答：銷售折讓是指企業(yè)因售出商品的質(zhì)量不合格等原因而在售價(jià)上給予的減讓。你公司給與購房者的賠償收入的實(shí)質(zhì)是銷售折讓，根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）第三十二條規(guī)定，納稅人適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，因銷售折讓、中止或者退回而退還給購買方的增值稅額，應(yīng)當(dāng)從當(dāng)期的銷項(xiàng)稅額中扣減。第三十六條規(guī)定，納稅人適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的，因銷售折讓、中止或者退回而退還給購買方的銷售額，應(yīng)當(dāng)從當(dāng)期銷售額中扣減。因此，你公司己經(jīng)確認(rèn)銷售商品房收入的售出商品房發(fā)生的銷售折讓，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時沖減當(dāng)期銷售商品房收入。

應(yīng)當(dāng)注意：銷售折扣應(yīng)當(dāng)開具紅字發(fā)票。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于紅字增值稅發(fā)票開具有關(guān)問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第47號）的規(guī)定，納稅人需要開具紅字增值稅普通發(fā)票的，可以在所對應(yīng)的藍(lán)字發(fā)票金額范圍內(nèi)開具多份紅字發(fā)票。所以，已銷售給個人的商品房所開具的增值稅普通發(fā)票，發(fā)生銷售折扣，由銷售方在原來開具的金額內(nèi)直接開具紅字增值稅普通發(fā)票，銷售方開具紅字發(fā)票時，必須取得購貨方的有效證明作為開具紅字發(fā)票的依據(jù)。在增值稅普通發(fā)票填開頁面點(diǎn)擊“紅字”按鈕，輸入對應(yīng)藍(lán)字發(fā)票代碼、號碼，進(jìn)行紅字增值稅普通發(fā)票開具，紅字增值稅普通發(fā)票的數(shù)量金額和稅額必須為負(fù)數(shù)。開具紅字增值稅普通發(fā)票不需要《開具紅字增值稅普通發(fā)票證明單》。

在會計(jì)處理上，根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第14號一一收入》的規(guī)定，企業(yè)發(fā)生銷售折讓應(yīng)分別不同情況進(jìn)行處理:(1)已確認(rèn)收入的售出商品發(fā)生銷售折讓的，通常應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時沖減當(dāng)期銷售商品收入；(2)已確認(rèn)收入的銷售折讓屬于資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。根據(jù)《小企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定，企業(yè)己經(jīng)確認(rèn)銷售商品收入的售出商品發(fā)生的銷售折讓，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時沖減當(dāng)期銷售商品收入。但在企業(yè)所得稅上，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于確認(rèn)企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》(國稅函〔2008〕875號）的規(guī)定，企業(yè)已經(jīng)確認(rèn)銷售收入的售出商品發(fā)生銷售折讓和銷售退回，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生當(dāng)期沖減當(dāng)期銷售商品收入。因此，如果企業(yè)執(zhí)行《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》，對于企業(yè)日常發(fā)生的銷售折讓，會計(jì)和稅務(wù)處理一致，不需要進(jìn)行納稅調(diào)整。但是，對于屬于資產(chǎn)負(fù)債表日后調(diào)整事項(xiàng)的銷售折讓，會計(jì)與稅法的處理存在明顯差異:會計(jì)處理上調(diào)整報(bào)告(銷售)年度的收入；而稅法不考慮資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)，企業(yè)已經(jīng)確認(rèn)銷售收入的售出商品發(fā)生銷售折讓，無論是否屬于資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)，均應(yīng)當(dāng)在發(fā)生當(dāng)期直接沖減當(dāng)期銷售商品收入和增值稅銷項(xiàng)稅額，而不得調(diào)整報(bào)告年度的應(yīng)納稅所得額和應(yīng)納稅額。如果企業(yè)執(zhí)行《小企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》，銷售折讓的會計(jì)與稅務(wù)處理一致。