領(lǐng)證。呼和浩特不動產(chǎn)登記中心。

”

（***是專屬你的一個三位數(shù)字號，受理憑證和收費(fèi)通知單過完戶會給你出具）

房本需要收制證費(fèi)80元，取出房本后，得等個一天半，再到辦貸款的銀行取貸款合同，填好后送回至不動產(chǎn)中心，之后返回銀行，用房本的他項(xiàng)做抵押，貸款會從次月開始計(jì)。

房東收到尾款后，交了鑰匙，和中介，房東一起去物業(yè)核對水費(fèi)電費(fèi)燃?xì)赓M(fèi)物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)是否有漏繳。

中介之前會押一部分房東的錢，防止漏交的情況出現(xiàn)。

查完沒有問題之后，到此，買房結(jié)束。

個人房屋交易涉稅稅率表

下面給大家附一份個人房屋交易涉稅稅率表：

新建商品房業(yè)務(wù)：

（一）住宅

90（含90）平方米以下：

買方家庭購買第一套住房，只征收契稅1%

買方家庭購買第二套住房，只征收契稅1%

買方家庭購買第三套及以上住房，只征收契稅3%。

90平方米以上：

買方家庭購買第一套住房，只征收契稅1.5%

買方家庭購買第二套住房，只征收契稅2%

買方家庭購買第三套以及以上住房征收契稅3%。

（二） 非住宅

個人購買非住宅征收契稅3%，印花稅萬分之五

二手房業(yè)務(wù)：

（一）住宅

90(含90)平方米以下:

所有權(quán)證登記日期滿5年(含5年):

賣方出售家庭唯一住房, 買方家庭購買第一套住房, 只征收契稅1%:

賣方出售家庭唯一住房, 買方家庭購買第二套住房, 只征收契稅1%;

賣方出售家庭唯一住房, 買方家庭購買第三套及以上住房, 只征收契稅3%;

賣方出售家庭非唯一住房, 征收個人所得稅1%,買方家庭購買第一套住房, 征收契稅1%;

賣方出售家庭非唯一住房, 征收個人所得稅1%,買方家庭購買第二套住房, 征收契稅1%;

賣方出售家庭非唯一住房, 征收個人所得稅1%,買方家庭購買第三套及以上住房, 征收契稅3%;

所有權(quán)證登記日期滿2年（含2年）不滿5年：

賣方征收個人所得稅1%,買方家庭購買第一套住房, 征收契稅1%;

賣方征收個人所得稅1%,買方家庭購買第二套住房, 征收契稅1%;

賣方征收個人所得稅1%, 買方家庭購買第三套住及以上房, 征收契稅3%;

所有權(quán)證登記日期不滿2年

賣方征收增值稅及附加稅費(fèi)5.5%,征收個人所得稅1%, 買方家庭購買第一套住房, 征收契稅1%;

賣方征收增值稅及附加稅費(fèi)5.5%, 征收個人所得稅1%, 買方家庭購買第二套住房, 征收契稅1%;

賣方征收增值稅及附加稅費(fèi)5.5%,征收個人所得稅1%,買方家庭購買第三套及以上住房, 征收契秘3%

90平方米以上:

所有權(quán)證登記日期滿5年(含5年)

1.賣方出售家庭唯一住房, 買方家庭購買第一套住房,只征收契稅1.5%;

2.賣方出售家庭唯一住房,買方家庭購買第二套住房, 只征收契稅2%;

3.賣方出售家庭唯一住房, 買方家庭購買第三套及以上住房, 只征收契稅3%;

4.賣方出售家庭非唯一住房, 征收個人所得稅1%，買方家庭購買第一套住房, 征收契稅1.5%;

5.賣方出售家庭非唯一住房, 征收個人所得稅1%, 買方家庭購買第二套住房, 征收契稅2%

6.賣方出售家庭非唯一住房, 征收個人所得稅1%,買方家庭購買第三套及以上住房,征收契稅3%;

所有權(quán)證登記日期滿2年(含2年)不滿5年

賣方征收個人所得稅1%,買方家庭購買第一套住房,征收契稅1.5%;

賣方征收個人所得稅1%, 買方家庭購買第二套住房, 征收契稅2%;

賣方征收個人所得稅1%, 買方家庭購買第三套及以上住房,征收契稅3%;

所有權(quán)證登記日期不滿2年:

賣方征收增值稅及附加稅費(fèi)5.5%,征收個人所得稅1%,買方家庭購買第一套住房,征收契稅1.5%;

賣方征收增值稅及附加稅費(fèi)5.5%,征收個人所得稅1%,買方家庭購買第二套住房,征收契稅2%;

賣方征收增值稅及附加稅費(fèi)5.5%,征收個人所得稅1%, 買方家庭購買第三套及以上住房, 征收契稅3%;

(ニ)非住宅:

個人轉(zhuǎn)讓非住宅, 賣方征收增值稅及附加稅費(fèi)5.5%, 個人所得稅1.5%, 土地增值稅2%,印花稅萬分之五,買方征收契稅3%,印花稅萬分之五.

備注: 家庭房屋套數(shù),以不動產(chǎn)登記部門出具的納稅人家庭住房查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

有人一合計(jì)，咦，作為買方，我也沒多少稅呀，But，現(xiàn)實(shí)就是，不管是賣方還是買方的稅，都是買方來承擔(dān)的，賣方只管收錢，不管出錢的。

所以你再算算，其實(shí)也是不少一筆。

除非你遇到天使賣家，另議…

最后，祝你，順利喜提新房。

作者：學(xué)徒今妙