地產(chǎn)項(xiàng)目的驗(yàn)收工作包括一系列的過(guò)程驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收，具體分類(lèi)如下：

1、工程中間驗(yàn)收是指項(xiàng)目施工過(guò)程中對(duì)基礎(chǔ)、主體、裝飾裝修、給排水采暖、電氣等分部、子分部和分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收；一般按分類(lèi)分有：分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、施工過(guò)程的階段驗(yàn)收（包括基礎(chǔ)工程驗(yàn)收、主體工程驗(yàn)收）。

2、單位工程竣工驗(yàn)收，也稱(chēng)專(zhuān)業(yè)工程竣工驗(yàn)收，一般是指以具備獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件和施工組織組織設(shè)計(jì)條件，甲方單獨(dú)簽訂施工合同，承包商可單獨(dú)進(jìn)行交工的工程內(nèi)容為對(duì)象，在達(dá)到竣工條件后，由監(jiān)理或甲方組織進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收 。（注意這里指的單位工程竣工驗(yàn)收，其單位工程的定義與建筑規(guī)范中單位工程的定義不完全相同 ）。

3、一般把需要通過(guò)政府相關(guān)管理部門(mén)或行業(yè)相關(guān)主管部門(mén)參與，需要取得驗(yàn)收合格文件或準(zhǔn)許使用文件的工程質(zhì)量驗(yàn)收，稱(chēng)為專(zhuān)項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收。專(zhuān)項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收，因地域差異，往往各項(xiàng)目之間并不完全相同。（注意單位工程竣工驗(yàn)收與專(zhuān)項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的主要區(qū)別，在于有無(wú)政府或行業(yè)相關(guān)管理部門(mén)參與并核發(fā)文件 ）。

4、專(zhuān)項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的常見(jiàn)分類(lèi)：人防工程；消防工程；環(huán)保工程；電梯工程；供電進(jìn)網(wǎng)、供電發(fā)電工程；燃?xì)夤こ?；防雷工程；室?nèi)環(huán)境檢測(cè)；自來(lái)水接駁工程；節(jié)能工程；無(wú)障礙工程；生活水箱工程及水質(zhì)；污水接駁工程；規(guī)劃驗(yàn)收。

5、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收一般是指在一個(gè)整體項(xiàng)目中，某一獨(dú)立的建筑物、構(gòu)筑物已完成設(shè)計(jì)圖紙及合同約定完成全部的工程內(nèi)容，具備正常使用條件，根據(jù)甲方與承包商合同約定的要求進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收。

6、工程竣工預(yù)驗(yàn)收也稱(chēng)工程（含專(zhuān)項(xiàng)工程）竣工初驗(yàn)，屬于對(duì)專(zhuān)項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收、工程竣工驗(yàn)收的工作的檢查管理行為。（一般在指專(zhuān)項(xiàng)竣工驗(yàn)收或工程竣工驗(yàn)收前，為了避免驗(yàn)收承包商不嚴(yán)格履行質(zhì)量管理職責(zé)，可能影響驗(yàn)收工作的質(zhì)量和進(jìn)度，進(jìn)行的一種預(yù)驗(yàn)收形式的質(zhì)量驗(yàn)收）。

7、工程竣工預(yù)驗(yàn)收，一般是在承包商完成設(shè)計(jì)圖紙及合同約定的全部工程內(nèi)容，各分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格，承包商書(shū)面提交工程竣工驗(yàn)收初驗(yàn)申請(qǐng)后進(jìn)行。

8、工程竣工預(yù)驗(yàn)收一般由甲方方案、計(jì)劃的組織及實(shí)施結(jié)果的監(jiān)督、監(jiān)理負(fù)責(zé)具體實(shí)施過(guò)程的管理。

9、工程竣工預(yù)驗(yàn)收階段，往往根據(jù)計(jì)劃組織情況，穿插進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收（與傳統(tǒng)工程管理要求不同）。

10、分戶(hù)驗(yàn)收，即“一戶(hù)一驗(yàn)”。是指住宅工程在按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，在進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收前，對(duì)每一戶(hù)住宅及部分公共部位質(zhì)量進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收。

11、分戶(hù)驗(yàn)收是在各分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。

12、分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收前完成，是工程竣工驗(yàn)收的必備條件。

13、工程竣工驗(yàn)收一般是在收到承包商提交的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，經(jīng)過(guò)城建檔案管理部門(mén)預(yù)驗(yàn)收合格后，由甲方組織，政府質(zhì)監(jiān)部門(mén)（一般為質(zhì)檢站）參與，工程的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、總承包商參加的綜合驗(yàn)收（所謂的五大主體驗(yàn)收）。

14、工程竣工驗(yàn)收是工程竣工驗(yàn)收備案和辦理房屋產(chǎn)權(quán)的必備條件。

15、工程竣工驗(yàn)收是在承包商竣工初驗(yàn)整改完成，監(jiān)理驗(yàn)收合格，分戶(hù)驗(yàn)收通過(guò)的基礎(chǔ)上，由承包商提交書(shū)面的工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后進(jìn)行的。

16、總承包商應(yīng)根據(jù)工程驗(yàn)收結(jié)果，在工程竣工初驗(yàn)資料的基礎(chǔ)上，深化編制《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

17、《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》的編制內(nèi)容、要求、深度及責(zé)任、費(fèi)用出處應(yīng)在合約中予以明確。

18、工程竣工備案是指工程竣工驗(yàn)收合格后，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和消防、人防、節(jié)能、氣象、市政、規(guī)劃、檔案、公安等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件及規(guī)劃、環(huán)保、建設(shè)等部門(mén)出具的前期批準(zhǔn)文件，報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)審核，取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》審批的管理行為。

19、工程竣工備案是一種為了取得行政備案審批手續(xù)，所進(jìn)行的報(bào)批報(bào)審行為。

20、工程竣工驗(yàn)收是對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行綜合驗(yàn)收的質(zhì)量檢查行為。

21、工程竣工驗(yàn)收和工程竣工備案驗(yàn)收管理的主體不同。

22、物業(yè)移交驗(yàn)收一般是指項(xiàng)目通過(guò)政府主管部門(mén)認(rèn)可的竣工驗(yàn)收后，將項(xiàng)目向前期物業(yè)服務(wù)單位的移交驗(yàn)收行為。

23、物業(yè)移交驗(yàn)收的目的是為了防止接管的物業(yè)存在嚴(yán)重的質(zhì)量、數(shù)量、功能等缺陷，其驗(yàn)收重點(diǎn)主要是公共設(shè)備運(yùn)行、是否滿(mǎn)足使用功能和建筑設(shè)施外觀等內(nèi)容。