來源：廣州房博士

3月10日，備受矚目的越秀南宅地進(jìn)行網(wǎng)上競拍，最終被廣州市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司以235701萬元競得，折合樓面價為64576元/㎡。

值得一提的是，越秀南宅地64576元/㎡的樓面價也超越了時代中國在2017年拿下海珠石崗宅地的樓面價（5.5萬元/㎡），創(chuàng)造了廣州土拍史上最高成交樓面價。

越秀南AD013907地塊

該地塊占地面積僅0.8萬m2，總計容建面4.95萬m2，起拍價23.6億。

地塊需要配建1.3萬m2計容的回遷房由相關(guān)部門回購，扣除回遷房部分后，地塊起拍樓面價為64576元/ m2。

值得注意的是，該地塊除配建回遷房外，該地塊其他建設(shè)條件亦相對較多：首先，需要無償對地塊周邊道路、綠地（合計0.6萬m2）進(jìn)行建設(shè)，地塊內(nèi)需建設(shè)幼兒園、老年人服務(wù)站等設(shè)施；其次，該地塊限高70米，而容積率高達(dá)6.0，預(yù)計建筑密度較高。

周邊房價最高9萬元/p㎡ 未來有望突破10萬+

地塊所處的北京路-文德路板塊有個別一手項目在售，其中粵海拾桂府單價達(dá)9萬元/ m2，地塊周邊優(yōu)質(zhì)小區(qū)單位，價格在5-5.7萬元/ m2之間。

按照目前地塊6.45萬元/ m2的樓面價計算，未來盈利售價突破“10萬元/m2+”的可能較高。