首先，要說二手房稅費(fèi)的問題，就要先說一下二手房交易過程中的幾個(gè)價(jià)格。

房屋的成交價(jià)（一般是房東的實(shí)得價(jià)格），網(wǎng)簽合同的網(wǎng)簽價(jià)（也就是不動(dòng)產(chǎn)登記的網(wǎng)上備案價(jià)即繳稅價(jià)格），評估價(jià)（一般是貸款的價(jià)格），過戶指導(dǎo)價(jià)（地稅部門制定的某個(gè)地區(qū)的最低過戶價(jià)格，）。

注：必須網(wǎng)簽價(jià)≥過戶指導(dǎo)價(jià)，而且一般情況下房屋的成交價(jià)≥評估價(jià)≥網(wǎng)簽價(jià)≥過戶指導(dǎo)價(jià)。為了避稅，一般都會(huì)讓網(wǎng)簽價(jià)格盡量接近過戶指導(dǎo)價(jià)。

其次，國內(nèi)的二手房交易一般會(huì)涉及三個(gè)稅種：契稅，增值稅及附加，個(gè)人所得稅。

1，契稅

也稱為交易稅，是地稅，是對買方征收的稅費(fèi)。每一次交易過程都要交，根據(jù)地方不一樣，一般是1-4%。大部分城市會(huì)按照房子的面積以及首套房還是二套房來交，分為首套90平米以下（含），首套90平米以上，二套。簡易算法如下：

首套90平米以下（含）： 契稅=網(wǎng)簽價(jià)格*1%

首套90平米以上：契稅=網(wǎng)簽價(jià)格*1.5%

二套：契稅=網(wǎng)簽價(jià)格*3% （注：有些城市是2%）

2，增值稅前身是營業(yè)稅，稅率是5%，營改增之后有一定的減免，附加一般包括城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加，稅率是0.6%。大部分城市是房子房產(chǎn)證或者契稅票滿兩年，免征增值稅。不滿兩年，全額征收增值稅。一部分城市房子非為普通住宅和非普通住宅，滿兩年，也會(huì)征收一部分的增值稅。不滿兩年的增值稅簡易算法如下：

增值稅=網(wǎng)簽價(jià)格*5.6%

3， 個(gè)人所得稅，也是地稅，稅率是20%，對賣方征收的稅費(fèi)。房子契稅票或者房本滿五年，并且家庭名下限購城市只有一套住房，免征個(gè)人所得稅。任何一項(xiàng)不滿足，都需要繳納個(gè)人所得稅。簡易算法如下：

個(gè)人所得稅=（現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)格-原網(wǎng)簽價(jià)格-房屋裝修款（一些城市需要發(fā)票）-貸款利息（提供發(fā)票）-增值稅）*20%

注：也有一些城市個(gè)人所得上按照現(xiàn)值的1%來收取

再次，還有一些特殊的費(fèi)用。評估費(fèi)，印花稅，土地出讓金，綜合地價(jià)款，公共維修基金

1，評估費(fèi)。

需要貸款的話會(huì)收，比較少幾百，幾千塊錢。

2，印花稅。

是地稅，稅率是0.1%，雙方各承擔(dān)0.05%。現(xiàn)在國內(nèi)個(gè)人對個(gè)人的住宅交易，免除印花稅。公司對個(gè)人或者公司對公司會(huì)交印花稅。

3，土地出讓金。

二手房交易過程中的土地出讓金主要針對一些特殊產(chǎn)權(quán)（如：房改房，已購公房，按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的二類經(jīng)濟(jì)適用房），交易時(shí)需先補(bǔ)繳土地出讓金。繳稅依據(jù)是，產(chǎn)權(quán)證所登記的房屋建筑面積。

4，綜合地價(jià)款。

是針對經(jīng)濟(jì)適用房征收的稅費(fèi)，交易之前需先補(bǔ)繳綜合地價(jià)款，才可以上市交易。繳稅稅率因地因房而異。

5，公共維修基金。

一般購買新房的時(shí)候需要交，二手房一般就贈(zèng)送了。

總之，羊毛出在羊身上，所以國內(nèi)房產(chǎn)交易的稅費(fèi)，一般情況下都有買方來承擔(dān)，計(jì)算購房的總成本就可以了。