今日樓市熱文精選，看哪些熱點(diǎn)話題事關(guān)房價(jià)：

用戶聚焦

現(xiàn)實(shí)生活中，有一部分人通過拆遷實(shí)現(xiàn)了人生逆襲，比如據(jù)媒體報(bào)道，在廣州的一個(gè)城中村拆遷，平均每家可以分600平米到1200平米房產(chǎn)，按照當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)算，分配最低的家庭都能獲得超過千萬財(cái)富，高的能接近億元，除去自住房，其他房產(chǎn)用于出租，僅租金平均每戶都能獲得2萬多元/月。

拆遷在一段時(shí)間里，基本就成了“暴富”的代名詞，這也讓不少人紛紛投去了羨慕的目光。也有網(wǎng)友表示，這種躺著“暴富”的模式，于那些辛辛苦苦、白手起家的年輕來說，顯得有些不公。不過，這種情況正在發(fā)生逆轉(zhuǎn)。國家出臺(tái)的一些新政表明，依靠拆遷暴富行不通了。

1.棚改攻堅(jiān)十三五明確要求，“到2020 年，基本完成現(xiàn)有的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造”。由此可見，棚改任務(wù)將在2020年基本宣告結(jié)束，能拆改的房子就此宣告一段落。

2.在最近一次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，提出“加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造”。意味著，棚改退出后，對(duì)于繼續(xù)產(chǎn)生的老房子怎么辦？那就是升級(jí)改造。其實(shí)，在2019年7月份的“舊改”吹風(fēng)會(huì)上，住建黃艷副部長就明確表示，在未來的改造中，我們將盡量避免一拆了之、大拆大建。

棚改退出，舊改登場(chǎng)，釋放的信號(hào)非常明確。在筆者看來，雖然后面對(duì)于極個(gè)別因城市規(guī)劃調(diào)整的危舊房應(yīng)該還是會(huì)拆遷，但大方向是能不拆就不拆，大拆大建的時(shí)代已經(jīng)過去了，今后的老房子就是以修繕、改造升級(jí)為主。根據(jù)官方的信息顯示，舊改主要就是改水電路網(wǎng)、電梯、停車庫、養(yǎng)老撫幼、節(jié)能改造等設(shè)施以及增加、提升物業(yè)管理和公共服務(wù)等等內(nèi)容，以此拉動(dòng)內(nèi)需消費(fèi)。

拆不起，是舊改代替拆遷的重要原因。雖然在過去我們拆遷了很多老舊房子，但大多是一些低矮的房子，居民少，成本就低。而這些年來，隨著房價(jià)不斷上漲，地價(jià)也是水漲船高。業(yè)內(nèi)人士表示，過去拆遷一棟五六層的房子，開發(fā)商蓋出來的住宅就高達(dá)二三十層，即使如此，在拆遷的過程中還會(huì)遇到各種阻力，往往因補(bǔ)償問題難達(dá)成一致。何況現(xiàn)在本身就是高樓，如果不想虧錢，除去高額的補(bǔ)償，起碼要蓋60-80層，甚至更高，顯然不太現(xiàn)實(shí)。所以，高層住宅變老舊了再拆遷幾乎不可能。

可見，針對(duì)一些網(wǎng)友的提出的以后房子老了怎么辦？國家的政策應(yīng)是明確給予了回應(yīng)，可以肯定的是，房子作為一種民生產(chǎn)品，國家對(duì)老舊房的改造措施也在進(jìn)一步完善中，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，居住舒適性會(huì)越來越好。只是，對(duì)于依靠拆遷暴富的機(jī)會(huì)則越來越少，對(duì)于那些買老舊房投資等待拆遷的人來說，顯然是遇到麻煩了，同時(shí)，棚改政策退出，樓市在失去大量手持現(xiàn)金的拆遷戶后，市場(chǎng)也更將趨于平穩(wěn)，對(duì)于那些炒房客來說，房價(jià)不漲或者少漲，實(shí)際上就是在虧損，面臨著資金成本損失和房貸利息支付的麻煩。

來源：專聊房君

樓市觀點(diǎn)

國家統(tǒng)計(jì)局公布房價(jià)數(shù)據(jù)，建議售樓部別耍老花招，砸的是自己的腳

售樓部漲房價(jià)的老花招就別玩了。

本月各城市的售樓部已陸續(xù)開放，復(fù)售也正式開啟了。沒想到的是，還有房企玩起了漲價(jià)促銷售的老把戲。最近從各大中介及售樓小哥發(fā)布的信息來看，公開宣稱要減少優(yōu)惠或上調(diào)價(jià)格的文章又多了起來?？磥?，對(duì)買房人的心理把握還是走的老招式。需要提醒的是，這樣的招式玩不動(dòng)了。最終砸的是自己的腳。

像這樣的漲價(jià)通知，看一看，一笑而過就好。想想看，很多人工作都還沒有穩(wěn)定，收入也還沒有確定，那有實(shí)力來支撐房價(jià)。鄭州、天津、石家莊等城市，有不少著急的二手房業(yè)主為了順利出手房屋，首付已經(jīng)全部賠進(jìn)去了。有網(wǎng)友為了賣掉房子，總價(jià)150萬的房子，110萬就愿意出手?？梢娫诙址渴袌?chǎng)有價(jià)無市多嚴(yán)重。二手房有價(jià)無市，新房也就沒有繼續(xù)上漲的空間。當(dāng)然，這只是個(gè)體并不代表全部。

買房別匆忙，晴帶雨傘，飽帶饑糧，等一等，再買并不晚。

我們的新冠已全面控制，全國清零指日可待。而輸入性的風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。從歐美發(fā)達(dá)國家及亞洲主要經(jīng)濟(jì)體的新冠傳播來看，各方控制才剛剛開始，遠(yuǎn)沒有到達(dá)頂峰。由于很多國家及城市同樣開展了封城隔離的措施，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響從消費(fèi)端向制造業(yè)傳遞，再由制造業(yè)等實(shí)體端向金融業(yè)傳導(dǎo)。能否引發(fā)新的超過2008年的金融危機(jī)正引起全球各國的高度重視，大規(guī)模的降息就是提前應(yīng)對(duì)的措施之一。

在全球新冠是否會(huì)導(dǎo)致樓市的下滑沒有明朗之前，多多考慮工作、生活、投資、消費(fèi)的過冬模式。晚一步買房可能是最好的選擇。俗話說得好，晴帶雨傘，飽帶饑糧，在變動(dòng)沒有落地之前，穩(wěn)妥一點(diǎn)最好。

國家統(tǒng)計(jì)局公布房價(jià)最新數(shù)據(jù)，看看就行，上月數(shù)據(jù)不具參考價(jià)值。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的70個(gè)大中城市2月房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化數(shù)據(jù)顯示，4個(gè)一線城市新房價(jià)格中，北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%。和我們預(yù)期的結(jié)果一致。疫情延后了一線城市房價(jià)回暖的時(shí)間，但不會(huì)擋住北、上、深房價(jià)回升的步伐。而廣州的房價(jià)，我們?nèi)匀粓?jiān)定的認(rèn)為，今年沒有上漲的空間。

雖然有31個(gè)二線城市新房價(jià)格環(huán)比微漲0.1%，武漢、石家莊和太原等12個(gè)城市受疫情影響無成交。

雖然房屋成交數(shù)據(jù)真實(shí)，但是，這不能作為當(dāng)前樓市的真實(shí)表現(xiàn)。真實(shí)的樓市冷與熱需要在五月才能完全看出結(jié)果。

來源：房價(jià)大數(shù)據(jù)

熱點(diǎn)追蹤

疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成明顯沖擊 2月份70個(gè)城市房價(jià)漲幅穩(wěn)中有落

2月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或漲幅回落，二手住宅銷售價(jià)格漲跌互現(xiàn)。受疫情影響，多個(gè)二三線城市出現(xiàn)“零成交”局面，但主要城市房價(jià)依然保持相對(duì)穩(wěn)定。

多個(gè)二三線城市出現(xiàn)“零成交”局面。數(shù)據(jù)顯示，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；武漢、石家莊與太原等12個(gè)城市受疫情影響無成交，價(jià)格視為沒有變動(dòng)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同，武漢、石家莊與呼和浩特等12個(gè)城市無成交。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，揚(yáng)州、蚌埠與平頂山等7個(gè)城市無成交。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%，包頭、錦州與揚(yáng)州等12個(gè)城市無成交。

疫情對(duì)樓市的影響不容忽視?！霸谶B續(xù)58個(gè)月二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為正的情況下，2月份首次出現(xiàn)了環(huán)比漲幅為負(fù)的現(xiàn)象，充分說明市場(chǎng)在降溫。這也說明房東在不斷調(diào)整定價(jià)策略，以應(yīng)對(duì)疫情所帶來的沖擊?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

3月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)可以看出，受疫情影響主要城市房價(jià)依然保持了相對(duì)穩(wěn)定。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬表示，突如其來的新冠肺炎疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成明顯沖擊，各地區(qū)各部門堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央關(guān)于統(tǒng)籌做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展決策部署，及時(shí)出臺(tái)了一系列政策措施，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，2月份，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅穩(wěn)中有落。

總體來看，2月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或漲幅回落，二手住宅銷售價(jià)格漲跌互現(xiàn)。其中，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，上月為上漲0.4%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽フJ(rèn)為，對(duì)于除湖北以外的廣大中西部三四線城市而言，疫情只是暫時(shí)壓抑需求，不會(huì)導(dǎo)致置業(yè)計(jì)劃取消。從中西部整體成交量層面預(yù)估，疫情帶來的損失主要集中在湖北省及其周邊部分發(fā)病率相對(duì)較高的地市。對(duì)于珠三角地區(qū)樓市返鄉(xiāng)置業(yè)的影響近乎忽略不計(jì)，目前已有的購房需求基本已經(jīng)釋放完畢，后續(xù)隨著疫情逐步緩解，市場(chǎng)信心回穩(wěn)，今年珠三角地區(qū)成交量依然可期，尤其是粵港澳大灣區(qū)核心9個(gè)城市樓市成交量有望率先復(fù)蘇。

當(dāng)下樓市困境依然要引起重視。從國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)“斷崖式”下跌。1月份至2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10115億元，同比下降16.3%。商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。商品房銷售額8203億元，下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%，辦公樓銷售額下降40.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降46.0%。

楊科偉表示，今年“房住不炒、因城施策”的政策主基調(diào)不會(huì)改變，政策全面放松基本無望，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控注定將延續(xù)更長時(shí)間。尤其是一線城市以及蘇州、西安、南寧等熱點(diǎn)二線城市，在房地產(chǎn)政策層面仍將以“穩(wěn)”為主，基本沒有放松調(diào)控的可能性。