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居委會，是政府基層居民服務(wù)機(jī)構(gòu)。居委會隸屬于街道辦事處。主要作用是收集、轉(zhuǎn)達(dá)地區(qū)居民的生活需求，調(diào)解居民的鄰里糾紛，提供部分居民生活服務(wù)等等。 物業(yè)公司，是專為某個物業(yè)小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)單位。 業(yè)委會，是小區(qū)業(yè)主通過業(yè)主大會選取的業(yè)主代表，組成的業(yè)主自助自管機(jī)構(gòu)。 居委會和業(yè)委會都是為居民服務(wù)的機(jī)構(gòu)，不同在于業(yè)委會僅為本小區(qū)的業(yè)主服務(wù)，而居委會是為整片地區(qū)居民服務(wù)的機(jī)構(gòu)，而且居委會具備一定的政府職能，比如民警工作站、黨務(wù)工作站等等。業(yè)委會單純?yōu)楸拘^(qū)居民提供服務(wù)，同時代理小區(qū)全體業(yè)主，和物業(yè)公司等第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂各類合同。 居委會和物業(yè)公司之間是相互合作關(guān)系，居委會提供的服務(wù)主要是針對居民生活方面，以人為主。物業(yè)提供的服務(wù)是按照小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的約定，以物為主。且物業(yè)只服務(wù)于簽訂物業(yè)合同的物業(yè)小區(qū)。 業(yè)委會和物業(yè)公司直接是建立與物業(yè)服務(wù)合同之上的契約關(guān)系，雙方為服務(wù)者和被服務(wù)者。物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同提供物業(yè)管理，業(yè)主享受服務(wù)，支付物業(yè)費(fèi)用。業(yè)委會作為業(yè)主的代表，同物業(yè)公司簽署物業(yè)服務(wù)合同。 ?*************************************** ?業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)： （一）召集并主持業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況； （二）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； （三）聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （四）監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約； （五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。 |
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