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相信大家在結(jié)婚的時候，都會購買一處新房，在我們的人生當(dāng)中，買房可以算是一件大事了。當(dāng)今社會，由于購買一處新房需要較高的房價，所以二手房便逐漸成為了大家的首要選擇。因為購買二手房，在裝修時不用花費大量的金錢、時間，較商品房更優(yōu)惠一些。但是購買二手房會牽扯到許多的稅費，那么應(yīng)該怎樣計算二手房的過戶費與交易稅費呢？ 1.個人所得稅(兩次交易差的20%或稅率交易總額的1%，由賣方繳納) 征收條件以家庭為單位將非唯一住房出售需要對個人房轉(zhuǎn)讓所得稅進(jìn)行繳納。在這里有兩個條件：①住宅的購買時間要超過五年；②住宅需是家中的唯一一所。倘若同時滿足這兩個條件可以免交個人所得稅；有任何一個條件不滿足都需要對個人所得稅進(jìn)行繳納。如果所出售房產(chǎn)屬于非住宅類，那么不論在什么情況下都需要對個人所得稅進(jìn)行繳納。 2.契稅(支付者為買方) 按照國家規(guī)定，從事房屋買賣需要向國家繳納契稅，不論是存量房買賣還是商品房買賣都要繳納契稅。如果是住宅類房屋，需要按照房款總價的1%-3%來繳納。對具體的比例進(jìn)行確定時，需要依照國家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，購房者的購房單價、購房面積、購房時間、是不是第一次購房等因素；如果是非住宅類房屋，需要按照計稅參考價的3%繳納。 3.土地增值稅 所謂土地增值稅，就是指對地上的建筑物及其附著物、國有土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并得到收入的個人和單位，通過轉(zhuǎn)讓所得到的收入包括實物收入、貨幣收入和其他收入，將法定扣除項目金額減除后的增值額作為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦。二手房交易土地增值稅稅率：5%（不能將完全票據(jù)提供出來的按照金額的5%）按照四進(jìn)差額累進(jìn)稅率來計算土地增值稅，稅率為30%～60%。 4.房地產(chǎn)交易手續(xù)費 需要按照每平方米三元的價格，來收取新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費，承擔(dān)者為轉(zhuǎn)讓方。減半收取經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費，承擔(dān)者為買方。按照每平方米六元的價格，來收取其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費，由交易雙方各承擔(dān)一半。 本站是提供個人知識管理的網(wǎng)絡(luò)存儲空間，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，不代表本站觀點。請注意甄別內(nèi)容中的聯(lián)系方式、誘導(dǎo)購買等信息，謹(jǐn)防詐騙。如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請點擊一鍵舉報。 |
