對(duì)于中國(guó)大部分老百姓來(lái)說(shuō)，房子是家庭資產(chǎn)最主要的組成部分，樓市的一點(diǎn)點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，都能牽動(dòng)大家的神經(jīng)。為了買上一套房很多普通人在湊完首付后要背上多年的貸款，不敢輕易換工作，還要犧牲自己的生活質(zhì)量，很多人一輩子都圍著“房子”和“孩子”轉(zhuǎn)。作為家庭的重要資產(chǎn)，不少父母會(huì)選擇在年紀(jì)大了之后，把自己名下的房子過(guò)戶給自己的子女。房屋過(guò)戶給子女，生前辦理和身后辦理有差別，2者費(fèi)用上會(huì)有不同！

生前過(guò)戶有贈(zèng)予或買賣兩種方法，凡是買賣過(guò)房子的人都應(yīng)該清楚，自己辦，或者找一家房產(chǎn)中介幫自己辦理一下過(guò)戶手續(xù)即可，操作也不麻煩。在現(xiàn)有交易規(guī)則下，房產(chǎn)買賣過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生契稅、增值稅、個(gè)稅和證照等相關(guān)稅費(fèi)，而稅費(fèi)又跟房產(chǎn)價(jià)格、面積以及房產(chǎn)證取得時(shí)間和持有房產(chǎn)套數(shù)有關(guān)聯(lián)。

而生前贈(zèng)予，由于我們把房產(chǎn)歸入不動(dòng)產(chǎn)范疇，按照相關(guān)規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)同樣要產(chǎn)生各種稅費(fèi)，且數(shù)字還相當(dāng)可觀，也就是說(shuō)，贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)需要承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。稅費(fèi)門類主要含契稅、個(gè)稅、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)四種，個(gè)稅在2009年后免除征收后，現(xiàn)在贈(zèng)與房產(chǎn)發(fā)生的稅費(fèi)為契稅、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，交納比例分別房產(chǎn)價(jià)值的3%、1%、0.25%。

身后辦理那就是繼承了，這種情況發(fā)生在父母一方死亡的情況下，繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。其實(shí)，老人在生前立有遺囑，那么遺囑繼承的可以按照遺囑來(lái)分配財(cái)產(chǎn)，將房產(chǎn)給遺囑指定的人繼承，因此老年人要趁早辦理遺囑公證。