爛尾樓在柳州由來已久，且不時就會出現(xiàn)，由于背后涉及的法律關(guān)系和資金情況復(fù)雜，所以目前仍難以根治這一“頑疾”。

Text/記者 易柳燕 Photo/何俊濤

徘徊在柳州的街角，你可能無數(shù)次在一些大樓下駐足，但你未必知道，它們都是一些進(jìn)入“垃圾”行列許多年的超級爛尾樓。 近日，隨著嘉鵬·中央城復(fù)工與亞泰·財富現(xiàn)代城破產(chǎn)重組，與之狀況相似的諸多爛尾項目，再度曝露在陽光之下。

爛尾不斷，閑置時長程度不一

如果說城市發(fā)展造就了房地產(chǎn)，那么有些樓盤則注定是這座城市的死結(jié)，或閑置，或荒廢，離不開，融不了，他們是柳州樓市的失意者——“爛尾樓”。

說起爛尾樓，在柳州并不少見，現(xiàn)階段大家印象比較深刻的就是已經(jīng)復(fù)工的嘉鵬·中央城和亞泰·財富現(xiàn)代城。但事實上除了這兩個之外，柳州還有許多不同程度的爛尾項目，堅挺在城市的各個角落。其中更不乏一些爛尾了二三十年之久的項目樓，如河?xùn)|“大齡”爛尾樓。

從現(xiàn)狀來看，我們大抵可以把市場上這些爛尾項目分為三類，一種是像河?xùn)|“大齡”爛尾樓這樣，由政府出面拆除，重新用作其他規(guī)劃和建設(shè)；一種由政府牽線搭橋、業(yè)主自籌資金、新企業(yè)接手或開發(fā)商自行解決了原有債務(wù)問題，項目或多或少已經(jīng)取得了一些新進(jìn)展的，如：大唐人家就出現(xiàn)了業(yè)主自籌資金試圖盤活樓盤的情況。而嘉鵬·中央城則舉辦了復(fù)工儀式，亞泰·財富現(xiàn)代城也經(jīng)柳北區(qū)人民政府批準(zhǔn)，由廣西欽云勞務(wù)有限公司等公司接手重整。此外，協(xié)和家園·集美郡4期則是業(yè)主和開發(fā)商雙重努力，采用以房抵債和業(yè)主眾籌等方式讓項目復(fù)工。不過，像爾?！つ仙接斑@樣的項目，則更多依托于政策層面出頭搭橋引線。高新明珠則相對幸運(yùn)，遇到新的接盤俠使得項目順利竣工；最后一種目前存量最多，也是最讓痛心的一種類型——仍爛尾，就目前走訪來看，正菱科技大樓、風(fēng)情港、明碩科技商業(yè)大廈、悠客優(yōu)優(yōu)、金嶸中心等多個項目目前仍處于這種未解套的境況。

命運(yùn)悲愴，歸根多是資金問題

縱觀柳州的這些爛尾或曾經(jīng)爛尾的項目，形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工等，甚至還有一些是因為集團(tuán)內(nèi)部非法操作導(dǎo)致資金凍結(jié)等原因造成的。不過，歸根結(jié)底多半還是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人，無奈只能任其爛尾。比如：嘉鵬·中央城，該項目在2016年時，由于部分土地被查封，以及開發(fā)商拖欠施工方工程款等原因被迫停工，而后還相繼被爆出一房兩賣、無證銷售等諸多開發(fā)商急切回籠資金的負(fù)面操作新聞，這些也就成為了壓死駱駝的最后一根稻草，后期項目也就理所當(dāng)然地成為了爛尾樓，直到前不久項目復(fù)工，才再度進(jìn)入大眾視野。

相較于嘉鵬·中央城，即使資金出現(xiàn)問題，開發(fā)商始終堅守在陣地而言，大唐人家的業(yè)主們似乎命運(yùn)更為悲慘，房未交，開發(fā)商集體“失聯(lián)”，業(yè)主自籌資金卻始終拿不到不動產(chǎn)權(quán)證書，活生生地書寫出一部大型苦情劇“比悲傷更悲傷的故事”。

其實，爛尾項目里面還有涉及的法律關(guān)系未理順的。如：正菱集團(tuán)及51家關(guān)聯(lián)公司因非法集資問題，依照法律要求合并重組，債務(wù)關(guān)系極為復(fù)雜，目前還無法解凍。對此類項目，有業(yè)內(nèi)人士形容“能用錢解決的都不算問題”，爛尾樓背后包裹在資金問題之下的產(chǎn)權(quán)債務(wù)糾紛，牽涉到各方各面的盤活工程，令不差錢的房地產(chǎn)商也只能搖頭興嘆。

爛尾的結(jié)局需要這座城市共同承擔(dān)，但爛尾的終極原因很多時候卻是源于一小部分人的道德缺失，和相關(guān)監(jiān)管職能缺失等。

頑疾難除，短期內(nèi)仍難以根治

隨著柳州房地產(chǎn)市場高速發(fā)展，游資蜂擁而入，進(jìn)而造成柳州諸多爛尾樓項目。而這些難以盤活的爛尾項目也足以成為柳州城市發(fā)展中的“頑疾”。如今柳州“治病”缺乏一劑良方，這些產(chǎn)權(quán)債務(wù)復(fù)雜的超級爛尾樓擱淺至今該如何盤活利用讓人深思。

記者翻閱資料，發(fā)現(xiàn)目前柳州尚無相關(guān)法規(guī)和強(qiáng)制措施，制止“爛尾樓”發(fā)生和復(fù)停。有關(guān)人士指出：爛尾樓產(chǎn)生主要是由于開發(fā)單位自身資金不到位或是定位發(fā)生偏差引起的，難以完全避免。要想根治“爛尾樓”，市應(yīng)出臺處理和防止停建工程的地方性法規(guī)，對達(dá)到一定年限的“爛尾樓”，由政府有關(guān)部門收回其土地使用權(quán)；對“爛尾樓久拖未決的開發(fā)單位，拒絕其開發(fā)新項目等。有了政策法規(guī)的監(jiān)督，“爛尾樓”方可有望根治。

此外，龍光地產(chǎn)柳州公司總經(jīng)理林智勇表示，在現(xiàn)階段優(yōu)質(zhì)地塊越來越少的情況下，許多品牌企業(yè)對這些曾經(jīng)占據(jù)著優(yōu)越地理位置，卻不幸爛尾，但相對“干凈”的項目，只要政府牽頭，合作方式達(dá)成一致且利益分配合理，是樂意接手或注入資金共同開發(fā)的。柳江縣錦輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理陳輝認(rèn)為，一些爛尾樓之所以不受開發(fā)商青睞，因背后的復(fù)雜關(guān)系開發(fā)商剪不斷理還亂，根本青睞不起。

對于爛尾項目處理，柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項目爛在哪里，其實是一項眾傷的行為，無論意愿與否政府都得出面處理。但是許多爛尾項目背后不僅涉及非常復(fù)雜的法律關(guān)系，還有權(quán)屬復(fù)雜、所需啟動資金金額較大等問題，短期內(nèi)確實是較難解決。

預(yù)防購置爛尾樓小建議

1、審查五證

2、了解開發(fā)商實力

3、盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房

4、淡季看工程進(jìn)度

5、對比樓盤銷售周期與銷售進(jìn)度

6、購房尾房注意產(chǎn)權(quán)狀況

（易柳燕 Photo 何俊濤）