學(xué)區(qū)房這個(gè)話題一直很有爭議，極易被妖魔化或者神化。

從我接觸到買學(xué)區(qū)房的家長來看，大部分人都是理性的，其實(shí)大家都是知道學(xué)區(qū)房不能改變命運(yùn)。但是依然會(huì)想方設(shè)法為孩子準(zhǔn)備一個(gè)好的學(xué)區(qū)。這就好像我們都明白成就大事一定是盡人事的，但是依然有不少人會(huì)去試試改變天命。

因?yàn)槊總€(gè)人都渴望一份確定性。

孩子的教育和未來是這個(gè)世界上最不可知的幾件事之一，而學(xué)區(qū)房是少數(shù)幾個(gè)能提高成功概率的方法。

世界上總有那么一些人，愿意為多1%的機(jī)會(huì)花費(fèi)大量金錢。

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我也是這種人之一。

我的孩子在去年9月剛通過學(xué)區(qū)房進(jìn)入對口小學(xué)。關(guān)于學(xué)區(qū)房，我還是有些想法的。

因?yàn)槲覐男∫宦肥遣藞鲂W(xué)上來的。雖然最終高考結(jié)果還不錯(cuò)，但是底層攀爬的艱辛和小概率成功的幸運(yùn)，讓我自己都感覺到后怕。

寒門難出貴子是真實(shí)存在的，我自己也不想讓我的孩子重頭再來一遍逆襲的辛苦。

而上海教育的生態(tài)遠(yuǎn)比大家想的殘酷。上海只有6成的孩子能通過初中考入高中，另外4成被淘汰的孩子再也沒機(jī)會(huì)進(jìn)入全日制本科大學(xué)。初中階段的血戰(zhàn)，意味著教育競爭的前置化，倒逼孩子在小學(xué)就展開白熱化的競爭，所以熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房就顯得格外槍手。全國各地的大城市差不多都是這樣。

我和大家一樣，對孩子的教育也一直憂心忡忡。所以當(dāng)我的小孩生下來的時(shí)候，我就做好了規(guī)劃，包括什么時(shí)候、買哪里的學(xué)區(qū)房。

我如期按照計(jì)劃在五年前買好了某區(qū)內(nèi)TOP2的公辦小學(xué)學(xué)區(qū)房。當(dāng)時(shí)只是想讓這個(gè)學(xué)區(qū)房做備份，還有想法去拼一把民辦小學(xué)。因?yàn)樵谏虾Ｃ褶k小學(xué)的教育質(zhì)量更高，這個(gè)和其他城市不太一樣。

沒想到2018年上海改革了招生流程，采用了公民同招，就是公辦民辦學(xué)校同一天招生，家長們只能在公辦和民辦學(xué)校里選一種。

選擇民辦小學(xué)還要去面試，如果不成功的話，原來的公辦小學(xué)名額也要作廢。我是一個(gè)很求穩(wěn)的人，想想自己對口的公辦小學(xué)很不錯(cuò)，就進(jìn)入了公辦小學(xué)。

公辦名校沒有讓我失望，師資和生源比我小時(shí)候菜場小學(xué)強(qiáng)太多了，孩子半年下來進(jìn)步很快。

這點(diǎn)挺讓我欣慰的，多年來的布局總算沒有白忙。

02

面對體制內(nèi)教育的艱辛，也許有的朋友會(huì)說，可以讓小孩選擇國際小學(xué)，從小就接受體制外的教育，將來直接送出國。

這個(gè)我有仔細(xì)考量，我的決定是讓孩子接受體制內(nèi)教育。

我是堅(jiān)信大國崛起的，也希望孩子能在盛世下的上海長大。我希望讓她在人生三觀確立最關(guān)鍵的大學(xué)階段，在國內(nèi)完成教育。這樣她能感受到中國的人情世故。

中國這么復(fù)雜、多樣的社會(huì)，海歸是很難理解的。中國人特定的行為模式，決定了很多重大判斷，不會(huì)像西方經(jīng)濟(jì)學(xué)模型那樣的精準(zhǔn)。

就好比大家一直不能理解中國的房價(jià)收入比，早就超過國際標(biāo)準(zhǔn)，但是房子依然在漲。其實(shí)道理很簡單，因?yàn)槿珖鴣砜促I得起房的絕對人數(shù)太多了，加上人口流動(dòng)，而大城市就那么幾個(gè)，所以大家就盯著這幾個(gè)城市買。而房價(jià)永遠(yuǎn)是由最有錢階 級里最窮的那批人決定，體現(xiàn)平均數(shù)的房價(jià)收入比是沒有用的。

你不住在中國，就沒有機(jī)會(huì)近距離觀察，沒有機(jī)會(huì)思考背后的邏輯，就不會(huì)明白這些神奇的事情為什么會(huì)發(fā)生。

而且留在國內(nèi)，我也可以給孩子正確的家學(xué)教育，這個(gè)比書本知識更重要。父母的戰(zhàn)略眼光，決定了孩子的一生，父母的終點(diǎn)才是孩子的起點(diǎn)。未來都是家族化競爭，23歲小孩之間差距沒那么大，差的是家族資源的支持。

當(dāng)然，我也不否認(rèn)國外大學(xué)的理論思考要比國內(nèi)強(qiáng)很多，但是如果在良好的教育背景和適用中國社會(huì)的正確三觀，這兩個(gè)里面選的話，我寧愿選擇后者。

在中國混，與其知道巴菲特和比爾蓋茨的大智慧，不如多了解一些偉人的成長經(jīng)歷。

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而學(xué)區(qū)房就是落地教育選擇的第一步。

學(xué)區(qū)房是學(xué)票+房子。

家長們花費(fèi)重金買下的學(xué)票，本質(zhì)是買一份安全感和確定性。

就拿我自己來說，作為有經(jīng)驗(yàn)的買房人，我深知學(xué)區(qū)房不是最佳的買房選擇。

學(xué)區(qū)房大多是老破小的房子，其中學(xué)票遠(yuǎn)大于資產(chǎn)價(jià)值。萬一出現(xiàn)了學(xué)票的閃失，比如像北京那樣遭遇學(xué)區(qū)重新劃片，房價(jià)將是極大的損失。

但是另一方面來看，我是非常求穩(wěn)的心態(tài)，也更喜歡高確定性。身邊雖然有所謂的學(xué)票顧問資源，但人終歸是怕不靠譜的，所以才會(huì)咬牙買下學(xué)區(qū)房。

因?yàn)槲覜]有心力再去找人脈。我也咨詢過學(xué)票顧問，哥們說的很坦誠，收費(fèi)是不菲的，但是沒辦法給承諾，事情沒辦成的話，倒是可以多賠我一些錢。

這個(gè)就是比較麻煩了。對于很多家長來說，高收費(fèi)是不怕的，怕的是到臨門一腳了，給了費(fèi)用也進(jìn)不去學(xué)校。

而小孩教育是不可逆的，不像我們買房子。買錯(cuò)一套，沒事，幾年后再來一次就是了。孩子的教育真的只有一次。

所以我的想法很簡單，因?yàn)椴幌朊半U(xiǎn)，因?yàn)橄攵嘁稽c(diǎn)把握，就買學(xué)區(qū)房了。

我需要這個(gè)確定性，讓我能專注精力做回報(bào)率更高的事情。

事后也的確證明，公辦學(xué)區(qū)房是管用的，孩子入學(xué)的過程很順利，少了很多拼人脈的瑣碎，省心的很。

04

學(xué)區(qū)房給不少人提供了確定性的入學(xué)機(jī)會(huì)，也消滅了其他人通過不確定性改變命運(yùn)的機(jī)會(huì)。

我至今都記得買房時(shí)中介告訴我的話，“學(xué)區(qū)房就是一張能增值的學(xué)票。用完還可以賺錢，為什么不買呢”。

簡單卻又有效的道理。

我回想起我買的學(xué)區(qū)房的上一任主人，我的上家，是一名衣著華貴，戴著金絲眼鏡，接受過高等教育的法律人士。讓我記憶深刻的是，中介叫上她開門的時(shí)候，她竟然都記不起房子的門牌號。交易簽約的時(shí)候，對房子戶型、面積不甚了解，我甚至一度都懷疑自己遇到了假房東。不過后來我知道了，她從沒有在房子里住過一天，只是把學(xué)區(qū)房當(dāng)作一個(gè)器物，為了獲得學(xué)票而已。

當(dāng)許多人還在租房的時(shí)候，另一些人只是把房子當(dāng)作工具。

當(dāng)很多孩子，望眼欲穿，就近入學(xué)的時(shí)候，另一些孩子能提前幾年就鎖定了確定性。

所以，這個(gè)世界從來就沒有什么平等的起跑線。很多孩子一生下來就輸在起跑線上了。后天能力的不足，差距只會(huì)越拉越大。

我小時(shí)候看過一部法國動(dòng)畫片，叫做《嬰兒城》。這里面所有故事都發(fā)生在一個(gè)城市里，城市里各行各業(yè)工作崗位，都是由嬰兒擔(dān)當(dāng)?shù)模圬泦T、電線工，銀行家，市長都是嬰兒。我當(dāng)時(shí)只是覺得嬰兒們挺可愛的，現(xiàn)在才明白這里面的黑色幽默。

以前有句老話叫三歲定八十，我現(xiàn)在看其實(shí)是三月定八十。

這是很殘酷的，但這就是事實(shí)。

換位思考，如果你有孩子，也一定傾注資源讓他過得更好。你不這么做，別人也會(huì)做的。

慢慢地，學(xué)區(qū)房正在變成一個(gè)能增值的卡位工具。

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最后聊聊對學(xué)區(qū)房價(jià)格走勢的看法。

學(xué)區(qū)房的價(jià)格體系由房子和學(xué)票兩部分價(jià)格組成，在上海一張學(xué)票大概是200萬左右。

學(xué)區(qū)房中房子部分的價(jià)格走勢，參考我們一直以來對房價(jià)的分析即可。

重點(diǎn)說說對學(xué)票價(jià)格走勢的觀察。

我們首先看到了一些不利因素。

教育發(fā)展的方向一定是公平化?，F(xiàn)在已經(jīng)有很多改革措施在均攤教育資源，比如北京重新劃片，上海長寧區(qū)初中搖號入學(xué)，還有就是多校集團(tuán)化辦學(xué)。

不管哪種手段，都是要從師資和生源上搞公平化。所以學(xué)票價(jià)值從長遠(yuǎn)看在減弱，這是不爭的事實(shí)。

但是大家一定要知道這是一個(gè)長期的過程。每一張學(xué)票背后，是野心勃勃的學(xué)校，憂心忡忡的家長，每個(gè)改變都涉及到太多人了。

所以學(xué)區(qū)房至少在五年內(nèi)是靠譜的，要相信睿智的領(lǐng)導(dǎo)會(huì)顧及存量利益，也會(huì)提前告知增量變化。

只要公辦名校比菜場小學(xué)有優(yōu)勢，只要有人愿意不讓孩子輸在起跑線上，這種錯(cuò)失焦慮后迫切的安全感需求就會(huì)一直存在，學(xué)票就會(huì)值錢。

從我的實(shí)操結(jié)果來看，我的學(xué)區(qū)房經(jīng)過了一輪5年的完整牛熊周期，也經(jīng)歷了公民同招和各種教改的風(fēng)波，我的感受是：

學(xué)區(qū)房里房子部分的價(jià)格在靜淡市中是下跌的。但是學(xué)票部分的價(jià)格一直在漲，而且十分堅(jiān)挺，帶動(dòng)了學(xué)區(qū)房整體房價(jià)的快漲慢跌。

06

最后的最后，談不上給建議，只是作為一個(gè)學(xué)區(qū)房家長，講講過來人的經(jīng)驗(yàn)：

1、對重視教育的家長來說，學(xué)區(qū)房是剛需，確定性的入學(xué)機(jī)會(huì)比什么都重要。如果是二胎家庭，建議一定要買套學(xué)區(qū)房，真的能省不少力。

2、早點(diǎn)想好孩子的教育規(guī)劃。如果最后是走體制內(nèi)的教育，買學(xué)區(qū)房的就早點(diǎn)買。買的時(shí)候注意所在地區(qū)的小學(xué)、初中、高中的梯度銜接，避免牛小菜中的尷尬。

3、現(xiàn)在小學(xué)入學(xué)投檔競爭的時(shí)間線攔的越來越早，提前三年落戶是起板價(jià)，有條件的最好是小孩報(bào)出生落戶。

4、實(shí)在買不起頂尖學(xué)區(qū)房的可以考慮潛力二線學(xué)區(qū)。先上車最重要，幾年內(nèi)二線學(xué)區(qū)變一線的也大有人在。

5、學(xué)區(qū)落戶最佳方案是父母加孩子全部都上去房子產(chǎn)證和戶口，而且不要有其他老人名字。

6、投資需求不要買學(xué)區(qū)房。學(xué)區(qū)房對買房人來說是跨界，不利于發(fā)揮自身優(yōu)勢。很多學(xué)區(qū)房在信貸、租金上都不如投資型房產(chǎn)。

最后祝大家都能買到滿意的房子，孩子都能讀上滿意的學(xué)校。