在房產(chǎn)證上加名減名是不少購(gòu)房人關(guān)心的問(wèn)題，不同的關(guān)系有著不同的處理辦法，如夫妻之間、父母子女之間、兄弟姐妹之間等，選對(duì)了處理辦法不僅可以節(jié)省成本還能省去不少麻煩。下文就為大家詳細(xì)介紹不同的關(guān)系該如何用最快的辦法在房產(chǎn)證上加減名字。

一、夫妻之間加減名字

（一）夫妻之間在房產(chǎn)證上加減名字主要有以下幾種情況：

1.婚前房產(chǎn)婚后加名

丈夫買了一套房子，房產(chǎn)證上只寫了丈夫的名字，婚后想在房產(chǎn)證上加上妻子的名字。

2.婚后財(cái)產(chǎn)加名

夫妻婚后共同買了一套房子，但房產(chǎn)證上只寫了丈夫的名字，現(xiàn)在想在房產(chǎn)證上加上妻子的名字。

3.婚后財(cái)產(chǎn)減名

夫妻婚后共同買了一套房子，房產(chǎn)證上寫了夫妻二人的名字，現(xiàn)在想在房產(chǎn)證上去掉妻子的名字。

（二）處理方式

夫妻之間在房產(chǎn)證上加減名字，流程相對(duì)簡(jiǎn)單，而且免征契稅、個(gè)稅、增值稅，只要提交夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書(shū)》等材料，共同去房管局辦理變更登記即可。

二、夫妻之外的人加減名字

（一）夫妻之外的人在房產(chǎn)證上加減名字主要有以下幾種情況：

1.父母子女間加名

父親想把自己名下的房產(chǎn)加上兒子的名字去，且兒子名下無(wú)房產(chǎn)。

2.兄弟姐妹間加名

哥哥與弟弟共同繼承了父母的一套房產(chǎn)，但是房產(chǎn)證上只寫了哥哥的名字，現(xiàn)在想加上弟弟的名字。

3.共同財(cái)產(chǎn)減名

一對(duì)情侶，婚前共同買了一套房子準(zhǔn)備用作婚房，房產(chǎn)證上寫了兩人的名字，但是由于發(fā)生矛盾導(dǎo)致最后分手，經(jīng)兩人協(xié)商，房子歸女方所有，現(xiàn)想在房產(chǎn)證上去掉男方的名字。

（二）處理方式

父母子女間，兄弟姐妹間，情侶間加減名字可以通過(guò)買賣或者贈(zèng)與的方式進(jìn)行處理即可。（前提是在不受限購(gòu)政策的影響下）

1.房屋贈(zèng)與時(shí)該如何在房產(chǎn)證上加減名字？

（1）辦理流程：A.雙方簽訂贈(zèng)與合同。B.將贈(zèng)予合同進(jìn)行贈(zèng)與公證。C.攜帶雙方的身份證、房產(chǎn)證、經(jīng)公證的贈(zèng)與合同等材料去房管局申請(qǐng)變更登記即可。

（2）繳納稅費(fèi)情況：直系親屬間贈(zèng)與只需繳納契稅，比如父母子女、兄弟姐妹；非直系親屬間的自鞥與需繳納其實(shí)、個(gè)稅和增值稅，比如情侶間。

2.房屋買賣是該如何進(jìn)行在房產(chǎn)證上加減名字？

（1）辦理流程：A.雙方簽訂房屋買賣合同。B.進(jìn)行網(wǎng)簽備案。C.去房管局辦理購(gòu)房資格審查通過(guò)后，打印購(gòu)房合同辦理過(guò)戶加名。

（2）繳納稅費(fèi)情況：需要繳納契稅、個(gè)稅和增值稅，與是否屬于直系親屬無(wú)關(guān)。

三、房產(chǎn)證上加減名需要注意的事項(xiàng)

（一）在房產(chǎn)證上加減名的前提是房子無(wú)貸款或在房貸已還清的情況下，如果房子辦理了按揭，則必須將房貸還清房子解除抵押后才能進(jìn)行加減名。

（二）加名之前需謹(jǐn)慎考慮，如果名下沒(méi)有房產(chǎn)要加上名字，再買房時(shí)有可能算是二套房，貸款的首付和利率都會(huì)上浮，繳納的稅費(fèi)也會(huì)相應(yīng)的增加，外地戶口有可能還會(huì)面臨被限購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)。