各地房?jī)r(jià)蹭蹭上漲，動(dòng)輒就是幾百萬(wàn)、上千萬(wàn)的房款，很多人為了買一套房掏干三代人存款。而二手房交易又是兩個(gè)人從未有過(guò)交集的陌生人，這就更增加了交易時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。為了避免雙方任何一方的利益受損，在買房前，我們應(yīng)該了解哪些交易細(xì)節(jié)與技巧。

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比如非常重要的一個(gè)細(xì)節(jié)：先過(guò)戶還是先交錢？

全款買房

如果是全款交易，通常雙方簽訂合同后在過(guò)戶之前就要付清房款，但是并不是將房款直接打入業(yè)主的賬戶，而是打入房管局指定的監(jiān)管賬戶，在完成過(guò)戶后業(yè)主就會(huì)收到房款了。

顯然，有房管局這么一個(gè)保障在，我們就可以安心的進(jìn)行交易了。

這時(shí)有小伙伴會(huì)問(wèn)：怎么與房管局取得聯(lián)系獲得保障呢？其實(shí)很簡(jiǎn)單，也建議大家這么去做：找中介。中介有專業(yè)的辦理流程和人員，讓你既省事又安全！

按揭買房

如果是貸款買房的，具體如下：

（1）交定金

簽訂合同后買方需要先交一部分定金，確定購(gòu)房意向。保險(xiǎn)起見(jiàn)定金一般都是由中介方進(jìn)行保管。

（2）辦理貸款

買方需攜帶合同與貸款所需相關(guān)資料去銀行辦理房屋按揭貸款，要把首付打入銀行提供的監(jiān)管賬戶，然后等待審批結(jié)果。這個(gè)過(guò)程中準(zhǔn)備資料其實(shí)也是個(gè)技術(shù)活，如果有中介的指導(dǎo)，照著做就行了！

（3）過(guò)戶

貸款成功獲批后買賣雙方去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)即可。待過(guò)戶完成、貸款放款后，業(yè)主就能收到全部的房款了。

無(wú)論是全款還是貸款，中間都需要不少專業(yè)操作，所以建議大家找專業(yè)的房產(chǎn)中介，最重要的是可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保障自身利益。

進(jìn)入商品房時(shí)代，你周圍的人都在買房，而你沒(méi)有買，大家的財(cái)富都在增加，相對(duì)來(lái)說(shuō)，你的財(cái)富不增加就等于是減少了。買房可能一時(shí)壓力大，但是不買房可能你后半輩子壓力會(huì)更大。