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房子怎樣留給孩子最劃算？今天，有答案了！ 是贈與呢？還是遺產(chǎn)繼承、買賣呢？ 各自要花多少成本？？ 復(fù)利姐告訴你，這筆賬，不可不算…… 父母的財產(chǎn)遲早是留給孩子的，這是很多中國人認(rèn)為理所當(dāng)然的觀念。就目前而言，繼承、贈與和買賣是最主要的三種方式。繼承需要父母去世才能辦理，當(dāng)父母健在的時候，一般會采用贈與或買賣的方式。 今天，財政部對樓市發(fā)放了一個大招： 對我國房產(chǎn)繼承、贈與直系親屬行為，不征收個稅！ 符合以下情形的，不征收個人所得稅——包括將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，贈與給贍養(yǎng)人；房屋繼承人、受贈與人。 看了一圈，估計很多讀者就激動了，是財政部在為我們省錢嗎？房屋繼承和贈與轉(zhuǎn)讓，都不用繳稅了嗎？ 先別激動。霧里看花，復(fù)利姐為你撥開迷霧…… 首先，先潑一個冷水。這個新政說的很明白，繼承、贈與直系親屬不收個稅。但是！在你對這套被贈與的房子，進行再次轉(zhuǎn)賣的時候，是要繳納高達20%的費用的！事實上還不止。。。。。。。。（接著看，下面有說。）我國對房產(chǎn)的繼承、贈與、和房產(chǎn)再轉(zhuǎn)賣，是需要繳納個稅的。但是，對受贈與者、或購房者來說，要付出的成本不一樣。 下面復(fù)利姐和大家分析一下， 我國房產(chǎn)贈與、繼承與買賣房屋的收費情況在怎樣的，哪一個最劃算 繼承房產(chǎn)：稅費最省，再次出售費用較高 繼承需要繳納一定數(shù)額的公證費和80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費，但繼承關(guān)系發(fā)生的前提，是父母已經(jīng)不健在了。 從理論上講，通過繼承的方式把房產(chǎn)留給子女是稅費最少的一種方式，假如沒有其他方面的考慮，可以等父母去世后再辦理房產(chǎn)過戶，需要繳納公證費。 （PS，以廣州300萬元的房子辦理繼承過戶，承擔(dān)費用包括：1萬元的房屋評估費用+2萬左右的公證費用+80元的登記費+5元的權(quán)證印花稅≈3w元。） 假如子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證后再次出售，需要繳納繳納差額20%的個人所得稅！ 舉個栗子，現(xiàn)在房產(chǎn)總價為300萬元，原房產(chǎn)總值80萬，那么需要繳納(300-80)×20%=44萬稅費。 贈與：全額契稅3%+20%轉(zhuǎn)讓個人所得稅 健在的父母愿意將房產(chǎn)贈與子女，這種行為不叫繼承，叫生前贈與。 無償贈與不動產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20% 舉個栗子，現(xiàn)在房產(chǎn)總價為300萬元，被贈予一方要轉(zhuǎn)賣房子，要繳納300x3%=9w契稅，還有(300-80)×20%=44萬稅費。 買賣： 就是按照正常的商品房買賣繳納，主要包括契稅、個人所得稅。 如果該房為父母唯一住房，且已滿五年，子女為首次購買，那么個人所得稅和營業(yè)稅都會減免，需要繳納房屋總額1%的契稅，很省很劃算呢。 如果房屋未滿五年或者不是父母的唯一住房，子女為首次購買，那么除了繳納1%的契稅外，還需要繳納總額2%的個人所得稅；子女不是首次購買，那么需要繳納1.5%的契稅。 今天財政部的政策，主要是針對贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況，免交個人所得稅。 如果你在被贈予后，再次出售房產(chǎn)，還是要繳納20%稅費的…… 綜上，繼承稅費最省，但再次出售費用高；贈與獲得房產(chǎn)，再次出售時費用標(biāo)準(zhǔn)同繼承一樣。 至于買賣，這個情況就更加復(fù)雜，但費用則是相對省一點的。 如果子女手中已經(jīng)有房，未來想將老人的房子出售，那么父子(女)之間采用買賣的方式比贈與和繼承都要省錢。 如果子女手中無房，僅此一套房子，將來想要出售，那么繼承最省錢。 中國住房自有率全球第一，以后孩子都不用考慮買房了， 得好好思考一下怎么繼承父母房產(chǎn)最省錢這個問題了！ 看到這里，你明白了嗎？房子怎樣留給孩子最劃算？聰明的父母早就想到了…… End |
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