我想應該客觀看這兩個問題，可以并在一起回答。

每一個拆遷安置項目，都會面臨很多矛盾，開發(fā)企業(yè)雖然應該考慮社會責任，但畢竟是企業(yè)，要追求經(jīng)濟利益，必然要與拆遷戶進行博弈，這很正常。而拆遷戶的訴求就是利益最大化，這也無可厚非。這對矛盾的核心就是利益，也由于這對矛盾的不可調和，各種問題會貫穿在所有后續(xù)的建設和管理中。

一個拆遷安置項目里，一般會分安置房和商品房兩部分，開發(fā)商出于自身利益考慮，商品房小區(qū)會單獨封閉管理，戶型、配套等會比安置房小區(qū)更完善。由于安置房受已簽協(xié)議面積的限制，安置房的設計和施工難度大一些，大家垢病的戶型不好與這個也有關系。當然，這中間一定有不重視安置房建設、質量問題較多的問題，有的比較嚴重。由于拆遷戶積怨已久，在入住后會把情緒帶入，往往與物業(yè)服務企業(yè)矛盾較大，而物業(yè)管理又很難讓業(yè)主滿意，導致矛盾越積越大，物業(yè)費的收繳難度極大，容易引起惡性循環(huán)。有些城中村安置后由原村級組織管理，物業(yè)水平自然不會太好。

因此，大家說的最好不買安置房是有一定道理的。格局戶型、衛(wèi)生保潔、人際關系等都會有一些問題，后期管理上自然也不會太理想。

但安置房的好處也不少，物業(yè)費一般會比商業(yè)小區(qū)低很多。由于管理方式不同，商業(yè)化重一點，生活會更便利一點，對老人來說，更適合這樣的環(huán)境。同時，也有不少成功的拆遷安置項目，各方面與商品房小區(qū)差不多。