昨晚房叔看到一則新聞，說(shuō)西城一處房產(chǎn)竟然賣(mài)出100塊的史上最低價(jià)！

看標(biāo)題就知道肯定有貓膩。

原來(lái)是家住西城的毛老爺子把價(jià)值數(shù)百萬(wàn)的房子以100元賣(mài)給了自己的兒子。

事不尋常必有妖，和北京尋常家庭一樣，老人的子女們輪流來(lái)家里照顧他們起居生活。但2017年5月，毛老先生和大兒子去辦理了房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，僅以100元的價(jià)格把房子賣(mài)給了大兒子。得知父母的房子落到了大哥名下，其他子女炸鍋了。

老人說(shuō)他把房子賣(mài)給大兒子，只是為了今后房子再出售之后，把錢(qián)分給子女們，人人都有份。但什么時(shí)候再賣(mài)房，老爺子卻說(shuō)不上來(lái)。這才引發(fā)了一場(chǎng)家庭“混戰(zhàn)”。

感概利益面前沒(méi)有親情，世風(fēng)日下的同時(shí)，房叔想問(wèn)，

你知道為什么老爺子非要把房子“買(mǎi)給”兒子，而不是辦繼承或贈(zèng)與嗎？

1、現(xiàn)有的三種過(guò)戶(hù)方式，你喜歡哪一種？

目前的過(guò)戶(hù)方式主要有三種：繼承、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)。

但還真不是你喜歡哪種，就能用那種方式過(guò)戶(hù)的。

因?yàn)檫@三者所產(chǎn)生的稅費(fèi)天差地別！

a. 繼承，主要費(fèi)用有

公證費(fèi)：房產(chǎn)評(píng)估總價(jià) x 2%，不少于200元（夫妻1%）

評(píng)估費(fèi) ：100萬(wàn)以下(含100萬(wàn)) 評(píng)估總價(jià) x 0.5%；101～1000萬(wàn)部分 0.25%

印花稅 ：評(píng)估總價(jià) x 0.05%

契稅：評(píng)估總價(jià) x 1.5％，僅適用于非法定繼承人；法定繼承人,免征。

其他小額費(fèi)用：幾百元左右

b. 贈(zèng)與，主要費(fèi)用有

個(gè)稅：直系親屬或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與免個(gè)稅;其他關(guān)系贈(zèng)與視同買(mǎi)賣(mài)，按買(mǎi)賣(mài)費(fèi)率支付個(gè)稅。

契稅：評(píng)估總價(jià) x 3%左右（各地標(biāo)準(zhǔn)不同）

印花稅：評(píng)估總價(jià) x 0.05%

公證費(fèi)：評(píng)估總價(jià) x 2% 

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總價(jià) x 0.5%

其他小額費(fèi)用：幾百元左右

c. 買(mǎi)賣(mài)，即按照市場(chǎng)交易標(biāo)準(zhǔn)過(guò)戶(hù)，主要費(fèi)用有

增值稅及其附加稅：滿(mǎn)2年免征；未滿(mǎn)2年，按交易總價(jià)的5.6%繳納。

個(gè)稅：普通住宅按房產(chǎn)成交總價(jià)1%繳納，北京按差額20%繳納個(gè)稅。滿(mǎn)五唯一免征。

契稅 ：

滿(mǎn)五唯一且面積小于90平米，按成交總價(jià)1%繳納；

面積超過(guò)90㎡米的房產(chǎn)，按成交總價(jià)1.5%繳納；

非唯一房產(chǎn)，需按成交總價(jià)3%繳納契稅。

其他小額費(fèi)用：幾百元左右

2、我們舉個(gè)具體的栗子

由于房子過(guò)戶(hù)時(shí)所交稅費(fèi)和房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)年限及面積等因素有關(guān)，為了便于計(jì)算，我們以「一套面積152平米，價(jià)值690萬(wàn)的非普通住宅為例，且滿(mǎn)五年且唯一?！?/p>

繼承：

1.975萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用＋4.14萬(wàn)元的公證費(fèi)用＋80元的登記費(fèi)＋5元的權(quán)證印花稅＝61230元

（繼承給子女，免契稅）

贈(zèng)與：

1.975萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用＋4.14萬(wàn)元的公證費(fèi)用＋80元的登記費(fèi)＋5元的權(quán)證印花稅＋20.7萬(wàn)契稅，約26.82萬(wàn)元

賣(mài)賣(mài)：

80元的登記費(fèi)+3%的契稅20.7萬(wàn)，約20.7萬(wàn)元

這樣看，是繼承最省錢(qián)，

然鵝，繼承有一條很要命的規(guī)定：

只能等房屋所有人去世才能操作。

3、最后，把結(jié)論告訴你 

繼承房產(chǎn)需要父母死亡證明，因此父母在世時(shí)無(wú)法辦理繼承過(guò)戶(hù)，只能通過(guò)立遺囑，確保日后房產(chǎn)歸兒女所有，優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)最少，缺點(diǎn)是證明手續(xù)復(fù)雜，而且房子要等父母過(guò)世后才能辦理過(guò)戶(hù)。

贈(zèng)與房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值、是否滿(mǎn)五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系，但是不必像繼承一樣，非要證明你與被繼承人的親屬關(guān)系了。

總結(jié)：從省錢(qián)角度來(lái)看，如果是普通住宅，父母不通過(guò)中介并以買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)給子女最省錢(qián)，雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔(dān)1%的契稅。

如果是非普通住宅，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)契稅較高，繼承過(guò)戶(hù)的方式能省一大筆稅費(fèi)，主要承擔(dān)公證費(fèi)。但過(guò)戶(hù)手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。這回，您能明白一點(diǎn)了吧？

PS：這條新聞，房叔覺(jué)得老人可能有私心，就是想把房子給老大，但又沒(méi)法征得其他子女的同意……

這種新聞幾乎每年都有，北京衛(wèi)視貌似還有個(gè)調(diào)解節(jié)目天天就是這樣的事兒，房子是很值錢(qián)，但是幾百萬(wàn)“買(mǎi)斷”骨肉親情真的值得嗎？