在我們打算購買房產(chǎn)的時(shí)候，我們都要提前計(jì)算一下購房成本，所謂購房成本不僅僅是購買房產(chǎn)的一個(gè)價(jià)值，還包括我們在購買房產(chǎn)中，所需要繳納的稅費(fèi)。因?yàn)榉慨a(chǎn)屬于大宗商品，其價(jià)值較高，所以在購買房產(chǎn)時(shí)所交納的稅費(fèi)也比較高，在購房成本中是不得不計(jì)算的一部分。國家雖然固定了房產(chǎn)交易的一些稅費(fèi)，但是很多時(shí)候我們在購買房產(chǎn)時(shí)，可以通過選擇不同的房產(chǎn)減少所繳納的稅費(fèi)。本篇文章將為你全面解析。

【1】新房稅費(fèi)種類

一般來說在購買新房的時(shí)候，稅費(fèi)是比較簡單的，對于購房者來說，在從開發(fā)商處購買房產(chǎn)后，需要交納的稅費(fèi)也僅僅是有契稅，對比二手房不同的是，新房在購買時(shí)除了繳納契稅還需要交納一個(gè)維修基金，但是在購買二手房的時(shí)候不需要重復(fù)繳納，只需要將房產(chǎn)和維修基金直接過戶給買方就可以了。

【2】二手房稅費(fèi)種類

對比一手房來說二手房的稅費(fèi)繳納種類比較多，而且繳納的情況與一手房也有不同。二手房在買賣交易過程中，需要交納的稅費(fèi)有契稅，增值稅，個(gè)人所得稅3大稅種。理論來說，在二手房交易中契稅是由買方來出的，增值稅和個(gè)人所得稅是由賣方來出，但是在實(shí)際的交易過程中，賣方一般要求的都是凈落價(jià)，這三種稅還是全部由買方來交的。所以在購房過程中，稅費(fèi)要計(jì)入購房成本費(fèi)。

【3】面積差異

無論是二手房交易還是一手房，如果買房人是首次購房的話，契稅的繳納都是跟面積相關(guān)。低于90平方的，契稅繳納是1個(gè)點(diǎn)，高于90平方的契稅繳納是1.5個(gè)點(diǎn)。所以很多人在購買房產(chǎn)的時(shí)候，如果是考慮八九十平方左右的房子，一般會購買90平米以下的，這樣可以少交稅.

【4】滿五唯一

在二手房買賣中，還有一種情況是可以少交稅，就是不動(dòng)產(chǎn)證滿5年，而且該房產(chǎn)是賣方以家庭為單位名下的唯一住房，也就是我們市場上經(jīng)常說的滿五唯一。在這種情況下，就不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅，只需要繳納契稅即可。

在房產(chǎn)買賣中，不僅僅是買方與賣方之間的交易，而且還牽涉到銀行房管局，在交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，才買房之前就應(yīng)該了解清楚。以免出現(xiàn)大額稅費(fèi)超出自己的預(yù)期而承擔(dān)不了。

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