房產(chǎn)證，往往就代表了房子的歸屬權(quán)，許多人奮斗終生只求“證上有名”，望有一安身立命之處！

但是房產(chǎn)的更替卻也是不可避免的：有的人由于過渡，所以最終會轉(zhuǎn)手他人，有的人因為婚姻，需要添上伴侶名字，還有的卻是因兒女大了，想要贈與給孩子。

那么，關(guān)于產(chǎn)權(quán)的變化，真的只是房產(chǎn)證改個名那么簡單嗎？

關(guān)于其中是非，你到底知道多少？關(guān)于更名的具體流程及其產(chǎn)生的費用，你心中是否已有明細？接下來，請聽小編為你一一揭開謎底！

首先，我們先來說一說，關(guān)于房產(chǎn)證名字更改，具體有哪些方式：

直接添加

在婚姻存續(xù)期間之內(nèi)，如果需要在房產(chǎn)證上增加伴侶名字，只需帶上結(jié)婚證、房間兩證書、身份證原件和復(fù)印件前往房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理就行。

而關(guān)于直接添加名字，只適用于婚姻存續(xù)期間內(nèi)的夫妻雙方，其他就算是兒女，也只能采用贈與的方式！

贈與

如果想將房子轉(zhuǎn)讓或添加上家人朋友的名字，那么就可以采用贈與的方式：

兩方簽訂一份贈與合同，且贈與合同一定要申辦公證程序，除繳納贈與房間價值1%的公證費外，另外還需個人所得稅、契稅等費用。

不過，新房若是貸款尚未還清，是不能夠進行更名的，除非提前結(jié)清貸款或者是向銀行申請，規(guī)范更改《借款合同》中的借款人和抵押人，得到銀行的準(zhǔn)許后，再前往房管局申辦關(guān)于改名手續(xù)。

買賣

現(xiàn)今，很多人起初由于資金不足，就會購買小戶型用作過渡，然后等存款足夠了，就會重新購買新房，將之前的房子進行二手房交易。

而關(guān)于二手房交易的話，房產(chǎn)證的更名則可以以買賣方式進行。房產(chǎn)證以買賣的形式更名，其增值稅、契稅、個稅、印花稅、手續(xù)費、登記費會根據(jù)房子的情況，各有不同！

關(guān)于房產(chǎn)證更名的方式我們已經(jīng)了解，那么，接下來我們就來說說房產(chǎn)證更名所產(chǎn)生的費用會有那些：

直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費：

交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

交易印花稅：

土地收益金：劃撥土地繳納

契稅：4%

房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套

證照印花稅：5元/本

工本費：10元/本

個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%

營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。

非直系親屬贈與稅費

除上述外，非直系親屬還需繳納營業(yè)稅：

不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，

營業(yè)稅=評估值-購買房屋價款

超過五年(含5年)普通住房：免征營業(yè)稅。

二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：

①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅

②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅

③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅

看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：

①交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。

②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。

③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。

土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分攤面積

契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。

個人所得稅，分為兩種方式：

①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%

②核定征收計算方法為:評估價格×1%

轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅

土地登記費：33元/套

交易評估費：評估價×0.3%

測繪費：建筑面積×1.36

如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%