不同于其它散點(diǎn)分布的“城市更新”訴求，大型體育場(chǎng)館往往位于城市核心規(guī)劃區(qū)，隨著早期“城市更新”中鋼鐵廠區(qū)、工業(yè)基地、船舶航運(yùn)碼頭等成片可再利用空間將愈趨稀少，大型體育場(chǎng)館成為了為數(shù)不多的大型綜合空間，在優(yōu)化城市建成空間及拉動(dòng)區(qū)域整體煥新層面扮演著至關(guān)重要的角色。也正因此，此類(lèi)場(chǎng)館核心價(jià)值的判斷也應(yīng)跳脫出單點(diǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)思維，在“中觀視角”指引下整體統(tǒng)籌考量場(chǎng)館利用策略。

后賽事時(shí)代體育場(chǎng)館的使用者不僅局限于專(zhuān)業(yè)運(yùn)動(dòng)員，而是肩負(fù)著滿(mǎn)足更為多元市民需求的使命，但因“場(chǎng)館使用效率低”、“改造/運(yùn)營(yíng)成本高昂”等原因讓大型體育場(chǎng)館的賽后可持續(xù)運(yùn)營(yíng)成為世界級(jí)的難題。延續(xù)仲量聯(lián)行《城市更新白皮書(shū)》中所提出的 “社群視角”，我們認(rèn)為在賽后/非賽時(shí)實(shí)現(xiàn)其公益性與經(jīng)濟(jì)性的動(dòng)態(tài)平衡應(yīng)關(guān)注兩大層面：

場(chǎng)館代表著城市獨(dú)特的競(jìng)技文化，老特拉福德、伯納烏、諾坎普等場(chǎng)館都傳承著主隊(duì)長(zhǎng)達(dá)百年的歷史文化，是競(jìng)技體育迷們耳熟能詳?shù)摹俺サ亍?。?duì)于中國(guó)大型體育場(chǎng)館而言，應(yīng)避免體育館主題“千館一面”，塑造獨(dú)特場(chǎng)館主題，從城市片區(qū)發(fā)展目標(biāo)出發(fā)制定場(chǎng)館發(fā)展策略。

2017年完美世界于上海東方體育中心舉辦電競(jìng)DOTA2亞洲邀請(qǐng)賽，邀請(qǐng)了來(lái)自各大洲12支頂尖隊(duì)伍參賽，中國(guó)戰(zhàn)隊(duì)Invictus Gaming力克宿敵一舉奪魁。作為第一次舉辦擁有國(guó)際影響力的電競(jìng)賽事，主體育館1.5萬(wàn)人的容量依舊一票難求，“東體”也第一次成為了DOTA2愛(ài)好者心中的“中國(guó)圣地”，成為中國(guó)電競(jìng)史上里程碑的存在。

城市是多維度的、動(dòng)態(tài)的社群空間網(wǎng)絡(luò)。通過(guò)鏈接社群需求，在體育館內(nèi)充分布局相關(guān)衍生功能，對(duì)接專(zhuān)業(yè)運(yùn)動(dòng)、大眾運(yùn)動(dòng)、文化社交等多重功能，從而大幅提升場(chǎng)地使用效能，提升市民參與度，培育大眾體育土壤。

2018年“水立方”舉辦了為期三個(gè)月的“月光如水”探月展藝術(shù)季，吸引了近二十萬(wàn)觀眾現(xiàn)場(chǎng)參觀，使得這座場(chǎng)館的藝術(shù)氛圍更加濃郁，場(chǎng)館品牌價(jià)值和形象得以進(jìn)一步煥新。同時(shí)，為滿(mǎn)足冬奧會(huì)和冬殘奧會(huì)賽事與服務(wù)于群眾冰上健身和普及冰壺運(yùn)動(dòng)需要，改造后的“水立方”將在比賽大廳新增冰壺場(chǎng)地與地下冰場(chǎng)功能，大幅提升場(chǎng)館賽事兼容性與群眾參與性。