舉個(gè)真實(shí)例子：朋友甲投資一套公寓，低價(jià)100買入預(yù)期高價(jià)500萬賣出，為了順利賣大價(jià)錢，僅花約10萬簡單裝修。門也沒有買，用了門框。木地板也沒有鋪，用了便宜瓷磚，廚房用具不全，窗戶也沒有加保溫層，衣柜沒有買，用了原有衣柜打了個(gè)推拉門等。為了報(bào)個(gè)高價(jià)錢，把裝修費(fèi)10萬元私下計(jì)入房屋出售標(biāo)價(jià)中。出售中，為避稅降費(fèi)，沒有通過中介私下出售，裝修費(fèi)想要計(jì)入業(yè)主專用基金或固定資產(chǎn)。

   （一）固定資產(chǎn)和固定資產(chǎn)投資是兩個(gè)概念。

   經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)告訴我們，固定資產(chǎn)是企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品提供服務(wù)而價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋，建筑物，機(jī)器，機(jī)械，運(yùn)輸工具等設(shè)備和工具。固定資產(chǎn)是企業(yè)勞動(dòng)手段。

   固定資產(chǎn)投資：是建造和購置固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，固定資產(chǎn)再生產(chǎn)活動(dòng)。包括固定資產(chǎn)更新，改建，擴(kuò)建，新建等活動(dòng)。固定資產(chǎn)投資不等于固定資產(chǎn)原值。固定資產(chǎn)投資的部分可能形成固定資產(chǎn)也可能形成無形資產(chǎn)或者其他資產(chǎn)。而這其中形成固定資產(chǎn)的部分才是固定資產(chǎn)原值。

   （二）新增固定資產(chǎn)。

    以價(jià)值形式表示的固定資產(chǎn)投資成果的綜合指標(biāo)，按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，新增資產(chǎn)包括：固定資產(chǎn)，流動(dòng)資產(chǎn)，無形資產(chǎn)，其它資產(chǎn)等。

   三個(gè)條件：1、已經(jīng)建成。2、有關(guān)部門驗(yàn)收。3、移交使用。

   （三）固定資產(chǎn)投資額不等于新增固定資產(chǎn)。

    舉個(gè)例子：某個(gè)工程進(jìn)度折算貨幣100萬，同期財(cái)務(wù)撥款50萬，這一時(shí)期投資額應(yīng)當(dāng)是100萬。

    新增固定資產(chǎn)是已經(jīng)完成建造和購置過程，已經(jīng)交付使用的固定資產(chǎn)價(jià)值。在建或沒有安裝的設(shè)備不計(jì)入。新增固定資產(chǎn)的計(jì)算范圍是凡構(gòu)成固定資產(chǎn)投資額的所有支出都應(yīng)計(jì)算新增固定資產(chǎn)。

   舉個(gè)例子：甲企業(yè)建一個(gè)倉庫總投資50萬，今年前3個(gè)月已經(jīng)完成投資10萬，在建。乙企業(yè)建倉庫總投資30萬，今年前3個(gè)月完成投資6萬，已經(jīng)通過驗(yàn)收。

   甲倉庫工程：完成投資額10萬，不能計(jì)算新增固定資產(chǎn)。

   乙倉庫工程：不僅計(jì)算投資額30萬，還要計(jì)算新增固定資產(chǎn)6萬。

  （四）如果投資一套公寓，用于自住，裝修費(fèi)不計(jì)入固定資產(chǎn)。用于出租獲得租金收入，有經(jīng)營收入，應(yīng)當(dāng)根據(jù)稅收法律繳納有關(guān)經(jīng)營稅。

   維修基金是用于全體業(yè)主共同所有。裝修費(fèi)在固定資產(chǎn)使用后發(fā)生事項(xiàng)，一般可計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用。