隨著國(guó)內(nèi)城市限購(gòu)限售房產(chǎn)等規(guī)定

許多投資客將目光投向了海外市場(chǎng)

目前最受中國(guó)投資者歡迎的是期房（樓花）

因?yàn)槠诜客ǔＴ跇潜P(pán)未開(kāi)工階段預(yù)售

所以房型選擇較多

首付也較少（僅需10%，部分項(xiàng)目20%）

更重要的是與中國(guó)不同

澳洲的期房都是竣工入住后才需要開(kāi)始還貸款

等于給了首付后就可以不花一分錢(qián)坐享增值

而很多海外顧客在有意購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)時(shí)

往往都會(huì)問(wèn)到同樣的問(wèn)題

在澳洲買(mǎi)房需要什么流程

那么我們今天就來(lái)看看完整的購(gòu)房流程

1.預(yù)定房屋 Reserve A Property

購(gòu)房者選定了滿(mǎn)意的房子后

需要支付一筆意向金EOI（一般是1000-5000澳幣）

用來(lái)讓中介向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)保留該物業(yè)

定金會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還給購(gòu)房者

值得注意的是

一定要選擇有實(shí)力

且具有澳洲當(dāng)?shù)刭Y質(zhì)認(rèn)證的中介公司幫您操作整個(gè)流程

2.選擇購(gòu)房律師 Choose Lawyer

澳洲政府規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方均有代表律師安排交割

買(mǎi)家必須并選定一位澳洲認(rèn)可的律師解釋和協(xié)助

并于交房時(shí)作為你的代理

最大程度保護(hù)買(mǎi)家利益

如果暫時(shí)沒(méi)有指定的澳洲律師

通常代理中介會(huì)提供律師供購(gòu)房者選擇

3.申請(qǐng)海外人士購(gòu)房許可 Apply For FIRB Approval

作為不屬于澳洲公民的海外人士

可以購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)

并且享受澳洲本地的貸款政策

房產(chǎn)用途可用來(lái)作為投資、以房養(yǎng)學(xué)、休閑度假

海外人士購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要通過(guò)澳大利亞海外人士投資委員會(huì)批準(zhǔn)

即FIRB (Foreign Investment Review Board)

一般來(lái)說(shuō)100萬(wàn)澳元及以下的房產(chǎn)，F(xiàn)IRB費(fèi)用為$5600澳元

100萬(wàn)至200萬(wàn)澳元的房產(chǎn)，F(xiàn)IRB費(fèi)用為$11300澳元

之后房產(chǎn)價(jià)值每增加100萬(wàn)澳元，申請(qǐng)費(fèi)多交$11300澳元

絕大部分的樓盤(pán)都有FIRB的配額

對(duì)于部分沒(méi)有申請(qǐng)F(tuán)IRB的樓盤(pán)

海外購(gòu)房者可向澳洲海外投資審核委員會(huì)（FIRB）提交購(gòu)房申請(qǐng)

這一步驟僅適用于非澳大利亞公民

購(gòu)房者需填寫(xiě)一份申請(qǐng)表格并遞交FIRB審核

過(guò)程一般由購(gòu)房者的代表律師協(xié)助完成

4.簽訂購(gòu)房合同 Sign The Contract

中介/開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者或購(gòu)房者的代表律師提供購(gòu)房合同

購(gòu)房者在咨詢(xún)了自己的代表律師并充分理解合同后簽字

同時(shí)開(kāi)發(fā)商也需要在購(gòu)房合同上簽字

并向購(gòu)房者提供一份雙方簽署后的合同

購(gòu)房合同就此生效

5.支付10% - 20%的購(gòu)房首付金 Pay Deposit

購(gòu)房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（一般為5-7個(gè)工作日）

支付購(gòu)房款的10% - 20%作為定金

支付方法：

這筆定金可以支付到開(kāi)發(fā)商律師的信托賬戶(hù)

也可以存入購(gòu)房者自己的賬戶(hù)再由其銀行出具一份擔(dān)保

銀行收取一次性開(kāi)戶(hù)費(fèi)（250澳元）

如果是以銀行擔(dān)保的方式支付定金

在房屋交割前

購(gòu)房者還可以獲得這筆定金的存款利息

具體應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的匯率而定

但通常都比當(dāng)下的利率高

6.房屋施工 Construction

開(kāi)發(fā)商需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的建造施工

新南威爾士州在此施工期間

需要交印花稅給政府

而昆士蘭州則是房屋交割時(shí)才繳納印花稅

印花稅根據(jù)房?jī)r(jià)以及各州的比例均有不同

并且海外買(mǎi)家需要支付額外的海外買(mǎi)家印花稅

額外印花稅比例為7%

7.辦理貸款 Apply For Loan

在房產(chǎn)交割前三個(gè)月

買(mǎi)家律師以及中介會(huì)通知客戶(hù)房屋即將竣工

如果需要貸款

客戶(hù)需要聯(lián)系貸款經(jīng)紀(jì)人

并準(zhǔn)備貸款材料遞交申請(qǐng)

海外買(mǎi)家最多可貸房屋估價(jià)的70%

貸款能力與收入水平相關(guān)

和中國(guó)不同

從支付定金后到房子蓋好之前并不需要馬上貸款

什么時(shí)候房子正式交付到購(gòu)房者名下

貸款才從那天開(kāi)始起算利息

8.交割前驗(yàn)房 Final Inspection

在房屋完工后

開(kāi)發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)購(gòu)房者或購(gòu)房者的代表前去驗(yàn)收

在驗(yàn)收過(guò)程當(dāng)中

發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題將被記錄在案

開(kāi)發(fā)商隨后將安排修善

如果房屋在交割完成后的三個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)了任何問(wèn)題

開(kāi)發(fā)商也及時(shí)負(fù)責(zé)維修

9.交割 Settlement

房屋交割的當(dāng)天

購(gòu)房者需將購(gòu)房的全款支付給開(kāi)發(fā)商

購(gòu)房者的律師會(huì)持合同和房款

與開(kāi)發(fā)商的律師交涉完成最后的交割手續(xù)

購(gòu)房者隨后即入住新屋

交割后

如果購(gòu)房者是全部現(xiàn)金付清購(gòu)房

房屋契約將會(huì)交給購(gòu)房者保管

如果購(gòu)房者需要銀行貸款

房屋契約將會(huì)由銀行保管

購(gòu)房者還清貸款后

銀行會(huì)把房屋契約還給購(gòu)房者

與中國(guó)不同的是

澳洲房產(chǎn)合同里的交房時(shí)間是一個(gè)時(shí)間范圍

不會(huì)在合同中注明交房確切日期