不管2018年是不是買房的好時(shí)機(jī)，但是對絕大部分買房的家庭來說，房價(jià)仍舊是高昂的。很多人都會選擇貸款買房，但是大部分貸款買房的人，對房貸的認(rèn)識還停留在年限影響還款金額的基礎(chǔ)層面上，對公積金貸款、銀行貸款利率卻不太了解。銀行也不會專門為大眾普及這方面的資訊和知識，銀行更不會告訴你：還房貸有3大技巧，普通人掌握了或?qū)⑹〕鲆惠v車！             

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首先還房貸有哪些技巧？

1. 公積金貸款更省錢，公積金與商業(yè)貸款的利率相比，在同樣貸款的年限情況下，公積金的貸款利率為3.25%，而商業(yè)貸款利率為4.9%，可以明顯的看到，公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低1.65%，公積金貸款省錢力度更大。當(dāng)然如果個(gè)人公積金貸款額不足以支付房款時(shí)，可以選擇組合貸款，要牢記“公積金貸款無盡大，大商業(yè)貸款無盡小”的原則。

2. 保持良好的征信記錄很重要，個(gè)人征信記錄是否良好，是獲得優(yōu)惠利率的最基本條件，也是成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶的重要考核標(biāo)準(zhǔn)之一，個(gè)人征信已經(jīng)在逐步影響我們的經(jīng)濟(jì)生活，所以不重視自己的個(gè)人征信，保持良好的信用檔案很重要。

3. 選擇房貸利率最低的銀行，銀行提供的利率越低，意味著需要支付的利息就更少，一般樓盤都會有相應(yīng)的合作銀行，如果某樓盤與合作銀行推出貸款利率限時(shí)折扣活動時(shí)，買房的時(shí)候可以考慮一下，畢竟過了這村就沒這店了。當(dāng)然這時(shí)的利率也可能不是最低的，購房者還是要多向不同的銀行打聽信息，多做功課，貸款之前多做對比，省錢才是王道。

其次提前還貸有講究嗎？

很多銀行對提前還款的時(shí)間和還款的金額有一定的限制，比如說有的規(guī)定還滿一年或者半年之后才能申請?zhí)崆斑€貸；有的還規(guī)定的還款的額度，比如說還款金額必須是1萬的整數(shù)倍；有的甚至規(guī)定了提前還款的次數(shù)，比如說一年只能還一次。而且提前還款有各種條件限制，并不是所有人都能申請成功。很多人最想弄明白的是申請房子的時(shí)候利率有優(yōu)惠折扣，而現(xiàn)在的利率普遍比較高，如果提前還房貸是按照以前的利率還是按照現(xiàn)在的最新利率？有些銀行會規(guī)定，提前還款后剩余貸款要重新簽訂貸款合同，貸款利率也會按照最新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而且銀行還會重新審核貸款人的資質(zhì)，如果還款期間出現(xiàn)逾期或者收入不穩(wěn)定的問題，會直接影響接下來還貸的順利。

最后裝修也有省錢方法

1. 水電路改造的錢，應(yīng)花在刀刃上，而且千萬不可以太省錢，水電路使用頻率高，時(shí)間久檢修起來最難，，所以這一部分的裝修材料最關(guān)鍵也是耗費(fèi)的大項(xiàng)。

2. 裝修材料與裝修工藝環(huán)保材料主要體現(xiàn)在地板、涂料、家具上，購買時(shí)要特別注意品牌和環(huán)保等級，選擇好的裝修材料，就是擁有了防火墻，能夠抵抗一切危險(xiǎn)入侵。

以上就是有關(guān)還房貸的全部內(nèi)容，您了解了嗎？如果您還有更多與銀行打交道的經(jīng)驗(yàn)，歡迎留言分享你的經(jīng)驗(yàn)與做法。