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二手房交易稅費與過戶費怎么算?法律上是怎么定的

 昵稱vMN36 2019-10-16

          相信大家在結(jié)婚的時候,都會購買一處新房,在我們的人生當(dāng)中,買房可以算是一件大事了。當(dāng)今社會,由于購買一處新房需要較高的房價,所以二手房便逐漸成為了大家的首要選擇。因為購買二手房,在裝修時不用花費大量的金錢、時間,較商品房更優(yōu)惠一些。但是購買二手房會牽扯到許多的稅費,那么應(yīng)該怎樣計算二手房的過戶費與交易稅費呢?

          1.個人所得稅(兩次交易差的20%或稅率交易總額的1%,由賣方繳納)

          征收條件以家庭為單位將非唯一住房出售需要對個人房轉(zhuǎn)讓所得稅進(jìn)行繳納。在這里有兩個條件:①住宅的購買時間要超過五年;②住宅需是家中的唯一一所。倘若同時滿足這兩個條件可以免交個人所得稅;有任何一個條件不滿足都需要對個人所得稅進(jìn)行繳納。如果所出售房產(chǎn)屬于非住宅類,那么不論在什么情況下都需要對個人所得稅進(jìn)行繳納。

          2.契稅(支付者為買方)

          按照國家規(guī)定,從事房屋買賣需要向國家繳納契稅,不論是存量房買賣還是商品房買賣都要繳納契稅。如果是住宅類房屋,需要按照房款總價的1%-3%來繳納。對具體的比例進(jìn)行確定時,需要依照國家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),購房者的購房單價、購房面積、購房時間、是不是第一次購房等因素;如果是非住宅類房屋,需要按照計稅參考價的3%繳納。

          3.土地增值稅

          所謂土地增值稅,就是指對地上的建筑物及其附著物、國有土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并得到收入的個人和單位,通過轉(zhuǎn)讓所得到的收入包括實物收入、貨幣收入和其他收入,將法定扣除項目金額減除后的增值額作為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦。二手房交易土地增值稅稅率:5%(不能將完全票據(jù)提供出來的按照金額的5%)按照四進(jìn)差額累進(jìn)稅率來計算土地增值稅,稅率為30%~60%。

          4.房地產(chǎn)交易手續(xù)費

          需要按照每平方米三元的價格,來收取新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費,承擔(dān)者為轉(zhuǎn)讓方。減半收取經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費,承擔(dān)者為買方。按照每平方米六元的價格,來收取其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費,由交易雙方各承擔(dān)一半。

          二手房交易稅費與過戶費怎么算?法律上是怎么定的(建議收藏?。?></p></div><p>5.二手房交易稅費—城建稅、地方附加稅和教育附加稅的計算方法</p><p>二手房交易城建稅:是營業(yè)稅的7%;</p><p>二手房交易地方附加稅:不同的地區(qū)有不同的規(guī)定,應(yīng)具體情況具體分析;二手房交易教育附加稅:營業(yè)稅的3%。</p><p>6.二手房免稅條件</p><p>根據(jù)國家最新出臺的二手房交易征稅規(guī)則,業(yè)主如果出售了家庭的唯一住房,可以免除本應(yīng)征收的個人所得稅,出售產(chǎn)權(quán)證(房本)滿五年的住房,可以免除本應(yīng)征收的營業(yè)稅。如果住房滿足了其中的一個條件,就能夠稱之為免稅房。如果住房滿足了上述內(nèi)容中的兩種條件,就能夠被稱為雙免稅房。</p><div><br></div>
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